“一尺花園”：城市沒有無用的空間

上海的咖啡文化空間一直競爭激烈。曾經，“星巴克指數”是評判商圈的風向標。

近年來，本土品牌“一尺花園”走出了一條截然相反的路徑——不依附周邊地段，不測算流量，不在乎商業配套，不進入盒子商業體，布局以郊區為主，營造自然園林般的空間生態。

其發布的“一尺指數”，成為對上?？臻g的另一種理解。從一尺花園的角度，城市空間可以怎樣激活？

不在乎地段

一尺花園的選址有多獨特？合伙人張夢婷接受采訪時所在的門店位于浦東三林集中連片的居民區，要走進文體中心內，才能看到“一尺花園”的牌子。周邊沒有任何商業，隔壁只有一家體育館。這讓人不禁好奇，一尺花園為何如此選址？

張夢婷講了第一家門店的故事。

2018年，三位設計與文化行業出身的創始人，為了家具的展示與體驗，在浦東川沙陶家宅開了第一家門店——這就是一尺花園的起點。當時主要做民宿和家具展示體驗，直到后來應客人需求，才增加了輕餐飲。

陶家宅被一片工業園區包圍著，客人需要穿過卡車、集裝箱“轟隆”作響的環境才能找到它。一位顧客評價：“就好比你要去臥室睡覺，先要經過別人家糟糕的客廳，很曲折?！?/p>

一旦進入門店，空間感受完全不同，似乎與外邊的車水馬龍、工業廠房完全隔離。陶家宅是重點文保建筑，修舊如舊的老宅、原木質感的家具，讓這處隱于市的地方，有了不一樣的氛圍。

但民宿并沒有想象中那么好。客房數量固定，營收上限明確，收入模式單一。反倒是來的客人不斷提出需求：希望能在這里多停留一會兒，可以社交、休閑、喝咖啡，沉浸式感受老宅的氛圍。正是在這些需求的推動下，團隊開始重新思考。

于是，一尺花園開啟了一場漫長且謹慎的業態轉型。3年間，陶家宅逐步改造空間，縮減民宿業態，持續優化休閑、餐飲、社交場景。

直至2021年，它從最初的民宿家具體驗空間，轉型為開放式、復合型的咖啡文化空間。

陶家宅的成功試水，讓團隊確立了一條信念——即便身處網購時代，城市人依然需要美好的空間去停留、社交、獨處、享受。有特色的城市存量空間，不需要依附周邊，煥新做得好，本身就能產生吸引力。

一尺花園如今的選址標準有2條：千平方米以上的大空間尺度、具備獨特文化底蘊或改造價值的存量空間。地段客流、商業氛圍等不作為核心考量因素。其空間業態可以分成七大類型。

第一類是老宅文保建筑，以川沙陶家宅、廣富林范景文舊居為代表。這類老宅空置多年、無人運營，歷史文化底蘊深厚，卻缺乏活化利用。通過輕量化改造，保留古建筑原貌，植入現代休閑場景，文物建筑就變成獨具吸引力的城市空間。

第二類是工業遺存，如紅窯、朱家角筒倉等改造項目。廢棄的工廠、煙囪，承載著城市的工業記憶，卻淪為城市邊角料。

保留工業建筑的粗獷肌理，融合自然綠植與柔和軟裝，打造出差異化的空間體驗。其中，寶山吳淞碼頭的門店依托廢棄煙囪，成為形似“金箍棒”的地標建筑。開業之初周邊仍是成片工地，開業后成為區域地標，反過來帶動周邊人氣復蘇。

第三類是公園綠地空間，古城公園、桃浦中央綠地、世紀公園、世博文化公園等門店均屬此類。依托城市公園的自然生態，讓人沉浸式享受自然生活方式。上海魯迅公園門店便是典型，即便藏于公園深處、位置隱蔽，每日顧客排隊火熱，但依然擋不住居民與游客的到訪熱情。

第四類是社區公共空間，三林、康橋等門店是核心代表。它們原本是社區公共場館，利用率較低，公共價值未能釋放。改造后，集休閑、社交、藝術展覽、文化演出于一體，服務周邊居民，填補社區高品質休閑場景的空白。

