為什么90家設(shè)計(jì)公司主動(dòng)放棄“規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)”？其中不乏Aecom、奧雅等知名企業(yè)！

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楔子

前段時(shí)間我關(guān)注到一則關(guān)于設(shè)計(jì)資質(zhì)的新聞，說的是：自然資源部發(fā)布公告，對(duì)于未按期提交延續(xù)申請(qǐng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的甲級(jí)資質(zhì)證書予以注銷。

而這份名單長達(dá)90家，其中不乏我們耳熟能詳?shù)腁ecom、奧雅、綠城、悉地國際等知名企業(yè)。（名單如下）

這么多企業(yè)主動(dòng)放棄延續(xù)注冊(cè)，這到底是什么原因呢？

今天這篇文章就來聊聊這個(gè)話題。

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注銷

首先我們來厘清一個(gè)概念：注銷是什么意思？

普通人印象中，注銷就等于沒有了。比如說社交賬號(hào)，你一旦注銷，前面發(fā)的內(nèi)容就和你無關(guān)了。即使再次申請(qǐng)，可能賬號(hào)也無法重名，你也無法編輯之前的內(nèi)容了。

但是規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的資質(zhì)證書注銷，并不是這個(gè)概念。

即使是設(shè)計(jì)單位因?yàn)槟承┰颍@次未能按期申請(qǐng)，資質(zhì)證書被注銷了，但下次等你有需要和符合資格之后，還是可以再一次申請(qǐng)的。

被注銷規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)的單位若再次具備甲級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件的，可直接向我部提出甲級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)，不受《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理辦法》中“取得乙級(jí)資質(zhì)證書滿兩年，可以申請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)”的限制。

所以理論上來說，這90家企業(yè)只是放棄了這次的資質(zhì)申請(qǐng)，而不是永久的失去了資質(zhì)。但也不排除這90家企業(yè)中的大多數(shù)會(huì)永久放棄規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)。

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值幾何？

一直以來，建筑行業(yè)的企業(yè)資質(zhì)都是價(jià)值不菲的。雖然在不同的年份，規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)的價(jià)格波動(dòng)很大，但現(xiàn)在最起碼也值個(gè)幾百萬吧。

我記得當(dāng)年賣的最貴的資質(zhì)，可能是2016年華夏幸福收購深圳市城市空間規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司，坊間傳聞那樁交易涉及3個(gè)億的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股的方式對(duì)城市空間進(jìn)行戰(zhàn)略投資。

雖然資質(zhì)作價(jià)多少錢不得而知，但市場(chǎng)上規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，動(dòng)則都是超過千萬的。

這看上去是好大一筆錢?。?br/>

那為什么這90家企業(yè)要主動(dòng)放棄這個(gè)資質(zhì)呢？

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WHY？

這些企業(yè)主動(dòng)放棄延續(xù)注冊(cè)的原因，我覺得有以下幾點(diǎn)：

一、市場(chǎng)萎縮

從大拆大建到城市更新，建筑市場(chǎng)的需求發(fā)生了根本性的變化。再加上國土空間規(guī)劃改革之后，一輪總規(guī)（詳規(guī)）的大編制潮已經(jīng)過去了，這就意味著增量的需求呈斷崖式下降。

另外政府買單的規(guī)劃大項(xiàng)目大幅度縮水，市場(chǎng)上剩下的項(xiàng)目體量都很小，用乙級(jí)資質(zhì)接項(xiàng)目就夠用了。

二、維護(hù)資質(zhì)成本高

從申請(qǐng)規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)的條件來看，維護(hù)一個(gè)甲級(jí)資質(zhì)也頗為”費(fèi)錢“。

1、至少需有40名專業(yè)技術(shù)人員，其中包括：

• 具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱的人員不少于5人，其中至少1人需為高級(jí)職稱。

• 具有其他相關(guān)專業(yè)（如道路交通、建筑等）高級(jí)技術(shù)職稱的人員總數(shù)不少于5人，且涉及至少4個(gè)專業(yè)類別。

• 中級(jí)技術(shù)職稱人員不少于10人，其中包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)的中級(jí)職稱人員不少于2人。

• 其他專業(yè)中級(jí)職稱人員不少于15人。

2、至少需有10名注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師。

3、需有400平方米以上的固定工作場(chǎng)所，并具備完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案和財(cái)務(wù)管理制度。

4、在申請(qǐng)日前5年內(nèi)，需牽頭或獨(dú)立承擔(dān)并完成不少于5項(xiàng)相關(guān)空間類規(guī)劃項(xiàng)目，且項(xiàng)目總經(jīng)費(fèi)不低于600萬元。

所以這么看來，一套班子維持下來，年成本就是“百萬”起步了。三、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

對(duì)于有些企業(yè)來說，放棄資質(zhì)是被迫無奈；而對(duì)于一些著名企業(yè)來說，這早已是未雨綢繆了。以AECOM為例，它的核心收入來自工程咨詢和項(xiàng)目管理等業(yè)務(wù)，而規(guī)劃編制只是眾多業(yè)務(wù)線中的一個(gè)分支。隨著市場(chǎng)的變化，他們只是放棄了一部分非主營的業(yè)務(wù)而已。而奧雅也是同理，它核心業(yè)務(wù)是景觀/LDI落地+文旅策劃，而規(guī)劃編制資質(zhì)更多的是"錦上添花"。

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結(jié)束語

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國甲級(jí)規(guī)劃編制單位總共也就600余家。而這一次性有90家企業(yè)放棄注冊(cè)，說明行業(yè)正在經(jīng)歷一次從"資質(zhì)驅(qū)動(dòng)"向"能力驅(qū)動(dòng)"的轉(zhuǎn)型。

以前市場(chǎng)行情好，維護(hù)一家甲級(jí)資質(zhì)對(duì)于設(shè)計(jì)企業(yè)來說自然不在話下；而現(xiàn)在市場(chǎng)萎縮了，減少不必要的開支，活下去才是第一要?jiǎng)?wù)。

90家設(shè)計(jì)企業(yè)同時(shí)放棄甲級(jí)資質(zhì)，也許這只是一個(gè)開始。畢竟這年頭，消失的設(shè)計(jì)公司都不在少數(shù)，更何況是資質(zhì)呢！