北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
案例導讀
一家三口老宅拆遷，政策規定每人享有 46 平回遷優惠購房指標。母親用自己與女兒兩處安置指標購置回遷房，產權證獨自登記在個人名下。女兒索要房屋份額遭拒后起訴，法院判決涉案房屋母女按份共有，各自占有 50% 產權，母親配合過戶。
涉案主體
原告（女兒）：林小姐
被告（母親）：沈女士
被告（父親）：林先生
開發單位：甲地產公司
涉案房產：一號房屋
案情回顧
林先生、沈女士早年離異，林小姐系二人婚生女兒，此前一家三口戶口、實際居住地均在被拆遷老宅內。2010 年老宅啟動宅基地騰退拆遷，當地拆遷政策明確：拆遷在冊戶口人員，每人可享受 46㎡回遷優惠購房面積。全家合計 3 名安置人，總安置指標 138㎡。
2012 年，林先生與沈女士簽訂拆遷分配協議，約定拆分拆遷補償款，單獨劃出沈女士、林小姐兩人合計 92㎡購房指標對應的購房資金；2015 年選房確認時，沈女士選用母女二人 92㎡安置指標，選購建筑面積 96.6㎡的一號房屋，剩余父親林先生名下 46㎡安置指標擱置未購房，一號房屋產權登記只落在沈女士名下，購房款項從拆遷補償款中統一抵扣。
2020 年一號房屋辦妥不動產權證。林小姐提出自己享有法定安置面積，應當分得房屋一半產權，要求添加名字、分割房產。沈女士拒絕，辯稱房款由自己出資、登記在自身名下就是個人房產，當初不添加女兒姓名是怕前夫借機分房。協商無果后林小姐向法院提起分家析產訴訟。
被告答辯意見
沈女士：房屋由本人出資購置，產權登記在自己名下，房產屬于個人財產，不同意分割份額。
林先生：經法院合法傳喚未出庭應訴。
法院審理觀點
1、按照拆遷安置政策，在冊安置人口每人固定享有 46 平方米優惠購房指標，林小姐作為在冊被安置人，依法享有專屬安置權益。
2、一號房屋購房面積主要使用林小姐、沈女士二人安置指標，購房資金也已在拆遷分家協議中提前預留，并非沈女士單方全額自費購置。
3、房屋雖單獨登記在沈女士名下，但不能否定女兒依附拆遷政策享有的安置利益，雙方沒有約定房產歸單方所有，林小姐有權主張分割共有房產。
最終判決
1、一號房屋由林小姐、沈女士按份共有，二人各自占有 50% 產權份額；
2、沈女士于判決生效 7 日內配合林小姐辦理房屋產權過戶手續。
普法小貼士
?誤區 1：回遷房登記在誰名下，房子就完全歸誰個人所有
?真相：房屋依托拆遷人口指標取得，在冊安置人依法享有對應安置面積，登記單方姓名不能侵占其他家庭成員拆遷份額。
?誤區 2：拆遷補償款由長輩保管出資購房，晚輩無權分房
?真相：拆遷協議已經單獨劃出子女安置指標對應的購房款，出資來源是全家拆遷利益，子女可憑安置權益主張產權。
?誤區 3：父母擔心外人分房，就能私自獨占子女回遷指標
?真相：安置指標屬于被安置人法定專屬財產，長輩無權單方侵占、擅自登記至個人名下。
案例總結
拆遷安置指標依附人身權益，不因房屋單獨登記在一名家庭成員名下就滅失。使用多名家庭成員安置面積購置的回遷房，實際享有指標的家人，可通過訴訟確認共有份額、辦理產權分割過戶。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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