廣西
兄弟姐妹們，尤其是正在越南打拼或者計劃去越南開廠的中國老板們，看到最近這條新聞，我心里真是五味雜陳。2026年5月29日，胡志明市警方正對Hoàng Ng?c S?n（黃玉山，1979年生，平陽當地人）展開調查，這位C?ng ty TNHH Khu?n m?u Toàn C?u（全球模具有限公司）的副總經理，用一出精心設計的“租廠房”戲碼，直接讓一家在越中資企業HL公司損失了23億越南盾（約合人民幣60萬元）。
黃玉山（圖左），此人因詐騙中國籍商人劉總，已被起訴。
這事兒發生在2020年11月。當時，HL公司打算在越南擴大生產規模，總經理劉先生（中國籍）通過熟人介紹，找到了黃玉山，此人表現得特別專業，主動帶劉總去平陽省新淵市永新坊（V?nh Tan）附近實地考察，介紹說有一塊“第24號地圖第273號地塊”，面積7272平方米，道路N18，屬于他們全球模具公司使用權，看起來手續齊全、位置理想。
雙方很快簽了一系列協議：《定金協議》（2020年11月27日）、《廠房租賃補充協議》和正式《租賃合同》（2020年12月28日）。合同約定，HL公司支付近30億越南盾，黃玉山這邊負責平整土地、建設廠房，最晚在2021年4月30日前交付使用。看起來一切順理成章，誰能想到這竟是個精心布下的局？
關鍵細節在這里：黃玉山帶劉總看的其實是第223號地塊，真實產權屬于當地人Tr?n V?n Ph?n（陳文分）和Bùi Kim Phúc（裴金福）。而合同里寫的“273號地塊”在現實中根本不存在！警方后來去平陽省新淵市土地登記部門和永新坊人民委員會核實，徹底戳穿了謊言。當時黃玉山連第223號地塊的合法租用文件都沒有，就敢收錢、簽合同、畫大餅。簽了租賃合同后，劉總前前后后共計向黃玉山支付了23億越南盾。收完錢后，他就開始各種推脫、玩失蹤，廠房影子都沒見著，錢也一分沒退。
這種“鬼廠房”套路聽起來荒唐，卻在越南工業區周邊并不罕見。有些本地“能人”利用中國企業急于投產、信息不對稱、語言障礙等弱點，假借公司名義、偽造地塊信息，先收大額定金再人間蒸發。黃玉山被指利用副總經理身份，多次用類似手法行騙，警方已公開呼吁其他可能受害者盡快聯系調查人員（調查員Hoàng Minh Tu?n，電話0985.936.667）。
說實話，這事兒讓我感慨挺多。越南作為中國企業出海的重要目的地，勞動力、政策、供應鏈優勢明顯，但“機會越大，風險也藏得越深”。很多老板帶著資金和技術過去，滿心想快速落地，結果在廠房、土地這些基礎環節就栽跟頭。信息不對稱、文化差異、當地手續復雜，再加上部分人鉆空子，確實讓不少人吃過啞巴虧。
我的幾點心里話和避坑建議：
1.實地核查絕不能省：別只看對方帶你看的“樣板”，一定要自己或委托專業律師去土地登記機關、規劃局、當地社區多方驗證。產權、規劃、使用權文件必須原件核對，不能只聽口頭承諾。
2.合同和付款要“防彈”：分階段付款，設置清晰的里程碑和違約金條款，最好用第三方監管賬戶。千萬別一次性付太多定金，尤其在前期。
3.“熟人介紹”也要多長個心眼：熟人鏈條有時是信任的起點，但也可能是套路的入口。多對比幾家正規工業園區，優先選擇有政府背景或大型開發商的項目。
4.心態決定成敗：越南機會多，但急功近利容易踩坑。前期多花時間建本地關系網、懂當地法規，比盲目沖單更靠譜。出海不是賭博，是長跑。
這次劉總和HL公司的遭遇挺讓人惋惜的，希望警方能盡快追回損失，也希望更多中國老板以此為戒。越南創業路不平坦，但只要心細膽大、步步為營，很多坑是完全可以避開的。
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