重磅！南京再掛4幅地塊，江寧“甜蜜城堡”變優(yōu)質(zhì)宅地

近日，南京連發(fā)3條土地出讓公告，推出位于雨核、江寧九龍湖以及江寧濱江的4幅地塊，出讓面積約17.53公頃，起拍總價28.22億元，將于6月27日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

重點搶先看：

① 雨核G25：容積率1.8，差異化補倉

G25地塊的容積率僅1.8、限高60米、起拍樓面價16863元/㎡。臨近數(shù)字大道及地鐵2號線、S3號線換乘站油坊橋站，周邊有中華中學、雨花萬象天地、省婦幼雨花院區(qū)（年內(nèi)投用）等配套成熟。

地塊緊鄰雨核板塊首個四代宅項目——十朝春·欣悅云邸，容積率2.4、限高80米、樓面價16513元/㎡。

相比來看，在起拍樓面價相差無幾的情況下，G25地塊更具低密優(yōu)勢，未來可與周邊新房項目形成差異化，滿足多元居住需求。

② 九龍湖G28：原克莉絲汀甜蜜城堡，低密改善稀缺地

繼江寧金茂府之后，九龍湖片區(qū)再次推出重磅地塊，也是克莉絲汀甜蜜城堡拆除后，推出的首幅地塊。

G28地塊是R2二類居住用地和Aa居住社區(qū)中心用地，綜合容積率1.35，其中純住宅部分容積率僅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然優(yōu)勢。

地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河及九龍湖總部園，高凈值產(chǎn)業(yè)人群集聚，板塊新房供應稀缺，目前僅江寧金茂府在售，該項目首開48小時網(wǎng)簽率超83%、全盤去化已超70%，市場表現(xiàn)亮眼。

G28地塊與之僅有一路之隔，未來上市后將進一步豐富板塊置業(yè)選項。

NO.2026G25地塊

地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至數(shù)字大道，西至寧蕪鐵路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36240.10㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：110000萬元

起拍樓面價：16863元/㎡

雨核G25地塊臨近數(shù)字大道及地鐵2號線、S3號線換乘站油坊橋站，1站可換乘7號線，周邊各生活配套較為完善：

緊鄰中華中學雨花校區(qū)、中華附中、附小及雨花實驗幼兒園等名校，距數(shù)據(jù)線公園約500米，距雨花萬象天地約800米，多個社區(qū)中心在建，省婦幼雨花院區(qū)年內(nèi)投用。

雨核片區(qū)已形成以數(shù)字經(jīng)濟為特色的“4+4+4”產(chǎn)業(yè)集群，擁有4400多家涉軟企業(yè)，人才聚集、購買力強勁。

雨核G25地塊緊鄰純新盤十朝春·欣悅云邸，周邊還有建發(fā)璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥等已建成項目。

其中，十朝春·欣悅云邸為板塊首個四代宅項目，容積率2.4、限高80米、樓面價16513元/㎡。

相比來看，G25地塊的容積率僅1.8、限高60米，更具低密優(yōu)勢，未來可與周邊新房項目形成差異化，滿足多元居住需求。

NO.2026G28地塊

地塊名稱：江寧區(qū)秣陵街道蘇源大道以西、清水亭西路以南地塊

地塊四至：東至蘇源大道，南至芳園北路，西至規(guī)劃道路，北至清水亭西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地、Aa居住社區(qū)中心用地

出讓面積：45389.69㎡

容積率：1.01＜綜合容積率≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍總價：65500萬元

克莉絲汀甜蜜城堡拆除后的首幅地塊，終于來了。

去年下半年，荒廢10年的克莉絲汀甜蜜城堡被拆除，九龍湖板塊也騰挪出一片面積可觀的地塊。

不久前，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市江寧區(qū)九龍湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃 》NJNBd070—03規(guī)劃管理單元圖則修改（批后公布），克莉絲汀甜蜜城堡部分地塊由科研設計用地被更改為3幅宅地以及社區(qū)用地。

此次掛牌的是其中編號為03-05二類居住用地以及03-33居住社區(qū)中心用地，位置緊靠蘇源大道和清水亭西路。

其中，二類居住用地面積約38447㎡，容積率僅1.2、建筑限高35米，為打造高端低密改善產(chǎn)品提供了天然優(yōu)勢。

居住社區(qū)中心用地面面積約6942.69㎡，容積率2.2，將同步建設菜場、社區(qū)綜合服務中心、體育活動中心、社區(qū)文化服務中心等，形成片區(qū)內(nèi)的公共配套生活中心。

位置上來看，G28地塊緊鄰九龍湖公園、牛首山河，東側(cè)緊鄰九龍湖國際企業(yè)總部園，有較為充足的置業(yè)需求；地塊斜對面，是在售的江寧金茂府，定位為純粹高端改善，項目首開48小時網(wǎng)簽率超83%、全盤去化已超70%，市場表現(xiàn)亮眼。

需要注意的是，居住社區(qū)中心用地規(guī)劃中的社區(qū)綜合服務中心、獨立母嬰室、居家養(yǎng)老服務站(建筑面積共計不小于10180平方米)，由市土地儲備中心出資并委托競得人建設，建成后移交給江寧區(qū)政府（或其指定單位），地下車位與地上建筑同比例移交。

NO.2026G26地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧街道如練路以北、弘利北路以東地塊

地塊四至：東至仁和街，南至如練路，西至弘利北路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：58367.51㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價：68600萬元

起拍樓面價：5342元/㎡

NO.2026G27地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧街道緯二路以南、瑞風路以西地塊

地塊四至：東至瑞風路，南至現(xiàn)狀，西至經(jīng)一路，北至緯二路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：35340.62㎡

容積率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍總價：38100萬元

起拍樓面價：5390元/㎡

繼上周五江寧濱江G20地塊成功出讓之后，江寧濱江新城再次推出2幅宅地，均緊鄰S2寧馬城際地鐵沿線站點，地鐵優(yōu)勢明顯。

其中，G26地塊緊鄰濱江新城學校和江寧濱江外國語學校，用地面積58367.51㎡，容積率2.2，起拍總價6.86億元，起始樓面價5342元/㎡，

G27地塊緊鄰南京傳媒學院濱江校區(qū)及萬科代建的都薈濱江，周邊集聚LG、晶能汽車等多個產(chǎn)業(yè)項目。

兩幅地塊周邊產(chǎn)業(yè)人口密集，此次出讓將進一步補充濱江新城地鐵沿線的居住選擇。