動態丨幸福林帶、團結村、西電片區，多個項目最新進度條！

近期發布的關于印發《城市更新“十五五”規劃》 ， 包括10項主要指標、23項重點任務、14項重大工程和行動。對位未來5年城市更新指標已經非常明確。

作為西安的主城區城市更新幸福林帶、團結村、西電片區，三小片區打造城市更新示范區。

近期，西安團結村板塊、幸福林帶板塊、西電片區等多個項目傳來最新消息。

Part-1

團結村4大純新盤陸續登場

團結片區突出“四好”品質住區，強化街道空間設計、公園與社區連通，激發片區商業活力。

團 結片區未來發展規劃已明確為集政務、經濟、科創、生態于一體的“城市活力心”，定位為?未央區的政經中心與行政副中心?，是西安市主城區最大可連片開發區域，發展潛力巨大。

該片區規劃期限為2021-2035年?，規劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區、徐家灣等10個區塊。 ?通過城市更新實現從“建設洼地”到“民生高地”的蝶變，未來將重點打造四大功能板塊，形成產城融合的現代化新區。

團結片區配套先行，西安團結實驗學校、西安愛知中學未央校區（在建，預計今年九月建成招生）、地鐵10號線，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園等配套兌現。還有規劃建設的西安團結高中（占地面積57.17畝，西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。），未央區團結實驗學校（南校區）暫定名（占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置小學、初中各18班）。

西安團結村板塊?配套先行落地兌現，由此板塊內掀起了新的置業熱潮。先后有綠城、保億、龍湖、招商、陜西朔錦置業、陜西明豐實業、安康博元地產、未央城建等房企進駐。

團結村板塊引領主城區置業熱潮，商林嶼縵島項目實現六開六磬，94天實現清盤收官。今年1--4月份，招商林嶼縵島，銷售業績9.88億元。

龍翔未央和鳴業績13.83億元，也是今年1--4月份唯一單盤業績破10億元的項目，主城頂流。

接下來，團結村板塊還有帶入市新盤陜西朔錦置業橄欖樹、招商未央城建林溪書院、陜西明豐實業安和璟云、博元幸福源啟等新盤入市，這些新盤近期也傳來好消息。

1.橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。項目地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目住宅樓7棟:1#、3#樓地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F。

2.明豐安和璟云項目位于未央區御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。擬建設6棟住宅，屬于主城低密小體量社區。

陜西明豐實業集團有限公司成功開發建設了時代明豐苑、五龍湯花園、明豐國際廣場、明豐·阿基米德、明豐·伯馬都、銅川大唐養生小鎮、榆林榆溪圣境等一批商住項目。

項目動態：5月29日，明豐丨安和璟云生活館暨東方美學茶空間首映。對項目感興趣的可以實際去了解。

3.博元幸福源啟項目位于未央區仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

博元幸福源啟項目規劃4棟洋房+7棟高層，共11棟住宅樓，?建面區間99-139平米。99平米做到四室兩衛、115平米打造四室三衛，空間利用率極高，同時做了獨立入戶光廳花園，全明通透，可改造為玄關或儲物空間，得房率表現突出，適配剛需、剛改全需求。

項目動態：博元幸福源啟項目城市展廳已經開放。

4.林溪書院項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。林溪書院由?招商蛇口?（央企）與?未央城建?（區屬國企）聯合打造，規劃14棟純住宅，戶型覆蓋95-139平米，覆蓋剛需、首改到剛改客群。鄰在建的愛知中學未央校區（預計2026年9月投用，九年一貫制），緊鄰西安高級中學，雙名校加持。

Part-2

幸福林帶多盤蓄勢待發

幸福林帶地處幸福路與萬壽路之間，南起新興南路、北至華清路，全長5.85公里，東西寬210米，占地面積1134畝，跨越新城區、雁塔區、灞橋區三區。幸福林帶片區是西安2026年三大重點城市更新片區之一，核心范圍約11.13平方公里，目前已引入后宰門小學、愛知中學、交大附中等優質教育資源，龍湖長樂天街已開業，西安銀泰中心即將開建，同時百度智慧中心、傳化智聯西北運營中心等。區域內覆蓋西安地鐵1號線、6號線、7號線（規劃）、8號線四條線路。