第五類是藝術場館，如九棵樹未來藝術中心門店。

第六類是西式洋房，如香樟花園店、安和花園店。

第七類是鄉村振興類空間，如岑卜村店、臨港書院店。

有兩項數據值得一品：一尺花園所有門店用戶人均使用面積超過5平方米，意味著空間的寬敞、舒適程度排在前列；人均停留時長超過3小時，意味著空間本身的吸引力足夠。這兩個數據在上海咖啡門店中比較少見。

“我們的核心競爭力，從來都不只是產品?？Х取⑤p餐、甜品等都只是用戶停留的載體，充滿文化底蘊、自然松弛、富有留白美感的空間，才是留住用戶的核心?！睆垑翩谜f。

“選址定生死”一直被認為是行業金科玉律。一尺花園的選址，看似“逆勢”，實則是對上海城市空間更新的價值預判。這幾類空間，無一不是近年來上海微更新的關注焦點，也一直是本欄目的報道重點。換句話說，一尺花園的選址雖然不是人流集中的核心地段，但本具公共文化屬性和社會價值。

挖掘、激活這些空間的底蘊，讓它們成為“城市微度假目的地”，那么即便周邊是工地、居民區、郊區空地，沒有任何商業配套，也能讓人專程到訪。

人們始終需要“第三空間”，作為城市后花園、精神休憩地，而非簡單的消費場所。

尊重文物

有一個聽起來“傳奇”的故事。一尺花園運營的多處老宅，其修繕全部出自上海交通大學曹永康團隊之手。雙方上下游默契配合，一個修繕，一個運營，卻長期“神交未謀面”，直到泗涇寶倫堂項目才偶然相遇，知道對方的存在。

偶然中必然有其規律，那就是對上海老宅空間的價值判斷。

修繕設計師楊鵬告訴記者，楊氏民宅是近代上海民居的鮮活樣本。該建筑為民國時期修建，形成了獨一無二的建筑細節。同時，老宅自帶獨特的二層夾層結構。在常規商業改造中，大多數運營方會加固夾層，比如加裝金屬框架來固定，最大化利用二層的商用面積。

但一尺花園選擇尊重歷史，沒用金屬加固，沒動原本的夾層樣貌，導致夾層部分不能受力使用的空間，就這樣“留白”“閑置”。這種取舍看似犧牲了空間利用率，卻完整保留了民居的原生格局與空間氛圍。

作為泗涇古鎮核心地標，寶倫堂原為當地富商汪氏宅邸，是古鎮規模較大、保存價值較高的古建筑，分為東西兩路院落，一路為居家宅邸，一路為配套戲臺，曾是當地百姓觀劇休閑、市井文娛的核心場所。

歷經歲月變遷與時代更迭，寶倫堂長期淪為“七十二家房客”式的雜居院落，原始格局被大肆破壞，門窗、雕飾、構件大量缺失，戲臺、院落等核心空間破敗不堪。

修繕屬于全方位大修，也是對文物修復技術、歷史考據能力、匠心耐心的極致考驗。僅儀門修復，就耗時整整兩個月。

換句話說，如此耗費匠心的修繕，后期運營方如何使用是一件讓人揪心的事情。楊鵬說，他去參觀時，感受到一尺花園對文物的敬畏。戲臺院落被保留，通透開闊，沒有增加太多硬件，實在需要利用的地方采用大玻璃圍擋，不破壞內外對景的空間意境。

“在我看來，這是一個上海老建筑與上海本土品牌空間共生的故事。證明古建筑活化、保護與商業不一定是矛盾，也可以是雙向成就?！睏铢i說。

自然、留白、松弛

那么，這些空間的甲方究竟怎么想？

午后的上海三林店，暖調燈光穿透層層綠植，落在原木桌椅與留白墻面之上。一樓，居民閑散小坐，輕聲閑談；二樓藝術展廳靜謐雅致；一旁的全新劇場場館整裝待發，即將解鎖社區文化新場景。

