四川
6月4日，成都市公共資源交易服務中心一紙公告，將在武侯區城市之心投下一枚重磅炸彈。
△圖據成都市公共資源交易服務中心
位于武侯區一環路南三段22號的約20畝純住宅地塊正式公告出讓，起拍樓面價鎖定在20000元/㎡，土拍將于6月30日上午10時正式開槌。
“2萬”這個數字，讓整個成都地產圈瞬間沸騰——武侯區，終于也有一塊起拍價上2萬元的土地了。
這塊宗地，凈用地面積13341.92㎡，合20.0129畝，容積率2.5，規劃建筑面積33354㎡，建筑密度不超過25%，住宅建筑高度不超過80米，土地性質為二類城鎮住宅用地。
△宗地區位示意圖
在地圖上，這塊地就是曾經無數成都人熟悉的“世紀電腦城”所在地。地塊經過國資接手盤活、用地調規后，已由原商業用地變更為住宅用地。
片區整體調規約25畝，本次出讓20畝，剩余用地規劃社區配套及綠地。
△△圖據成都市規劃和自然資源局
這塊地的含金量，首先體現在它的位置——一環路，南三段，省體育館西側。這樣的城心坐標，在成都土地市場上已屬極度稀缺的“黃金庫存”。
交通方面，地塊緊鄰城市動脈一環路，步行可達地鐵1號線、3號線換乘的省體育館站，且毗鄰在建的省體育館TOD項目；來福士廣場、華西醫院、省骨科醫院均在步行范圍內，玉林片區成熟的生活配套更為其加冕。
△宗地區位示意圖
武侯區在傳統五城區中具備“老牌貴胄”的底氣。
桐梓林、紅牌樓、雙楠等板塊在配套成熟度、生活便利性、人文底蘊方面均具有稀缺性。然而，當錦江區地價轟轟烈烈邁入4萬元時代，金牛區地價也已突破2萬元時，獨留曾經風頭無兩的武侯區仍在原地踏步。
目前，武侯區最高樓面地價為2023年成交的高攀路地塊，樓面地價為19500元/㎡，即2024年亮相的建發·望江云啟。
2025年，武侯區也上演了一場激烈的土拍競爭，武侯區紅牌樓17.87畝地塊，吸引越秀、綠城、澳南等6家房企參與競拍，經32輪舉牌，最終由澳南集團以19200元/㎡的樓面價競得。
武侯區桐梓林27.5畝地塊，起拍價在當時創下武侯區歷史最高起拍價紀錄18000元/㎡，中海以19300元/㎡的樓面價競得，溢價率7.22%。但這塊地出讓文件同時明確了配建條件：競得人須在宗地外配建三處公建配套設施，包括一處約1500㎡的小型體育活動場所、一處約2016㎡的公園綠地，以及一條市政道路。
若將這些配建成本折算進總地價，中海桐梓林萬宸的真實樓面地價實際上已妥妥站在了2萬元/㎡以上。
△中海·萬宸意境圖
而如今，一環路這塊20畝土地直接以20000元/㎡的起拍價亮相，意味著武侯區的土地價值正式完成了從“隱形”到“顯性”的跨越。
再把目光投向更早的2023年——在同一個省體育館片區，新綠色置業旗下的新綠啟境項目，早已用銷售成績驗證了“城心”的價值。新綠啟境坐落于人民南路與一環路交匯的跳傘塔，這塊約39畝的土地，在當時來看，算二環以內出讓指標比較好的一塊地， “無租賃住房、無人才公寓、無返遷住房”的純住用地。
△新綠啟境實拍
從新綠啟境的備案均價約33499元/㎡，戶型建面約135~198㎡，目前已全部售罄。 “一環+純住用地”，這兩個條件的疊加，讓市場相信：只要產品力到位，城心的改善需求從來不缺買單的人。
一環路20畝純住宅用地、2.5容積率、起拍價2萬元/㎡。
這三個指標的組合，基本勾勒出了這塊地的產品定位——高端改善、城心豪宅，體量雖小卻貴在純粹。
本次宗地按公告實行競地價出讓，受地塊區位、報名資質及資金門檻約束，意向參拍企業以央企、本土國資及改善型品牌房企為主。
△總體周邊實拍
事實上，這塊地的周圍已經聚集了一眾“城心豪宅陣營”。向西不遠是新綠啟境，向南則是中海桐梓林萬宸，以及同屬一環附近熱度極高的國貿茶廠雙子項目（天樾錦頌、天樾宸頌）等。
這塊地的潛在競得者，是國貿？中海？招商？還是新希望或其他實力房企？目前都還是未知數。
但可以確定的是，這20畝地的歸屬，不僅將決定省體育館片區下一個高端改善項目的命運，更將深遠影響整個武侯區核心板塊的土地價值坐標。畢竟，武侯區已經在2萬元的門檻外徘徊了太久。而現在，一切即將揭曉。
6月30日，讓我們拭目以待。
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