三面贈(zèng)送還有花池？華潤平西府項(xiàng)目真是爽爆了

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拿地1個(gè)月后，華潤置地 未來科學(xué)城競得的平西府0002地塊規(guī)劃，公示啦。

先來提取關(guān)鍵信息：

一共19棟，688戶，8-17層，

社區(qū)內(nèi)會(huì)所、風(fēng)雨連廊、下沉庭院、架空層、戶內(nèi)贈(zèng)送空間，好房子元素齊全。

咱來簡單拆解。

壹19棟樓，8-19層：

根據(jù)公示方案，平西府0002地塊，一共19棟樓，采用列陣 點(diǎn)陣式排布，均為南北朝向，最矮的8層，最高的17層，除最南側(cè)樓棟外，景觀相對平權(quán)。

拆解樓棟及樓層分布，很有意思：

外圍的一圈（圖綠色部分），1、2、3、6、8、11、13、16、19號樓，以11層為主，

特殊的是11號樓為10層，19號樓的5個(gè)單元，從西向東分別是9F-9F-11F-11F-9F，平均有效層高3米；

向內(nèi)的一小圈（圖黃色部分），是8-9層，4、9、10、14、17號樓都是9層，5、15、18號樓為8層，總層高24.4-27米，每戶層高也在3米左右；

而整個(gè)社區(qū)的最核心、中軸位置（圖中玫粉色部分），縱向排列兩棟17層“樓王產(chǎn)品”，為7號樓、12號樓，都是17層。

平西府0002地塊限高60米，而華潤選擇了主動(dòng)降低層高，做出了洋房 小高層的組合：

最高的7號樓約54.2米，12號樓平均層高3.12米，7號樓平均層高3.17米，大概是戶型最大的兩棟。

社區(qū)主入口位于西側(cè)，臨近北清橡樹灣。大門 景墻尺度約50㎡出入口廣場，左右兩側(cè)是鄰里共享空間，入戶大堂挑高6.8米，很夠用。

穿過入戶大堂，就是風(fēng)雨連廊圍合形成的下沉庭院及集中綠地，是社區(qū)活動(dòng)、景觀的核心，另外由5棟樓架空層，補(bǔ)充形成泛會(huì)所空間。

其中，1號樓西側(cè)2個(gè)單元各一半首層架空、11號樓東側(cè)、17號樓、10號樓首層整體架空，6號樓是東側(cè)首二層架空，其會(huì)所、泛會(huì)所功能空間非常充足。

貳688套戶均93㎡：

戶型方面，由于規(guī)劃圖幾乎沒有顯示橫向?qū)挾葦?shù)據(jù)，僅做大致推測。

平西府0002地塊住宅建筑面積為63933.688㎡，一共688戶，戶均93.4㎡。

隔壁鄰居北清橡樹灣是72-108㎡，0002地塊在戶型尺度上，會(huì)略高于北清橡樹灣，但以中小戶型為主。

猜測主力區(qū)間在78-128㎡（具體以官方戶型圖為準(zhǔn)）。其中最小戶型，在最北側(cè)、靠近北清路、受噪音影響最大的1、2號樓。

一共10個(gè)單元，一梯兩戶，除去1號樓2戶首層架空，一共218套，雙面寬朝南的小三居。

當(dāng)然了，看圖中黑色實(shí)線外這一圈，實(shí)際使用率輕松plus，饞哭隔壁業(yè)主。

最大戶型在7號樓、12號樓，同樣是一梯兩戶，一共66套，其中12號樓頂層北側(cè)做了退臺(tái)處理，有變異戶型，可以留意。

同樣做了頂層退臺(tái)的，還有4、9、14號樓。

而12號樓除了常規(guī)的飄窗、陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)外，陽臺(tái)外，還有一小條窄窄的花池空間，這使用率！

而這個(gè)花池，除了最北側(cè)的1、2號樓，其他戶型，都有。這個(gè)贈(zèng)送，誰看了不說一聲牛！

目前，昌平也僅有龍樾海序，有花池。

叁售價(jià)，幾何？：

今年4月30日，華潤置地 未來科學(xué)城以12.905億元底價(jià)成交，樓面價(jià)約2萬元/㎡。

這個(gè)樓面價(jià)，比2022成交樓面價(jià)約3.53萬元/㎡，低了整整1萬5。而北清橡樹灣的整體網(wǎng)簽均價(jià)，是5萬7。

按照今年的市場行情，5萬7估計(jì)是賣不到了。

查看昌平今年首次網(wǎng)簽的項(xiàng)目，除了位置略偏的龍湖恩祥凌雲(yún)頌，其余3

個(gè)昌平南項(xiàng)目，網(wǎng)簽均價(jià)都在5萬 ，且流速可觀。

比如5月16日開盤的龍樾海序，截至5月31日已網(wǎng)簽550套，網(wǎng)簽率超65%，網(wǎng)簽均價(jià)54595元/㎡。

而平西府0002地塊除了面對現(xiàn)有競品，下周現(xiàn)場競價(jià)的朱辛莊0055地塊，也是潛在對手。關(guān)于這宗地的更多信息，查看這篇樓面價(jià)“打折”？華潤 未來科學(xué)城底價(jià)拿下「北清橡樹灣二期」地塊

不過，華潤在產(chǎn)品上，總是不會(huì)出錯(cuò)的，又有未來科學(xué)城這個(gè)本地大哥協(xié)助，應(yīng)該會(huì)，比較順利，期待產(chǎn)品的正式亮相吧。

您覺得平西府0002項(xiàng)目，賣多少錢合適？

評論區(qū)期待您的觀點(diǎn)。

另外！北京將要落錘的這些宅地，

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哪宗地最值得蹲？周邊有啥不為人知的小細(xì)節(jié)？評論區(qū)期待您的交流哇~

6月11日，下周四，昌平朱辛莊0055地塊現(xiàn)場競價(jià)，您可以關(guān)注視頻號：@樂居在北京，若有現(xiàn)場，我們將為您帶來競價(jià)現(xiàn)場直播。

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