楊浦濱江上新！純3層風貌住宅，外灘元境二期即將重磅登場！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

預算1600萬+在上海買房，不管你最終買不買，外灘元境二期，你必須來看一看。

不然你一定會后悔。

市場的反應永遠是最誠實的。

2025年入市的外灘元境一期，220套純三層風貌洋房，47天全部售罄，一舉拿下上海風貌產品首開去化套數(shù)紀錄。

在當下的市場環(huán)境下，這樣的成績，足以說明一切。

中建壹品·外灘元境二期

三層風貌洋房

席位有限

01

約1600萬+預算

上海市區(qū)目前只有高層可選

我翻遍了2025年上海中環(huán)內1600-2000萬的全部成交明細，得出了一個令人震驚的結論：全年成交的1930套房子，高層占比接近100%。

這不是巧合，這是上海土地政策和市場規(guī)律共同作用下的必然結果。

中環(huán)內土地寸土寸金，每一塊地的容積率都被算到了極致。

我們來看數(shù)據(jù)：過去10年，浦西市區(qū)一共供應了110塊宅地，其中容積率2.0及以上的宅地占比超過87%，且每年的占比都穩(wěn)定在85%以上。

這意味著，過去十年，市區(qū)幾乎所有的新建住宅，從拿地那一刻起，就注定了是高層形態(tài)。

而這個趨勢在未來只會愈演愈烈。上海的土地資源只會越來越緊張，容積率只會越來越高，未來的市區(qū)新房，只會有更多、更高、更密的高層。

所以，高層從來都不是稀缺品，你永遠可以等到下一個更好的。

但外灘元境呢？

第一，它是上海首個，也是當下獨苗。

在上海，目前你找不到第二個在風貌區(qū)別墅用地上，做三層洋房的項目。它是這個細分賽道里第一個，也是目前僅有的一個選手。

在這個項目出現(xiàn)之前，這個產品形態(tài)在市場上的供應量為0。

換句話說，在中建壹品·外灘元境的產品定義里，沒有競品，二手市場更是空白。

作為這個全新賽道的僅有供給方，它將徹底擺脫比價體系，站在這個定價邏輯的頂端。

第二，它的稀缺是永久性的。

原因很簡單：

1、風貌本就稀缺，一線濱江的風貌更是鳳毛麟角。

2、即便未來還有低密的風貌地塊，也不會有太多“3層、超高附贈”的洋房產品出來。

所以，它不是階段性的稀缺，而是永久性的。

總結一下：

約1600萬+的預算目前上海中環(huán)只有同質化嚴重的高層能選。

而外灘元境二期以約1.3的中環(huán)內罕見超低容積率，打造了純三層風貌退臺洋房。這種產品形態(tài)，在上海未來的住宅市場中，幾乎不可能再出現(xiàn)。

這種孤品級產品，掌握著未來二手房市場的主動權。

02

最高附贈約200%+

層層有亮點，戶戶皆爆款

如果說稀缺性是外灘元境的護城河，那么碾壓級的產品力，就是它能打動每一個看過的人的殺手锏。

• 同樣1600萬+，空間維度的全面碾壓：

1600萬+，在上海中環(huán)內，你能買到的，基本就是一套建面約115㎡的高層3房。

按照3.5代宅行業(yè)普遍的83%實得率計算，實際使用面積大概只有95㎡。

這意味著你的客廳只能放下一個三人沙發(fā)和一個茶幾；意味著你的書房只能放下一張書桌和一把椅子；意味著孩子的玩具只能堆在客廳的角落；意味著你永遠沒有一個安靜的地方可以獨處。

而在外灘元境，同樣的預算，你得到的是一套純三層風貌洋房。

首先，3層的建筑形態(tài)意味著它從根源上規(guī)避了高層住宅龐大的公攤，同樣的產權面積，這里給你的實得空間，就是更多。

這是寫在產品基因里的優(yōu)勢。

另外，外灘元境的每一層都有驚喜。

一樓戶型：帶花園+全明地下室，最高約216%實得率。

清晨在花園里喝一杯咖啡，看陽光透過樹葉灑下來；周末約三五好友燒烤聚餐，孩子們在草坪上追逐打鬧；地下室可以打造成私人影院、酒窖、健身房或者工作室，所有你能想到的生活場景，這里都能實現(xiàn)。

二樓戶型：帶超大露臺。

這是屬于你的空中花園。種滿月季和繡球，擺上一張?zhí)僖魏托∽溃幌奶斓耐砩洗抵盹L看星星，秋天的午后曬著太陽讀一本書，把日子過成別人羨慕的樣子。

三樓戶型：尊享X驚喜空間。

可以隔成獨立書房、孩子的游戲室或者超大儲藏間；更重要的是，三樓擁有最好的視野和采光，站在窗前，整個社區(qū)的紅瓦綠樹盡收眼底。

更讓人驚喜的是，外灘元境的層高做到了約 3.3 米起，比普通高層高出了近 30 公分。不要小看這 30 公分，它帶來的是完全不同的空間感受。站在房間里，那種開闊通透的感覺，是任何高層都無法比擬的。

• 最高約3.6米，平均約3.3米的層高

真正定義居住質感的，往往是那些后期無法改變的“硬指標”，比如層高。

層高不同于裝修，屬于后期無法改動的硬性優(yōu)勢，意味它能帶來永久性的采光、通風升級，更能為立體收納創(chuàng)造充足空間。

在外灘元境約3.3-3.6米的層高，在同級別產品中，是沒有對手的。

這多出的30公分，是規(guī)則之上，對舒適與尊貴的又一次明確定義。

外灘元境選擇以超越標準的物理空間，為用戶預留了關于光線、氣韻與精神感受的無限可能。

這不是簡單的參數(shù)領先，這是一種從空間基因里生長出來的、關于好房子的更高答案。

03

完整低密大社區(qū)

全維超配，把度假感搬進日常

如今，外灘元境以完整的社區(qū)形態(tài)呈現(xiàn)在我們面前，這片中環(huán)內罕見的連片超低密住區(qū)，正用每一處精心打磨的細節(jié)，重新定義上海改善生活的標準。

項目打造了超配約1400㎡ECHO會所，這在純低密社區(qū)里堪稱奢侈。

會所涵蓋了健身中心、專業(yè)瑜伽室、恒溫泳池、私宴廳、親子活動區(qū)、書吧茶室、棋牌室、會客洽談區(qū)、藝術展示區(qū)9大沉浸式場景，滿足了全年齡段的生活需求。

周末不用再開車半小時去人擠人的健身房，下樓就能在配備進口器械的健身中心揮灑汗水；

健身房效果圖

朋友來了，不用去嘈雜的餐廳排隊等位，在格調雅致的私宴廳就能招待貴客，私密性和儀式感拉滿；

私宴廳效果圖

孩子放學了，在親子活動區(qū)就能和小伙伴一起玩耍。

親子活動區(qū)效果圖

更難得的是，項目打造了六重花園歸家體系，設計師將海派建筑的精致典雅與南派園林的松弛詩意完美融合，紅磚坡屋頂搭配錯落有致的綠植，既有上海老洋房的歷史底蘊，又有江南園林的悠然意境。

走在社區(qū)里，你會忘記自己身處繁華的中環(huán)內。沒有車水馬龍的喧囂，只有鳥語花香和風吹樹葉的聲音。這種把度假感搬進日常的生活體驗，是任何高層社區(qū)都無法給予的。

中建壹品·外灘元境二期

三層風貌洋房

席位有限