一群最懂上海的人，做了同一個選擇

楊浦濱江已然進入快速兌現期。

一方面，科創勢能全面爆發，美團（在建）、B站（在建）等世界級科創總部即將全面入駐，區域活力加速兌現。

另一方面，核心高階海派住區“九宮格”開發也近尾聲，一片原汁原味的低密海派街區已然成型。

在這個產城融合加速兌現的背景下，外灘元境Ⅱ期憑借約1.3的低容積率，打造稀缺三層風貌洋房產品，成為串聯起產業高地與理想生活的完美拼圖。

本期雙人成行一起，我們來看看外灘元境II期為最懂上海的人，準備的生活答案。當別的項目還在硬件競賽時時，外灘元境已完成“如何讓居住更舒適”的前瞻性思考。全屋標配的松下六恒系統（或同檔次品牌）、威能地暖（或同檔次品牌）以及華為全屋智能（或同檔次品牌），構建了一個讓您省心愜意的居住環境。沒有空調出風口直吹的不適，沒有換季時的干燥，溫度、濕度、氧氣含量，一切都剛剛好。

外灘元境示范區實拍

至高超200%實得，整棟僅6戶

重塑風貌洋房空間

外灘元境II期作為內環濱江風貌洋房，擁有約3.3-3.6米頂豪層高，至高超200%實得。依托一梯兩戶的格局，三層洋房整棟僅6戶，私密性極強，兌現真正的超低密住區。

其中，建面約111㎡的三開間朝南飛機戶型，擁有建面約130㎡的體感，實得率約96%。配合約3.3米豪宅層高（比競品多了約20公分）、約10.7米南向面寬、價值約14萬的廚電配置、可變成“大橫廳”的靈活生長空間，為業主后續生活預留了“生長”的可能。

建面約111㎡戶型樣板間實拍

鑄鋁門隔塵降噪

內外雙玄關凈污分區

歸家的第一道防線，索福鑄鋁門——單扇重260斤，內部填充航空鋁箔蜂窩，硬度是普通鋼門3倍，關上門噪音立減約80%。

約2.6㎡的外玄關是天然的“緩沖區”， 甚至可增設開放式置物格，鞋履灰塵、外賣快遞可放置在此，實現“污凈分區”的歸家動線。而內玄關則以約1.25米凈寬整柜+消毒精靈+洞洞板，集收納、儀容整理、物品消殺于一體，讓歸家從“有序”開始。

約43㎡ LDKB一體化

打造約11米縱深社交場域

走進客廳，最先感受到的不是裝修的豪華，而是空間的“呼吸感”。

約43㎡的LDKB一體化公區豁然開朗。約3.9米客廳開間連接約6.9米通體南向雙陽臺，從陽臺到廚房的縱深接近11米，這種“橫向拉通+縱向延伸”的尺度，讓陽光能鋪滿地毯的每個角落。

餐客廳樣板間實拍

客廳-陽臺樣板間實拍

六恒系統+華為全屋智能

構建無感舒適環境

智能系統示意圖

約14萬級德系廚電

越級配置U型寬廳

廚房的“越級感”更藏在細節里：約3.9米面寬U型設計，與客餐廳同寬，空間感堪比160㎡的大戶型。

廚房樣板間實拍

美諾三件套（灶臺、油煙機、16套洗碗機）（或同檔次品牌）+博世蒸烤一體機（或同檔次品牌）+利勃海爾雙開門冰箱（或同檔次品牌），單是廚電市場價就約14萬元。

廚房品牌實拍

不止甄選高端廚電，項目更是深度前置考量了日常的生活場景：廚房配置了弗蘭卡花崗巖大單槽（或同檔次品牌），擁有獨特石材光澤，觸感溫和，防刮抗污的同時，還可抵抗高達 280℃ 高溫沖擊，可直接清潔熱鍋，并且有效抑菌，為居家生活提供長久衛生保護。搭配金牌阻尼櫥柜、感應燈帶、怡口凈水器與垃圾處理器，從食材備置到餐后清潔全流程兼顧，細節之間，盡顯“懂生活”的巧思。

廚房水槽實拍

廚房櫥柜配阻尼抽屜實拍

全生命周期可變結構

預留靈活生長空間

空間的“可變性”是這套戶型的靈魂。南向次臥約3米面寬，連接陽臺讓空間感媲美市面130㎡的戶型，可放1.5米雙人床+L型衣柜——三代同堂時是陽光老人房，二人世界時可改電競房或書房。

南次臥樣板間實拍

更妙的是，臥室與客廳間的非承重墻可打通，瞬間變身橫跨南向的超級大橫廳，讓房子隨家庭生命周期“生長”。而玄關功能也可升級，改為一個800庫，歸家隨手置物，玄關永遠干凈利落。 這個改造方案很契合“享受型”客戶的需求。

客廳空間改造示意圖

北向次臥同樣誠意十足，約3.4米面寬與主臥同寬，搭配飄窗的拓展性，使用面積約9.8㎡。作為兒童房，這個空間綽綽有余。

北向兒童房樣板間實拍

主臥套房的面積達到約21㎡，通過精妙的材質拼接，演繹出堪比高端酒店的奢華質感。菱形編織皮硬包的背景墻以其獨特的肌理感，透著低調的奢華。腳下是人字拼木地板，溫潤了每一步的觸感；而弧形的天花吊頂設計，則柔和了空間的棱角，每一處細節都勾勒出法式輕奢尺度。

約21㎡超大主臥套房+約8㎡露臺

享內環稀缺“空中院落”

主臥樣板間實拍

主臥的獨立衛浴，甄選高儀花灑（或同檔次品牌）、杜拉維特馬桶（或同檔次品牌）與奧普光子浴霸（或同檔次品牌），讓業主的私密與尊貴感拉滿。

衛生間樣板間實拍

但這個戶型最令人心動的，莫過于約8㎡的外拓私享露臺。這種私屬“空中院落”，在內環洋房產品中十分稀缺。試想一下，你可以在露臺栽種心儀花草，周末和家人在此燒烤小聚，夜里悠閑仰望星空，享受難得的松弛感——這才是真正懂生活的人，理應擁有的居住配置。

主臥樣板間實拍

結語

139㎡樣板間即將開放

看完建面約111㎡戶型的越級體驗，無疑讓市場對建面約139㎡戶型更為期待。后者擁有雙玄關、800庫及全屋強大收納體系，四房設計覆蓋全生命周期；約6.5米社交大橫廳、約34㎡套房私享等亮點紛呈。

139㎡戶型示意圖

迭代三層濱江風貌洋房，遇見超境人生

建面約111㎡樣板房開放中

建面約139㎡樣板間即將開放

外灘元境Ⅱ期，誠邀您蒞臨現場