一周綜述：交房勿撒鹽！

不出意料 ，交付不久的浮山后青啤靜瀾山項(xiàng)目招來(lái)不少抱怨，有抱怨物業(yè)人員年齡大的，有抱怨大堂窄的，還有人抱怨小區(qū)內(nèi)部分娛樂(lè)設(shè)施是拼duoduo同款！

忍不住笑了 ，世上幾乎所有的東西都有拼duoduo同款，怪不到開(kāi)發(fā)商身上。

業(yè)主們的失望肯定是有的，哪一個(gè)項(xiàng)目交付都難免，但更多的恐怕是對(duì)市場(chǎng)的沮喪吧？買房到交付這幾年，價(jià)格跌的有點(diǎn)狠，心里早已嘆息了無(wú)數(shù)遍。

偏偏開(kāi)發(fā)商還要撒鹽，宣揚(yáng)交付滿意率在98%以上，頓時(shí)把無(wú)數(shù)的嘆息激成了粗口。

人道青啤宣傳莽，那是真莽啊！

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

物業(yè)費(fèi)下調(diào)5毛！

近日的一則通知顯示，李滄融創(chuàng)都會(huì)中心小區(qū)的物業(yè)費(fèi)由原來(lái)的3.02元/m2調(diào)整為2.52元/m2。

不下調(diào)也不行了，青島市正在強(qiáng)制下調(diào)物業(yè)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)是：8萬(wàn)平以下不超過(guò)3.02元/m2，8萬(wàn)到15萬(wàn)平不超過(guò)2.77元/m2，15萬(wàn)平以上不超過(guò)2.52元/m2。

融創(chuàng)都會(huì)中心不是第一家下調(diào)物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，也不會(huì)是最后一家。

為啥說(shuō)是強(qiáng)制呢？因?yàn)橛兴緩?qiáng)調(diào)：限期調(diào)整收費(fèi)并盡快完成退費(fèi)，否則將面臨法律制裁，收費(fèi)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)、整改不力將被追責(zé)入刑！

會(huì)不會(huì)有物業(yè)企業(yè)撞到槍口上呢？拭目以待吧。

2

嶗山豪宅的陽(yáng)臺(tái)垮掉了？

主打高端改善的魯商藍(lán)岸麗舍曦園最近在網(wǎng)上很火，有人曬出了據(jù)說(shuō)是該小區(qū)一戶陽(yáng)臺(tái)垮掉的視頻。

很快視頻就被刪掉了。

不知道為何刪除，但顯然不是個(gè)好的處理辦法，因?yàn)殡S后就遭遇質(zhì)疑反噬：到底垮了沒(méi)有，因?yàn)槭裁丛蚩宓哪兀繛槭裁匆獎(jiǎng)h視頻？

各家自媒體平臺(tái)紛紛采取“內(nèi)容平權(quán)”策略之后，粉絲數(shù)的多少與內(nèi)容的覆蓋面就沒(méi)什么關(guān)系了，只要你發(fā)表的內(nèi)容有引力，是不是粉絲就都能看到。

以前處理輿情時(shí)，遇到粉絲數(shù)不多的 ，講究一個(gè)快，一個(gè)物理滅絕，就能基本杜絕傳播，現(xiàn)在這種方式顯然落伍了，也跟不上時(shí)代的發(fā)展。

能直面回應(yīng)的就直面回應(yīng)，不能直面回應(yīng)的就用“拖字訣”，都比刪除要好。

3

失敗樣本海岸馨園！

業(yè)委會(huì)、物業(yè)、業(yè)主之間失去信任會(huì)怎么樣？看看這個(gè)小區(qū)就知道了，從2021年業(yè)委會(huì)在一片質(zhì)疑聲中成立開(kāi)始，這個(gè)小區(qū)的三方關(guān)系就充滿了質(zhì)疑、抱怨與堤防，溝通成本之高令人咋舌，干點(diǎn)啥事都舉步維艱。

不用追問(wèn)信任缺失的緣起，問(wèn)就是人性經(jīng)不起考驗(yàn)。

青島想換物業(yè)的小區(qū)業(yè)主們最好想清楚，更換流程一旦啟動(dòng) ，有很大概率進(jìn)入相互失信的漩渦，因?yàn)槿诵越?jīng)不起考驗(yàn)是普遍現(xiàn)象。

別以為自己會(huì)是例外。

4

世茂52+商場(chǎng)4.45億法拍！

網(wǎng)上一堆評(píng)論從“不怕不識(shí)貨就怕貨比貨”的角度出發(fā)，大談該商場(chǎng)與金茂覽秀城的差距，似乎是因?yàn)樽霾幌氯チ瞬欧ㄅ摹?/p>

雖然運(yùn)營(yíng)很差，也確實(shí)被競(jìng)品商業(yè)體金茂覽秀城按在地上摩擦，但是這次法拍跟運(yùn)營(yíng)無(wú)關(guān)，純粹是家徒四壁的世茂還不上錢了，拍賣還債。

至于易主之后，運(yùn)營(yíng)上會(huì)不會(huì)有起色，因?yàn)樽償?shù)太大太多，誰(shuí)也不知道。

5

“下午房豪宅”大降價(jià)了！

團(tuán)島的青鐵鼎峰云上觀瀾項(xiàng)目自詡為“藏品級(jí)豪宅”，當(dāng)年還一度放出風(fēng)來(lái)說(shuō)，單價(jià)要達(dá)到4萬(wàn)/㎡左右。

為了對(duì)沖城市界面欠佳、開(kāi)發(fā)商缺乏經(jīng)驗(yàn)等不足之處，搞出個(gè)哈馬碧2.0的概念，聽(tīng)起來(lái)特別的高大上 ，像是世外高人。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士可沒(méi)那么好忽悠 ，因?yàn)闃情g距過(guò)小部分房型的陽(yáng)光要到下午才能照進(jìn)來(lái)，于是獲得了“下午房豪宅”的綽號(hào)。

終是天生不麗質(zhì)，項(xiàng)目的銷售難言樂(lè)觀，這不最近價(jià)格降到了2萬(wàn)6，比兩年前首開(kāi)時(shí)低了 六七千。

最近樓市陽(yáng)光普照，可能也要晚一點(diǎn)才能照到這個(gè)項(xiàng)目吧。

6

欠繳物業(yè)費(fèi)會(huì)污染征信嗎？

最近有網(wǎng)友因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)而收到物業(yè)的短信，稱欠費(fèi)信息將提交征信系統(tǒng)。該網(wǎng)友有些惴惴不安：會(huì)影響征信嗎？

欠繳物業(yè)費(fèi)要上征信，只能通過(guò)司法途徑：輸了官司之后業(yè)主還拒不執(zhí)行，那么就會(huì)上征信。

有好事者說(shuō)，不如把這條短信放到12345平臺(tái)上，看看有司怎么答復(fù)，也看看物業(yè)公司急眼不急眼。

編輯：周道