武漢石橋花園商業(yè)綜合體：八年拆違懸而未決

商業(yè)體規(guī)劃主出入口被武漢農(nóng)村商業(yè)銀行占用。 冷萬欣/攝

商業(yè)體規(guī)劃次出入口被郁金香舞廳占用。 冷萬欣/攝

中房報記者 冷萬欣 湖北武漢報道

三個月違建整改承諾，八年未落地。

武漢市江岸區(qū)石橋花園A區(qū)10棟商住綜合體自2018年起出現(xiàn)大面積違法建設。產(chǎn)權方及入駐商戶擅自封堵消防通道、改造疏散體系、占用公共空間搭建經(jīng)營性鋪面，致使建筑原有消防功能失效。歷經(jīng)多部門違建認定、區(qū)級公開整改承諾、城管執(zhí)法文書督辦后，該處重大消防隱患八年未除。

一場程序閉環(huán)、落實空轉(zhuǎn)的基層治理僵局持續(xù)發(fā)酵。屬地塔子湖街道以“內(nèi)部裝飾裝修”為由擱置執(zhí)法、規(guī)避整改，涉事企業(yè)拒絕回應問詢。數(shù)千平方米違建長期盤踞居民樓下，公共安全底線失守，業(yè)主合法權益持續(xù)受損。

2026年6月5日，中房報記者前往該街道追問其定性依據(jù)并約訪石橋集團，截至發(fā)稿未獲回復。

商業(yè)體規(guī)劃主出入口被武漢農(nóng)村商業(yè)銀行占用。 冷萬欣/攝

商業(yè)體內(nèi)部狀況，安全通道被封堵。 冷萬欣/攝

商業(yè)體內(nèi)部狀況，安全通道被封堵。 冷萬欣/攝

消防通道需要全季酒店內(nèi)部工作人員刷卡才能進入。 冷萬欣/攝

違建侵占公共空間樓棟消防通道被堵死

2026年6月4日，中房報記者實地調(diào)查石橋花園A區(qū)10棟。該樓棟地上29層，5層以上為住宅，底部配套回字形開放式商業(yè)綜合體，承擔整棟建筑消防疏散與應急通行功能。

據(jù)業(yè)主介紹，該樓棟為城中村改造還建項目。自2018年開始，石橋集團及入駐商戶在未取得規(guī)劃變更及施工審批的情況下，占用商業(yè)公共區(qū)域，封堵原有安全出口、改造疏散樓梯、封閉公共回廊，大面積違建用于對外出租經(jīng)營。上述私自改造徹底改變建筑原始規(guī)劃結構與使用屬性，違建體量達數(shù)千平方米。

系統(tǒng)性違規(guī)改造直接造成消防體系癱瘓。多年持續(xù)侵占導致原有防火分區(qū)布局失效，配套消防設施被遮擋、挪用、損壞，標準疏散路徑被切斷，樓棟形成長期、結構性消防安全隱患。

記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10棟商業(yè)內(nèi)部原貌被徹底破壞，環(huán)形回廊被割裂封堵，僅余狹窄通道勉強通行。與之相對，小區(qū)同批次、對稱布局的11棟底商完整保留原始規(guī)劃狀態(tài)，消防通道貫通、出入口暢通、分區(qū)規(guī)整，直觀印證了10棟改造的違規(guī)事實。

業(yè)主提供的原始《建設工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃圖紙顯示，該商業(yè)體按回字形環(huán)形疏散結構設計，多組安全出口與疏散樓梯均勻布設，滿足緊急情況下人員快速分流疏散要求。對照《建筑設計防火規(guī)范》強制性標準，公共建筑疏散通道凈寬度不得小于1.1米，安全出口須保持分散、通透、可用狀態(tài)。

當前實際現(xiàn)狀與法定規(guī)范嚴重不符：10棟主出入口被武漢農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點占用封閉，次出入口被郁金香舞廳完全封堵；兩處核心公共疏散樓梯被全季酒店私有化管控，設置專屬門禁；多處公共通道被順豐快遞、漢口家宴酒店等商戶隔斷占用。

記者在全季酒店內(nèi)部看到，原有公共消防回廊被封閉改造為酒店客房及內(nèi)部走廊。針對違建改造質(zhì)疑，酒店負責人未作正面回應。

武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局的回復文件。 受訪者提供

多層級督辦整改流于形式三月承諾拖延八年

自2019年起，業(yè)主通過網(wǎng)絡留言、信訪、司法訴訟等多種渠道持續(xù)維權，但問題始終陷入曝光—督辦—承諾—虛改—反彈的閉環(huán)，八年整改長期空轉(zhuǎn)。

梳理多年督辦軌跡可見，各級整改指令均未落地。

2020年7月，武漢市查違協(xié)調(diào)辦下發(fā)《督辦通知書》，要求江岸區(qū)政府依法處置違建問題，基層街道以屬地無力處置為由擱置落實；

2021年9月，該違建亂象經(jīng)武漢廣播電視臺電視問政曝光，時任江岸區(qū)領導公開承諾三個月內(nèi)徹底整改清零，后續(xù)僅實施局部敲墻、開孔等表面整改，核心違建點位紋絲未動；

2022年，江岸區(qū)城管局依法向石橋集團下達《違法建設限期拆除決定書》《強制拆除事先催告書》，明確當年7月完成全面拆除。實際僅少量拆除一樓墻體及玻璃棚，拆除區(qū)域隨即復原封閉，街道卻向上報備整改完成；