西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業總部辦公的高端TOD城市綜合體。

幸福曉棠（學校項目）占地面積25.107 畝，總建筑面積約2.33萬平方米，其中地上面積約1.73萬平方米，地下面積約0.66萬平方米。公辦小學1所，辦學規模24個班。由金茂與代建。

目前西安幸福林帶幸福曉棠（學校項目）EPC總承包工程首段基礎順利完成澆筑，為后續主體結構施工奠定了堅實基礎。

西安市幸福學校（愛知中學幸福校區）位于西安市新城區幸福林帶片區，地處華清西路以南、東站路以東。項目占地約62.48畝，總建筑面積約50800平方米，主要建設內容包括2棟教學綜合樓、1棟報告廳、1棟體育館、1棟食堂及1棟宿舍。學校規劃設置42個班，并預留48個班的改造條件。幸福林帶目前不僅還有愛知中學幸福校區，還有交大附中秦川校區也正在規劃建設中。以及幸福曉棠學校項目也已經動工建設。

從發布的《西安市幸福路地區綜合改造管理委員會2026年04月至2026年06月政府采購意向》。提到：完成東方廠改造區塊近期357.765畝（以最終實測為準）“5+3+6+1”地塊“規土評讓”技術咨詢服務（含5宗經營性地塊的實施詳細規劃）。

西安東方廠搬遷后，原址將納入幸福林帶“一軸、兩核、多點”的整體規劃?，用于建設集產業、居住、教育、商業與生態于一體的城市新中心。

目前幸福林帶板塊先后幸福林帶板塊相繼有星火集團、世紀金源、金茂、龍湖、融創、匠作置業、陜建九建?、中建、德通、幸福開發等房企也進入幸福林帶摘地。

幸福林帶在售項目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陜建九建玖知春曉（規劃建設包含5棟小高層和12棟高層、4棟配套及商業樓及1個幼兒園，戶型面積98--139平米)、待售幸福林樾（約35.3畝，第四代住宅小高層，主打“戶戶空中庭院”設計，提升得房率與居住舒適度主力戶型164平米、168平米、172平米、183平米四室兩廳三衛大平層，定位改善型家庭）、待售幸福林隱（占地面積57.83畝，規劃9棟涵蓋品質高層、9-11層純板式稀缺小高層，項目總戶數830戶，戶型面積約93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）項目（規劃3棟樓，層高16--19F,均價區間12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，總價約99---178萬，戶型面積78.76---122.34平米）、旭景豐顥園項目（4棟25--26F住宅，總戶數510戶，建面約107-170平米時代躍階作品）、中建悅廬幸福序（項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園）。

悅廬甲第項目位于西安新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

悅廬甲第項目還需要在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班。

XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。總建筑面積34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月，西安交通大學附屬中學確定落地新城區幸福林帶片區，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區秦川區塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

就在5月份，金茂和德通幸福林帶摘地。

金茂以起始價44050萬元，畝單價967.97萬元/畝，樓面價5807.74元/平米，摘得XC4-2-276地塊。

金茂此次摘得XC4-2-276地塊位于西安新城新城區幸福北路以東，長纓路以北。占地面積45.508畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米。

XC4-2-276地塊西側是在售的金茂貝好家幸福曉棠項目。金茂貝好家幸福曉棠規劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無連廊設計，戶型面積98-139平米。
XC4-2-276地塊項目名稱金茂錦棠

德通在2026年5月8日，以總價33940萬元，畝單價約748.5萬元/畝，樓面地價約4491元/平米，摘得XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊西安長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規劃住宅732套，人口規模1830人。

XC4-9-175地塊競得人須在XC4-9-172地塊建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班（以教育部門最終確認為準）。

