青島市市南區(qū)：當百年城市肌理邂逅“體驗經(jīng)濟”新浪潮

齊魯晚報·齊魯壹點記者 張曉鵬

啤酒節(jié)的歡騰從浮山灣蔓延至中山路的百年里院，沉寂多年的供熱站變身為潮流青年爭相打卡的“心動里”社交公園，老字號盛錫福悄然轉(zhuǎn)型、成為一座講述故事的帽子博物館……青島的市南區(qū)，正以一場深刻而優(yōu)雅的城市更新，悄然改寫著中心城區(qū)的消費敘事。

市南的城市更新，早已超越簡單的物理翻新。它是一次以空間為紙、業(yè)態(tài)為墨、體驗為魂的創(chuàng)造性書寫。這片土地正將百年積淀的歷史文脈，轉(zhuǎn)化為可漫步、可沉浸、可消費的“超級體驗場”，精準握住了體驗經(jīng)濟的時代脈搏。

空間再造：從“物理更新”到“場景賦能”

真正的城市更新，絕非推倒重建。市南的智慧，在于對歷史價值的極致尊重與創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。據(jù)老城歷史建筑修繕團隊介紹，修復肥城路15號的木雕山花，工匠們需要對照老照片一點點復原；為四方路里院的綠色門窗調(diào)配底漆，歷經(jīng)多輪配色調(diào)試，反復比對歷史遺存色調(diào)方才敲定原色。這種“修舊如舊”，修復的不僅是磚瓦梁木，更是城市記憶的厚重載體。

然而，修復之后，靈魂何以安放？活力如何重生？

答案，在于“場景賦能”。

曾經(jīng)的閑置供熱站——漳浦路12號，如今是火爆的“心動里”潮流運動社交公園。新鮮面包的香氣、清脆的擊球聲、從地下空間飄出的爵士樂在此奇妙交融。這里單日客流量可近千人，羽毛球場地預訂火爆。再看波螺油子藝術(shù)谷，那條承載幾代人記憶的馬牙石坡道，被注入了藝術(shù)策展、設(shè)計師品牌等“非標商業(yè)”，遵循“周周有活動，月月有主題”的運營邏輯，讓古老街巷化身流動的藝術(shù)現(xiàn)場。

其本質(zhì)，是將冰冷的物理空間，轉(zhuǎn)化為能與人心產(chǎn)生情感連接、激發(fā)自發(fā)參與的活力場景。歷史城區(qū)因此不再是靜態(tài)的“參觀地”，而成為可參與、可停留、可共鳴的“生活場”。

業(yè)態(tài)煥新：從“傳統(tǒng)商業(yè)”到“體驗矩陣”

有了動人的場景，更需與之共鳴的“內(nèi)容”。市南區(qū)的招商邏輯鮮明轉(zhuǎn)向，緊緊瞄準“年輕力”與“深度體驗”。

如今漫步中山路街區(qū)，業(yè)態(tài)圖譜已然煥新。奇幻海世界、古巴文化交流中心、巧克力博物館等特色商文旅項目相繼綻放。太興里街區(qū)主打“日咖夜酒”的微醺主題，銀魚巷則集聚了30余家首店、潮牌和原創(chuàng)主理人店鋪。更引人注目的是，全國首個融合4D特效與AI算法的數(shù)字電車項目，讓游客得以在中山路開啟一場“時空穿梭”的沉浸之旅。

數(shù)字會說話。截至2026年4月底，市南歷史城區(qū)累計引進的新商業(yè)業(yè)態(tài)已達230余個，這些業(yè)態(tài)并非簡單羅列，而是共同構(gòu)成了一個豐富的“體驗矩陣”，覆蓋“吃、住、行、游、購、娛、展、演、學”全鏈條。

消費的核心，正從“購買商品”轉(zhuǎn)向“收獲體驗”。市南通過業(yè)態(tài)的精準導入，成功將過往的“流量”轉(zhuǎn)化為黏性更強的“留量”。據(jù)老城街區(qū)運營監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，游客在歷史城區(qū)的平均駐留時間，已從原先的2小時顯著延長至4-5小時。

運營革新：從“節(jié)慶流量”到“日常留量”

一場節(jié)慶帶來的爆火，或許如潮汐般漲落。如何讓熱度細水長流，讓“網(wǎng)紅”成長為“長紅”？市南給出的答案是：以系統(tǒng)性的創(chuàng)新運營，編織一張“永不落幕的活力網(wǎng)絡(luò)”。

頂級節(jié)慶IP是引爆點。第二屆青島里院喜劇節(jié)期間，中山路區(qū)域游客接待量突破247萬人次，客流熱度位居同類文旅活動前列。2025年青島國際啤酒節(jié)老城會場，更是吸引了千萬量級的洶涌人潮。這些盛事如同巨石入水，瞬間激起全城關(guān)注。

但市南的視野，遠不止于瞬間的浪花。

它致力于讓活力滲透進街區(qū)的日常肌理。“周周有演出、月月有爆點”漸成常態(tài)。從“逛春天”藝術(shù)季到“賞秋天”文旅活動，從街頭“海灣音樂角”的即興演出到社區(qū)廣場的露天電影，持續(xù)、優(yōu)質(zhì)的文化內(nèi)容供給，讓老城始終保持著迷人的新鮮感。

更深遠的運營，在于培育內(nèi)生力量。2026年4月，市南區(qū)啟動“青春小店·賦能計劃”，直指青年創(chuàng)業(yè)痛點，提供從政策到資源的全方位扶持。一批由青年創(chuàng)辦、服務(wù)青年的“青春小店”快速生長。它們不僅是消費的新細胞，更是文化創(chuàng)意和社區(qū)溫度的源泉。政府搭臺，青年唱戲，一種“以小店聚青春，以青春興市南”的良性生態(tài)正在蓬勃生長。

讓百年老城在體驗經(jīng)濟中持續(xù)煥新

市南區(qū)的城市更新，是一場關(guān)于城市未來的深刻敘事。它跳出了單純的空間美化，直指城市核心功能的升級與重塑——從傳統(tǒng)的商業(yè)中心，轉(zhuǎn)向復合型的體驗經(jīng)濟策源地。

在這里，歷史不是沉重的包袱，而是獨一無二的魅力IP；改造不是工程的終點，而是持續(xù)運營、無限生長的起點。通過“空間再造、業(yè)態(tài)煥新、運營革新”的三重協(xié)奏，市南成功地將百年老城轉(zhuǎn)化為一個巨大的、開放的、充滿驚喜的“體驗式作品”。

這不僅是城市更新的“市南方案”，更是在消費深刻變革的時代，中心城區(qū)重獲競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵落子。當年輕人愿意為一場沉浸式戲劇、一杯特色精釀、一個匠心設(shè)計而奔赴老城時，我們所見證的，不止是消費的回歸，更是一座城市青春脈搏的強勁律動。

以更新之名，行煥新之實。市南，正以一場優(yōu)雅而有力的轉(zhuǎn)身，穩(wěn)穩(wěn)立于體驗經(jīng)濟的潮頭。