三林店所在的浦東三林鎮懿德社區，是保障性住房大型居住社區，居住人口密集、老齡化程度偏高。門店位于該社區配套文體場館“壹心里”內。

2025年底，壹心里正式竣工驗收，占地29740平方米。三林鎮創新探索市場化路徑、鼓勵推進文化產業發展，將壹心里委托鎮屬企業管理運營。試想，如果完全依靠政府財政兜底，場地維護、設備更新、人員管理等成本不低，且純公益場館容易產生服務單一、品質不足的問題。委托運營將創造更多市場合作的可能性，激發社區文化生態新活力。

企業負責人張玉珍告訴記者，團隊放棄調研同質化的社區文化中心，專程走訪美琪大劇院、上海話劇藝術中心、九棵樹未來藝術中心、天物空間等文旅空間，錨定“高品質、重氛圍、有文化”的合作標準。項目最終敲定壹心里兩大核心業態：專業網羽館與復合型文化空間。

“我自己就是一尺花園的粉絲。但項目在商言商，一尺花園的調性確實符合我們對文化空間的定位?！睆堄裾湔f。比如，寵物友好、氛圍安靜松弛、不強制消費、兼具文藝展覽與演藝活動功能。雙方歷經兩年磨合，門店裝修按照一尺花園的運營標準，反復打磨整體方案。

場館動工時并非一帆風順。周邊居民高度關注，一看到這里有土木工程，便紛紛提出對未來有噪聲擾民、高層視野遮擋民居、外來人員混雜影響居住安全等問題的擔憂。

2026年春，壹心里投入運營。一尺花園開業第一天，在沒有任何主動宣傳的情況下，當日營業額遠超預期。開業后，居民的顧慮也逐漸打消，取而代之的是認可與支持。

“市民愿意為高品質的美好空間買單?！睆堄裾湔f。此前也有不少人擔憂，在老齡化、以動遷安置居民為主的社區，引入市場品牌會“水土不服”。但現實是，場館開業至今，未收到一起負面反饋。

相反，多元人群在這里和諧共生。一尺花園沒有強制消費，不會趕人，老年居民也能在外擺區域閑談休憩，享受優質環境；周邊白領在此辦公社交；青少年參與網球培訓、藝術展覽。不同年齡、不同圈層的人，都能在這片空間找到歸屬感。

“即便是民生服務，也不能只有‘低價、免費、粗放’，需要更多元的選擇?！睆堄裾湔f。很多社區公共空間陷入“熱鬧一時、難以持續、管理混亂、無人珍惜”的困境，有人抱著占便宜的心態參與，反而難以形成良好的社區氛圍。而好的空間本身就有美育的效果。

一尺花園本來就具有一定的文化藝術屬性，比如每個月配套各類咖啡拉花、手工藝課程，還會挖掘不同門店的非遺特色，比如絨繡體驗等。再加上不斷煥新的專業藝術展覽，這些天然匹配了社區服務需求。

和三林的門店一樣，一尺花園大部分門店并非采用租金模式，而是與甲方采用營業額抽成的合作模式。不用為單平方米坪效斤斤計較，能最大程度以空間魅力為價值導向。甲方則盤活了閑置存量資產，提升區域公共空間價值，由此雙方實現雙向共贏。

走進任意一家一尺花園，滿目生機的綠植與空間留白讓人印象深刻。楊鵬解讀了一尺花園的“造園”設計。

區別于中式園林的模山范水，也區別于西方的幾何秩序，其核心設計是“一尺之間，容納天地”，以小空間造大意境。

比如說，模擬家居環境，圍繞一個人靜坐獨處，或一群人輕社交，打造微觀小空間，搭配綠植、燈具、書架、休閑家具，形成專屬的個人沉浸式生活體驗。多個尺度適宜的微觀小空間又組成了大空間。契合傳統中式園林“小中見大、步移景異”的理念。

此外，多采用大玻璃“借景、對景”的手法。窗外景致納入室內，室內人的活動又成為庭院的風景，組成雙向共生意境。

當然，獨特的植物偏好，起初只是創始人的個人熱愛。只是沒想到，幾年后，恰好踩準了都市人親近自然的強烈心理需求。

品牌內部員工群命名為“植物人”，會員等級全部以植物命名，從企業文化到用戶體系，全方位滲透自然美學。公司還自己組建了專業植物團隊，深耕園藝設計與植物養護，區別于商業綠植養護外包模式。

