一周綜述：膠州永遠(yuǎn)愛文旅，像風(fēng)走了千萬里從不問歸期！

新華保險(xiǎn)手里已經(jīng)有9個(gè)萬達(dá)廣場，大家保險(xiǎn)剛剛買了4個(gè)龍湖天街。

這兩年，中國人壽、泰康人壽、建信人壽、海保人壽等險(xiǎn)資都在頻繁買入商業(yè)地產(chǎn)，中國平安的2024年中期報(bào)顯示，其上半年地產(chǎn)租金收入達(dá)到了37.04億元，同比增長15.39%。

你可以不相信保險(xiǎn)的品行，但一定要相信他們的眼光，真的，他們就是靠這個(gè)吃飯的，而且吃得很好。

篤信一直漲的人已經(jīng)栽了，篤信一直跌的人也跑不了。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

膠州永遠(yuǎn)愛文旅！

新年伊始，投資13億元占地120畝的大型演藝公園“絲路千古情”項(xiàng)目落地上合示范區(qū)核心區(qū)，預(yù)計(jì)2026年7月建成并向市民開放。

說起文旅，可以用“永遠(yuǎn)年輕、永遠(yuǎn)熱淚盈眶”來描述膠州的熱愛，從華紅灣冰雪樂園到恒大水世界這些動(dòng)輒百億的項(xiàng)目，再到海底世界未來城、膠東國際文化會(huì)客廳之類幾個(gè)小目標(biāo)就能完成的項(xiàng)目，這些年膠州追過的文旅項(xiàng)目根本數(shù)不過來。

雖然基本都沒有結(jié)局，可膠州就是一生不羈放縱愛文旅，像風(fēng)走了千萬里從不問歸期。

愛過，不后悔。

不知道這個(gè)宋城的結(jié)局會(huì)是什么樣。

2

業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人把業(yè)主告了！

城陽龍湖悠山郡的兩名業(yè)主在聊天時(shí)，對(duì)該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的兩位負(fù)責(zé)人說了一些沒有根據(jù)的評(píng)論。其中一名業(yè)主此后將聊天記錄截圖發(fā)布在有400多人的業(yè)主群，就此引發(fā)糾紛。

近日城陽法院判定，截圖發(fā)布的業(yè)主侵犯了他人的名譽(yù)權(quán)，需公開道歉并賠償兩名業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人

精神損害撫慰金各1000 元，承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi) 。

業(yè)委會(huì)的工作不好干啊，有網(wǎng)友評(píng)論說：只要有一件私人利益事情沒有滿足，一切工作就可能被他歸零。

3

嶗山新地王迎來大BOSS

1月4日開啟的2025年首次調(diào)研中，青島的書記和市長到了王家村社區(qū)城中村改造項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目是去年6月20日經(jīng)過364輪競價(jià)產(chǎn)生的地王，樓面價(jià)39516元/㎡甚至超過了2010年萊陽路8號(hào)地塊的33901元/㎡，既是青島樓面價(jià)最高地塊，也是山東省新地王。

本次調(diào)研包括臺(tái)東步行街、嶗山麗達(dá)購物商圈、山姆會(huì)員商店、虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園總部基地、王家村社區(qū)城中村改造等項(xiàng)目，核心目的是看看如何提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需。

樓市是提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，土地出讓更是城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表，領(lǐng)導(dǎo)們的眼睛里也滿是重振樓市的熱切期盼。

4

越秀地產(chǎn)重拾青島？

2024年歲末的最后一天，剛滿50歲的朱輝松正式擔(dān)任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理，因?yàn)閮赡陜?nèi)完成從區(qū)首到聯(lián)席總經(jīng)理、總經(jīng)理的躍升，朱總此番晉升被業(yè)內(nèi)稱為“火箭般的速度”。

快速晉升也不是第一次了，2008年進(jìn)入越秀后一直在辦公室從事文職工作的朱輝松，2012年外派青島，一路做到青島公司副總經(jīng)理、山東區(qū)域公司總經(jīng)理。

2012年正是越秀地產(chǎn)首入青島的時(shí)間點(diǎn)，他們拿下李滄交通商務(wù)區(qū)改造地塊，定位為高檔現(xiàn)代化大型生活社區(qū)，就是超46萬㎡的大盤星匯藍(lán)灣。

此后十年，越秀在青島收獲滿滿，包括無人機(jī)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目城陽星匯城、平度星匯城等，君悅府、臻悅府、鉑悅府、和悅府等悅府系作品也一路落地。

收獲滿滿，也是朱總晉升的重要支撐吧。

不過，自從2023年4月和青鐵聯(lián)手經(jīng)過136輪熔斷拿下張村河地王，也就是越秀青鐵和樾府項(xiàng)目之后，越秀青島沒有再拿地，坊間一直也有退出青島的傳言。

此番朱總執(zhí)掌越秀地產(chǎn)，重拾青島市場的話題也登上酒桌茶肆。

咋說呢，想多了吧，退守一線核心城市的戰(zhàn)略是全國性二線房企的普遍選擇，無他，就是安全性的需求。

行情不好，安全最重要。

5

京華海悅又發(fā)動(dòng)引擎了！

黃島核心區(qū)的京華海悅二期要以12.4億法拍的消息，又為這個(gè)老牌爛尾樓引來一些關(guān)注。不過，三換開發(fā)商兩度法院查封的這個(gè)項(xiàng)目能否真的啟動(dòng)還是未知數(shù)。

解封、復(fù)工的消息傳了好幾次，每次都是只聽引擎響不見車開動(dòng)。

也很難理解，位于西海岸新區(qū)長江東路北側(cè)、薛家島辦事處東側(cè)的黃金地塊，人口與配套齊全，堂堂央企中海外地產(chǎn)怎么就一頭扎進(jìn)去，生生把自己弄窒息了呢？

6

財(cái)政困難，膠州國家賠償也拖欠！

因?yàn)?018年的一次官方土地征收糾紛，膠州市李哥莊鎮(zhèn)黃家屯村的一對(duì)村民夫婦被羈押600多天，最終檢方?jīng)Q定不起訴。經(jīng)過一系列司法程序后，2024年8月，青島檢察院做出刑事賠償復(fù)議決定書，夫妻二人獲賠80萬余元。

但是賠償一直沒有到位，有司的工作人員說：目前財(cái)政狀況不好，可能會(huì)晚一點(diǎn)。

媒體引用律師的說法稱，有司沒有按時(shí)支付國家賠償，目前尚無相關(guān)規(guī)定約束。

財(cái)政困難到什么程度無法知曉，但是土地繼續(xù)賣不出去的話，未來的日子會(huì)更難過。

編輯：周道