北京
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案例導讀
老宅拆遷安置新房登記在老人名下，后續(xù)房屋幾經贈與、繼承過戶至自家晚輩夫妻名下。當年拆遷協(xié)議列明的安置人員，多年后想要入住被拒。法院判決：只要拆遷時憑該人員身份享受了面積優(yōu)惠，即便不在此落戶、名下另有房產，照樣享有房屋居住使用權。
人物信息
父親：方某父
母親：方某母
原告：方某俊（方某父之子）
被告：方某強、蘇某莉（夫妻二人，方某父次子與配偶）
開發(fā)單位：甲地產公司
案情回顧
方某父、方某母婚后育有兩個兒子：方某俊、方某強。早年老宅納入危舊房拆遷改造，2008年簽訂就地安置合同，拆遷檔案明確：一號房屋安置人口為方某父、方某母、方某俊三人，核算房款時依靠方某俊的安置名額享受了15㎡平價購房優(yōu)惠。
一號房屋最初產權登記在方某父名下，2013年母親離世，2017年方某強借著處理老人遺囑事宜，引導方某俊放棄母親遺產份額，隨后房屋通過贈與、繼承手續(xù)過戶到方某強名下，沒多久又變更登記在配偶蘇某莉名下。
方某父過世后，方某俊提出想要入住一號房屋，遭到方某強夫妻拒絕。
兩名被告當庭抗辯：方某俊拆遷時戶口不在老宅，早年單位已經分配住房，本人名下有多套房產用于出租，不屬于實際安置對象；當初合同寫上原告名字，只是為了多爭取優(yōu)惠面積，實際購房出資、長期居住都是被告一家，原告無權居住涉案房屋。
法院審理要點
1、安置合同白紙黑字標注方某俊屬于法定安置人員，案涉一號房屋購房成本核算，實實在在依托方某俊的安置身份享受了15㎡政策性低價優(yōu)惠，安置利益已經物化到這套房產之中。
2、拆遷細則中落戶、長期居住的限定，針對的是被拆遷產權人，不能用來否定在冊安置人口的法定權益。
3、原告名下另有住房、戶口未落在拆遷原址，不能剝奪其因拆遷安置身份換來的房屋居住權益。
4、房屋后續(xù)歷經贈與、繼承多次過戶，產權人發(fā)生變化，不影響安置人固有的居住使用權利。
最終判決
確認方某俊對一號房屋依法享有居住使用權。
普法小貼士
?誤區(qū)1：戶口不在拆遷房、名下已有別的房子，就不能享有安置房權益
?真相：拆遷安置名單在冊、憑身份享受面積/價款優(yōu)惠，就對應享有安置權益，名下有房不直接喪失居住權。
?誤區(qū)2：安置房幾經過戶換了產權人，安置人的權益自動作廢
?真相：安置利益依附拆遷政策固定在房屋上，產權人變更不能憑空抹除在冊安置人的合法居住權利。
?誤區(qū)3：實際出資買房=獨占整套房屋所有權益
?真相：購房出資只能約束出資相關債權，無法對抗拆遷安置協(xié)議確定的安置人法定居住利益。
案例總結
拆遷協(xié)議登記在冊的安置人口是關鍵憑證，只要個人名額折算進房屋優(yōu)惠面積，安置人都有權依法主張對應房屋的居住使用權益。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協(xié)會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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