德通摘得的XC4-9-175地塊老社區比較集中，如紫銘小區、黃河溫泉小區、家天下、長樂坡小區、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業大境以及龍湖硯熙臺、灞業云階等社區。

德通摘得的XC4-9-175地塊處于809庫改造范圍。809庫及周邊改造項目東起酒十路（規劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

德通摘得XC4-9-175地塊西側是中達幸福（西安）房地產開發有限公司的“幸福壹號·數智中心項目，總投資達?10億元?，規劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業體，均配有地下三層空間 。項目建成后將形成區域級商業商務中心 。

Part-3

西電片區中天啟悅首發

西電片區，為市級城市更新改造提升重點片區之一。片區規劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環城西路，占地共計7477畝，其中城市更新區塊7個，共計4445畝。

西電片區規劃面積4.98平方公里，將打造科創研發、檢驗檢測、產業孵化、工業文明展示及文物保護活化利用“五位一體”現代服務業聚集區。西電片區后期還會陸續有優質地塊供應，也助力西安城西發展。

西電片區處于主城區核心，生活配套完善。后期將成為城西重點發展板塊。相繼中天（中天啟悅規劃13棟17--26F住宅，其中1---3,4---13。啟悅項目規劃總戶數647戶，停車位736個。主力戶型面積段為?108㎡–170㎡?，主打低密舒適居住體驗。），已經價格公示；西安秦寶投資（九臻云谷棲境項目分為DK1和DK2兩個地塊開發，規劃9棟10-18F的住宅。九臻云谷棲境項DK1項目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規劃規劃7棟住宅，其中1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業；九臻云谷棲境DK2項目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米，規劃2棟住宅，其中8，9。以及2棟商業。）；陜西中祿尊程房地產39.839畝地塊等房企進駐摘地。

最期待的西安融投158畝商住用地地塊。其中2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊，1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。

就在5月份，西電片區西安融投項目傳來好消息。近期發布的《西電東區塊城市更新項目DK1招標計劃》和《西電東區塊城市更新項目幼兒園及中小學招標計劃》。

西電東區塊城市更新項目DK1用地面積63.85畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地上建筑面積106417.25平方米，其中住宅建筑面積103157.25平方米。

西電東區塊城市更新項目幼兒園以及中小學，其中幼兒園規劃凈用地面積約8453.48平方米，總建筑面積約7962平方米。九年一貫制學校規劃凈用地面積約47015.80平方米，總建筑面積約53319.43平方米。

西電片區今年首個純新盤中天啟悅項目位于西安市蓮湖區桃園路以東，橫二路（規劃路）以北，縱三路（規劃路）以西，西站路以南。

中天啟悅項目交通出行方面非常的便捷。項目向西是西二環。同時在項目的南側緊鄰地鐵一號線最近地鐵站勞動路站，以及地鐵8號線的開元門站，雙地鐵出行。中天啟悅項目占據主城區核心區域，項目薈萃了教育，醫療，商業，地鐵，公園等生活配套，這些配套所見即所得。

中天啟悅項目占地50.3畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，啟悅項目規劃13棟17--26F住宅，其中1---3,4---13。啟悅項目規劃總戶數647戶，停車位736個。主力戶型面積段為?108–170平米，主打低密舒適居住體驗。

西電片區還有帶入市LH11-6-21-1項目地塊，由西安唐潤置業有限公司以樓面價5550元/平米摘得。

LH11-6-21-1地塊位于蓮湖區桃園路以西、桃園西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面積30.617畝，與10.123畝 安置用地為共用宗。容積率1---3.33，綠化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1 地塊周邊西電中學桃園西路校區、西安蓮湖行知小學、西電集團醫院、勞動公園等齊聚，風華茂和華潤萬家等商業生活非常便利。地塊北側有地鐵1號線。

寫在最后：幸福林帶、團結村、西電片區，西安三大城市更新板塊，占據主城區核心，配套資源完備，生活氛圍濃郁，也是主城區置業的熱點板塊，后期將有多個項目入市，置業有了新選擇。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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