【奮戰“百千萬工程”】從“沉睡”到“增值”：蓬江區白沙街道激活閑置物業的發展密碼

來源：市場資訊

（來源：蓬江政府網）

走進蓬江區白沙街道，曾經大門緊閉的舊廠房如今辦起了藝術展覽，擱置多年的閑置物業已經變身汽車商城，沉寂地塊正建起企業總部大廈……在“百千萬工程”的部署引領下，這些“沉睡資源”，正通過“零地招商”的創新模式被陸續喚醒，轉身成為拉動區域經濟、賦能高質量發展的“增值密碼”。

一、精準摸盤，閑置樓宇變身發展籌碼

摸清閑置資產底數。組建專項專班，召開專項部署及分析研判會議10次，組織工作人員逐戶摸排轄區閑置商鋪房屋，建立“一社區一底冊”閑置資源臺賬，系統梳理街道現存集體閑置物業10處，共8645.71平方米，受委托管理的行政事業性閑置物業30處，共9406.02平方米；此外，江門蓬江區江右里127號被盤活資產中，辦公用途面積2070.47平方米、停車場用途面積660平方米已全部完成出租，實現整體盤活。同時，梳理轄區內現有新之城、車行世界、中遠大廈等優質閑置招商載體總面積41.9萬平方米，可租面積27.8萬平方米，實現閑置資源全掌握。

懂車帝汽車商城

創新招商盤活方式。通過微信公眾號、視頻號推送白沙招商引資宣傳簡介和成熟地塊推介。今年以來累計發布推文28條，收到有效線索29條。深化縱向聯動，主動對接市直幫扶單位，爭取政策、資源、項目、資金等支持，凝聚發展合力。目前盤活工作已取得階段性成效：“車行世界”立足區位優勢與業態定位成功引進懂車帝汽車商城，聚焦二手車汽車交易，著力打造成特色規模化汽車主題商業廣場。

突出差異化招商盤活。白沙街道立足轄區商圈發展稟賦，精準引導企業明晰發展方向，加速推進老牌地標商業載體盤活提質。以原人人樂商場（蓬江區堤西路88號）為例，該物業已由福生超市成功競得，擬打造福生超市旗艦店，統籌布局商超、餐飲、休閑等多元業態，構建一站式便民消費場景；推進益嘉園、地王又一城提檔升級，聯合市財政局等部門謀劃盤活東湖公園、金葉大廈等7處優質載體，形成與周邊商業錯位競爭、互補共生的獨特優勢，有效賦能老城商圈提質煥新。

二、廣開思路，老地塊長出新產業增量

工業+文旅，打造大灣區網紅文創項目。原江門自行車廠舊廠房在保留原有建筑結構與工業特色的基礎上修繕活化，蛻變成江會伍柒文創園。園區利用創業團隊自帶的“網紅”人氣優勢，借力抖音、微信等新媒體矩陣，打造策展型新零售空間，聚焦沉浸式藝術體驗、青年社群鏈接、特色策展品牌與智慧運營，定期舉辦“57PARK”音樂實驗場、“57PARK”生活節及各類主體創意市集等活動，成為江門新晉生活娛樂目的地。園區累計入駐創業主體20余戶，搭建起大灣區青年交流互動平臺，承接多個港澳欄目拍攝及港澳研學交流活動，年舉辦大型文創主題活動超20場次，年接待人流量超100萬人次。

伍柒文創園

人流+消費，爛尾樓激活夜經濟。良化片區金僑廣場閑置多年經由專業團隊整體承租改造，變身人氣滿滿“太陽城”。依托白石美食街與良化大道交匯的地理位置，精準聯動周邊餐飲業態，激活片區夜經濟活力。目前，太陽城以餐飲小吃為核心業態，9家商鋪已全數開業，為舊城區注入全新煙火氣。

辦公+酒店，沉寂地塊崛起億元總部大廈。沉寂超20年的原省七建辦公樓地塊迎來重磅煥新，江晟機電接手啟動活化升級，全面拆除原有建筑，規劃新建一棟23層集商業、酒店、商務辦公于一體的企業總部大廈。為保障項目落地，白沙街道靠前服務，全程提供政策解讀、代辦幫辦等服務，并聯動市、區兩級自然資源部門協調規劃方案，掃清項目推進障礙。推動江晟大廈項目于2025年3月完成立項備案，項目規劃用地面積4402平方米，總投資額2.5億元。目前地塊清拆工作已圓滿完成，新建工程穩步提速，未來將成為帶動片區總部經濟高質量發展的新引擎。

江晟大廈效果圖

三、技改提質，推動“零地招商”見實效

掛點聯系“送服務”

深耕“零地招商”路徑，全力推動企業技改創新。今年以來，白沙街道推行領導“一對一”掛點聯系企業，上門宣傳解讀政策、送配套服務等舉措，想方設法“喚醒”沉睡產能，2026年1-4月的工業投資完成6512萬元，同比增長869%。

鼓勵企業“主動改”

充分發揮技改專項資金杠桿作用，鼓勵轄區內電池、混凝土等傳統優勢產業加大技術改造投入，成功推動江益磁材備案廠房升級項目，TiDe.M鈦空間供應鏈（江門）智慧科技產業園總部等項目納入政策性金融工具儲備庫；撬動優勢傳統產業向高附加值、高效益型轉變。2026年1-4月的技改投資達1611萬元，同比增長140%。

梯度培育“壯主體”

推行優質企業梯度培育計劃，今年已推動2家工業企業完成技改，投資1611萬元；深化科技金融賦能，助力2家企業完成知識產權質押，登記金額共9000萬，截至2026年2月（市最新數據），有效發明專利250件，專利授權42件。

高新企業“加緊報”

推動高新技術企業形成“儲備一批、培育一批、成熟一批、申報一批、認定一批”的全鏈條培育機制，目前白沙轄區已成功申報國家級高新技術企業17家，省級專精特新企業6家，其中廣東科杰技術股份有限公司入選廣東省制造業“單項冠軍”企業名單。

來源：蓬江發布