2024年，武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局再次明確，案涉商業(yè)體改造無任何合法規(guī)劃審批手續(xù)，屬于既定違法建設。

在多部門法定認定、執(zhí)法文書齊全、整改要求明確的前提下，塔子湖街道單方將違建行為定性為“室內(nèi)裝飾裝修”，拒不履行屬地拆違主體責任，實質(zhì)性整改全面停滯。

2026年6月5日，記者赴塔子湖街道辦事處、石橋集團遞交采訪提綱，核實“內(nèi)部裝修”定性依據(jù)、會議紀要、審批手續(xù)及項目竣工備案材料。截至發(fā)稿，兩方責任主體均未答復、未釋疑。

八年整改懸空的背后，是公共安全長期承壓，亦是業(yè)主財產(chǎn)權益的持續(xù)性侵害。

業(yè)主江女士向記者出示經(jīng)營協(xié)議證明，其名下1330平方米合規(guī)商鋪，因樓棟違建未清零、消防不達標無法驗收，自2018年起長期閑置、無法正常經(jīng)營?！岸嗄陙砦覉猿忠髲氐撞疬`、消除隱患、依規(guī)招商，反而導致商鋪長期空置，經(jīng)濟損失巨大?！睋?jù)統(tǒng)計，同片區(qū)受損業(yè)主涉及經(jīng)營面積約3240平方米。

記者以商戶身份現(xiàn)場詢價獲悉，該樓棟臨街商鋪月租約100元/平方米，內(nèi)鋪月租約40元/平方米。全季酒店、快遞門店、餐飲業(yè)態(tài)等長期占用違建空間經(jīng)營，多年非法收益累計逾百萬元。

多名業(yè)主受訪認為，違建背后形成的固化利益格局，是屬地監(jiān)管松弛、整改消極、執(zhí)法“躺平”的重要誘因。

記者查閱資料，10棟商業(yè)綜合體于2018年9月完成消防驗收并正式交付。此后石橋集團單方面確定商業(yè)體自主經(jīng)營模式，自行引入業(yè)態(tài)、組織改造。

雙方《商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權移交協(xié)議書》明確約定：未經(jīng)甲方書面同意及行政部門審批，不得改動建筑結構、破壞整體物業(yè)布局。現(xiàn)實中，產(chǎn)權方主導的無批改造、公共空間侵占完全違反協(xié)議約定與建設管理規(guī)定，而屬地街道長期監(jiān)管缺位、整改失位，致使違建積弊沉淀、矛盾逐年加劇。

疏散通道被順豐快遞站點占用。 受訪者提供

定責清晰基層執(zhí)法遇到阻遏

針對該案“認定明確、執(zhí)行停滯”的八年僵局，業(yè)內(nèi)法律人士從權責邊界、履職瑕疵、維權路徑作出專業(yè)解析。

北京市國樂律師事務所趙磊律師認為，本案違法事實清楚、法律定性明確，企業(yè)違法侵權、基層行政履職缺位雙重問題并存。

在企業(yè)主體層面，石橋集團及入駐商戶未經(jīng)審批擅自改造建筑結構、封堵消防通道、占用公共空間開展經(jīng)營，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，《中華人民共和國消防法》第二十八條及國家建筑防火強制性規(guī)范，屬法定違建，應當依法拆除、恢復原狀、消除安全隱患。

在行政執(zhí)法層面，屬地存在明確行政不作為。江岸區(qū)城管局2022年出具的限期拆除文書具備法定效力，塔子湖街道作為屬地查違、整改落實主體，負有法定執(zhí)行義務。街道僅憑單方口頭定性，以“內(nèi)部裝修”規(guī)避執(zhí)法履職，以表面整改應付上級督辦、虛報整改結果，屬于典型履職不到位、執(zhí)法不落地。

趙磊建議，業(yè)主可依據(jù)《中華人民共和國行政復議法》《中華人民共和國行政訴訟法》，就街道行政不作為依法復議、訴訟，倒逼法定職責落地；同時可基于物權受損事實，對涉事企業(yè)及侵占公共空間商戶提起民事訴訟，主張排除妨害、恢復原狀、賠償損失。

此外，其特別警示，消防通道屬法定生命通道，長期封堵留存重大安全風險。一旦引發(fā)安全事故、造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，相關違建責任人員、監(jiān)管失職人員，或?qū)⒂|及消防責任事故罪、玩忽職守罪，面臨刑事追責。

自2018年違建滋生至2026年隱患依舊，八年間，規(guī)劃部門認定為違建、區(qū)級政府公開整改承諾、城管部門剛性執(zhí)法文書層層疊加，整改依據(jù)充分、責任鏈條清晰。

但所有制度約束與行政指令，最終卡在基層執(zhí)行末梢。一份無公示、無依據(jù)的“內(nèi)部裝修”口頭定性，成為規(guī)避拆違、懸置整改的擋箭牌，讓法定文書空轉(zhuǎn)、公開承諾落空、安全整改流于形式。

一棟居民樓下長期失守的消防通道，折射出基層治理認定易、執(zhí)行難、督辦軟、落地弱的現(xiàn)實執(zhí)法梗阻。武漢石橋花園八年拆違懸而未決，既是一處久拖未決的民生隱患，更是對基層治理效能與執(zhí)法公信力的深刻拷問。

本報記者將持續(xù)跟進該項目違建清零及隱患整改進展。