女方履約支付房屋補償款！房產律師助力母子成功確權回遷房產權

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案例導讀

夫妻離婚前，一家人通過法院調解、私下補簽協議，明確拆遷回遷房歸女方和孩子所有，女方也按約定支付了補償款。等到房屋可以辦理不動產權證、過戶登記時，男方及長輩家人卻拖延、拒不配合。女方無奈起訴維權，法院直接判決：房屋歸母子所有，全員配合過戶！

涉案人物

原告：溫某（女方）、溫小某（婚生子）

被告1（前夫）：陸某

被告2（前夫父親）：陸大某

被告3（前夫母親）：許某

第三人（拆遷開發公司）：甲公司

涉案房產：一號房屋（拆遷回遷安置房）

案情回顧

溫某與陸某原系夫妻關系，二人婚后生育兒子溫小某，后因感情不和，雙方通過法院調解離婚，兒子由母親溫某撫養。

早年家中老宅拆遷，溫某、溫小某、陸某一家均屬于合法拆遷安置人口，享有對應的拆遷安置權益。拆遷后，家庭利用拆遷補償款及安置優惠面積，購置了包含一號房屋在內的多套回遷房。

離婚后，雙方因回遷房歸屬產生爭議，溫某母子提起分家析產訴訟。在法院主持調解下，全家人達成一致書面調解協議：一號房屋歸溫某、溫小某母子居住使用，待房屋具備辦證過戶條件時，所有家人無條件配合將房屋登記至母子二人名下，任何人不得干涉、阻攔。

為進一步固定房屋權屬，溫某與前夫陸某另行簽訂《財產分割協議》，再次明確：一號房屋永久歸溫某、溫小某所有。溫某自愿向陸某支付3萬元補償款，分兩筆支付；剩余尾款待可以過戶時，陸某必須無條件配合辦證，過戶產生的費用由溫某承擔。

協議簽訂后，溫某嚴格履約，按時支付了首期補償款，完全履行了義務。

后續一號房屋完成手續備案，正式具備不動產登記、過戶條件。溫某母子多次聯系陸某及其父母，要求配合辦理房屋過戶手續，對方卻無故拖延、拒不配合。無奈之下，溫某母子向法院起訴，要求確認房屋權屬、判令家人配合過戶。

被告方抗辯理由

陸某及父母辯稱：并非自己故意拒絕過戶，所有房屋證件、戶口本等資料均在原告手中，原告從未主動聯系配合辦證，且房屋暫時不具備辦證條件，不應由己方承擔責任。

法院審理核心認定

1、家庭調解協議、私下財產協議均合法有效

本案中，雙方在法院主持下達成的調解協議、以及雙方后續自愿簽署的財產分割協議，均是全體家庭成員的真實意思表示，內容不違反法律強制性規定，對所有家人具備法律約束力，所有人必須遵守誠實信用原則履約。

2、原告已完全履行合同義務

溫某已經按照協議約定，按時支付對應補償款項，完整履行己方義務，依法應當享有案涉房屋的全部產權權益。

3、房屋已具備過戶條件，被告必須配合履約

第三人甲公司明確說明，案涉房屋手續齊全，無查封、無限制情形，已經完全具備辦理產權登記、過戶的全部條件。被告以各種理由拖延、拒絕配合過戶，屬于違約行為。

最終判決結果

1、確認一號房屋歸溫某、溫小某母子共同所有；

2、前夫、前夫父母及第三人公司，需無條件配合母子二人辦理房屋產權轉移登記手續，將房屋正式過戶至溫某、溫小某名下。

普法干貨

1、法院調解書效力極高，不可隨意反悔

在法院主持下簽署的調解協議，一經生效具備強制法律效力，和判決書同等效力。家庭成員簽字確認的房產歸屬約定，事后不能隨意反悔、拒不履行。

2、白紙黑字的婚內、離婚財產協議必須履行

夫妻、家庭成員之間自愿簽訂的房產分割、補償協議，只要是真實自愿簽署、無欺詐脅迫，就必須嚴格履約，一方違約拖延過戶，另一方可以起訴強制過戶。

3、拆遷回遷房可以約定歸子女、單方所有

拆遷安置權益屬于家庭共有權益，全體家庭成員一致同意將房屋歸母子、單方所有的，約定有效，受法律保護，其他親屬無權事后爭產、阻攔過戶。

4、具備過戶條件即可強制過戶

只要房屋手續齊全、無政策限制、無查封抵押，協議約定清晰的，法院可以直接判決強制配合辦理不動產過戶登記。

案例總結

家庭拆遷分房、離婚分房，只要簽署了書面協議、法院調解書，權屬就已固定。哪怕時隔多年、房價變動，簽字各方都必須信守承諾、配合過戶。一旦對方惡意違約拖延，權利人可以直接起訴確權、強制過戶，合法權益一定會被法院支持。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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