比如，廣富林店依托中式“天圓地方”的理念，在天井打造沙生植物區；浦東李宅門店，采用斜插式種植手法，植物排布復刻“絨繡”針法，將非遺文化藏于自然景觀之中。

除了綠植賦能，“留白”是空間美學的另一核心。寬松的空間尺度、通透的視覺效果，形成無壓迫的場景。其細節還在于店內不擺放消費提示牌、不張貼菜單海報、不催促翻臺，用戶即便零消費，也可久坐休憩。

“我們每入駐一個區域，都會挖掘本地非遺文化、歷史底蘊，將在地元素融入軟裝、展覽、家具、活動與產品體系，空間不僅實現商業活化，也成為地域文化的窗口。”張夢婷說。

不同空間的設計各有不同，難以復制，但空間煥新始終不變的是自然、松弛、留白，讓人停下來、慢下來、靜下來——這些做法，對人與城的空間關系理解，可以為更多的上海城市微更新提供經驗。

【專家對話】

人與城市，在方寸之間

上觀·解放日報：如今，大眾需求轉向“療愈式體驗消費”，喜歡自然、松弛、安靜、自由?？雌饋?，一尺花園似乎踩準了時代趨勢。

勵瑩（城市研究者、上海城建職業學院講師）：上海的咖啡空間早已飽和，但大多只是單純的消費場景。我們從來不缺單純做餐飲的品牌，而是缺乏存量空間轉化、生活方式重塑的品牌。

一尺花園打造了城市“第三空間”，打破人與自然、人與歷史、人與城市之間的距離，升級為文化傳播的綜合載體，這是它的核心競爭力。

上觀·解放日報：您從“一尺指數”的角度，如何理解上海城市的各類空間？

勵瑩：絕大多數商業品牌選址，看地段、人流、坪效、曝光度。但“一尺指數”指向兩個核心：空間能否與自然共生、場地是否承載歷史文化。它標注的不是網紅流量，而是存量更新的價值。

如何讓存量空間生長出故事感，從“賣咖啡”升級為“賣空間敘事”，讓存量空間留得住人，看得見價值，這是城市管理者、運營者需要學習的地方。

上觀·解放日報：人均占有面積5平方米，人均停留時長超過3小時，從城市“第三空間”角度，如何理解這兩個數據？

勵瑩：早年星巴克之所以火爆，部分原因也是它提供了稀缺的“第三空間”。但現在，主流咖啡品牌都在極致壓縮空間、提高客流密度，門店越來越嘈雜、擁擠，根本無法滿足辦公、獨處、休閑的需求，部分丟失了“第三空間”的核心屬性。

這背后說明，極致的舒適度、私密性和松弛感，反倒是現代人稀缺的生活場景。把門店當成“城市文化展廳”來運營，值得細品。

上觀·解放日報：能否總結在存量空間激活上，一尺花園可以給予微更新哪些啟發？

勵瑩：第一，摒棄傳統重坪效的商業邏輯，不被短期KPI裹挾，留白、取舍、做長期價值。

第二，尊重文脈，專業共生，實現“修舊存韻、以用促?！?。

第三，在地深耕，一店一IP。深度挖掘每一處場地的歷史、民俗、自然特質。

第四，重構第三空間，適配多元生活方式。跳出單一咖啡餐飲業態，融合休閑、辦公、社交、微度假、文化體驗，打造全時段、全人群的公共空間。

未來城市更新，拼的不再是新建、擴建，而是存量價值的深度挖掘和精細化運營。沒有“冷門地段”，只有“未被激活的空間”；沒有“弱勢客群”，只有“未被滿足的需求”。

當然，作為一家商業品牌，必然會有起伏，不能保證一直成功。但至少今天，它確實值得分析、討論。放到整個上海城市更新的維度，它至少證明——城市沒有無用的空間，只有未被精準挖掘的價值。

那些被視作“累贅”的老建筑、閑置場館，一旦用好，就能轉化為城市的正向資產、文化名片、會客廳。

原標題：《“一尺花園”：城市沒有無用的空間》

本文作者：解放日報 龔丹韻

圖片來源：均 受訪者提供