房產(chǎn)稅真的要來了嗎？該如何應(yīng)對(duì)？

根據(jù)最新的政策動(dòng)向和專家分析，房產(chǎn)稅確實(shí)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，預(yù)計(jì)2025年后將在試點(diǎn)城市擴(kuò)圍并逐步推廣至全國。

房產(chǎn)稅到底有哪些東西呢，是所有買房的人都需要額外的補(bǔ)繳房產(chǎn)稅嗎？

房產(chǎn)稅的征收范圍主要是針對(duì)城市縣城城鎮(zhèn)制和工礦區(qū)的經(jīng)營性房產(chǎn)，其中就包括住宅商業(yè)和工業(yè)用房等。

是不是所有的商品房都需要征收相應(yīng)的房產(chǎn)稅呢？

從目前官方發(fā)布的消息來看，并沒有出具具體的房產(chǎn)稅收繳計(jì)算方法。

查到的計(jì)算房產(chǎn)稅的方式主流的是這么兩種。

從價(jià)計(jì)征：以房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為基礎(chǔ)，稅率為1.2%。

但是有不少網(wǎng)友認(rèn)為這樣的征稅方式對(duì)于絕大多數(shù)普通貧困百姓來說，無疑是雪上加霜。現(xiàn)在的房價(jià)有些掉的可不只是10%，有些地方的房價(jià)面臨腰斬的情況。

如果僅僅以房產(chǎn)原值扣除10%~30%后計(jì)算房產(chǎn)稅，那么對(duì)于普通家庭來說繳納的費(fèi)用太高。本身就承受了房價(jià)下跌的虧損還需要繳納如此高昂的稅費(fèi)會(huì)使得房子的價(jià)格進(jìn)一步下跌。

從租計(jì)征：按租金收入的12%征稅（個(gè)人出租住房暫按4%）

面對(duì)這種提議，有網(wǎng)友對(duì)此表示，按租金收入的12%征收稅款是比較合適的，自己的房子都住不完去出租，按理來說就應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

我們?nèi)ゴ蚬ぃべY超過5000都需要交個(gè)人所得稅。這種出租房的，每個(gè)月的租金都是實(shí)打?qū)嵉姆孔馑娢飿I(yè)費(fèi)也有租客承擔(dān)，三個(gè)房東還不需要繳納稅款，按租計(jì)征是比較合適的！

但也有網(wǎng)友持反對(duì)意見表示但也有網(wǎng)友持反對(duì)意見，表示自己手里的房子都是辛辛苦苦攢下來買的。還有網(wǎng)友表示自己的房子是村里拆遷分來的，自己沒有了土地什么都沒有了，就只有這兩套房子，如果還要這樣征稅的話，那么讓拆遷戶如何謀生？

房產(chǎn)稅今年將會(huì)從上海，重慶等城市落地

據(jù)官方消息得知，2025年后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將從上海、重慶等城市擴(kuò)圍，逐步覆蓋更多地區(qū)，最終實(shí)現(xiàn)全國推廣。這也意味著房產(chǎn)稅到最后將會(huì)在全國遍地開花，事關(guān)我們每一個(gè)人。

相關(guān)專家看到網(wǎng)絡(luò)上的兩種征稅方式提出建議采用“免稅面積+階梯稅率”模式，如人均40-60平米免征，超出部分按0.3%-1.2%累進(jìn)稅率征收。

相關(guān)好像有對(duì)這樣的提議比較贊同，因?yàn)閷?duì)于絕大多數(shù)普通家庭來說，擁有的都是唯一的商品住房。如果有相應(yīng)的免稅面積，大多數(shù)普通家庭都是滿足的。

對(duì)于一個(gè)四口之家來說，哪怕是按照人均40平米免征房產(chǎn)稅來看的話，就算是有公攤的情況下，40平米一家4口，擁有的住房面積是160平米，這也完全夠普通一家人居住所用。

因此專家提出的這樣建議比較受廣大網(wǎng)友們的歡迎，認(rèn)為這樣能夠避免普通家庭額外的多征繳稅，也能夠讓那些有多套房子的炒房客依法繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是針對(duì)商品，自然就存在免稅對(duì)象：個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn)、首套自住房、國家機(jī)關(guān)/公益機(jī)構(gòu)用房等可免征。

這也就意味著像一些農(nóng)村自建房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

二、可能受影響的群體

多套房持有者：尤其是炒房客，持房成本將顯著增加。

其實(shí)這樣也有利于讓房子回歸居住的屬性，這些年房子的價(jià)格水漲船高，這些炒房客也貢獻(xiàn)了不少力量。而房產(chǎn)稅的出臺(tái)能夠讓這些炒房客和持有多套住房的人減持房產(chǎn)。

這樣能夠使得房子的價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定，讓更多需要房子居住的人能夠更輕松的買得起房子。

大戶型家庭：超出人均免稅面積的部分需繳稅，一線城市高房價(jià)地區(qū)稅負(fù)更高。

按照房子的價(jià)格征收房產(chǎn)稅的話，那對(duì)于那些房價(jià)高的地區(qū)來說，房產(chǎn)稅確實(shí)是很高的。但是如果有相應(yīng)的免稅面積的話，對(duì)于絕大部分普通家庭來說，自己目前所居住的房子幾乎是不需要額外的繳納，房產(chǎn)稅完全能夠享受這部分的減免。

三四線城市閑置房業(yè)主：難以出租或出售的房產(chǎn)可能成為負(fù)擔(dān)。

前兩年房地產(chǎn)熱的時(shí)候，很多人退而求其次大量購置了三四線城市的房子。而這兩年隨著老一代人的逐漸離去，一些人也通過遺產(chǎn)繼承的方式擁有了多套房子，而這兩年三四線城市的青壯勞動(dòng)力都向外出走，無論是出售還是出租都挺難。

像這些在三四線城市閑置的房子，對(duì)于房主來說，可能就需要額外的承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)稅，因此也有人揚(yáng)言過不了幾年，房子可能會(huì)免費(fèi)送，還沒人要。

當(dāng)然了，像出現(xiàn)這樣的情況，從目前來看幾乎是不可能的。

房產(chǎn)稅遲早落地，普通家庭該如何應(yīng)對(duì)？

優(yōu)化房產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)，合理配置資產(chǎn)減少非必要的多套房產(chǎn)持有。這兩年房價(jià)在不斷的下跌，在這個(gè)時(shí)候減持手中的房產(chǎn)難免會(huì)比前兩年少賺不少。

那目前的市場行情就是如此，房價(jià)下跌，買得起房子的人手里不止有一套房子，買不起房子的，人再跌他還是買不起。

甚至有相關(guān)專業(yè)人士預(yù)測，隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，所以說在當(dāng)下減少非必要的多套房產(chǎn)持有是非常有必要的。

還要關(guān)注當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，了解是否有相關(guān)的減免。比如有人均面積的減免，那么最好將房子的居住面積控制在減免的范圍內(nèi)，以免額外的繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

現(xiàn)在的房產(chǎn)稅也僅僅是實(shí)行落地，具體以后會(huì)怎么變相關(guān)的細(xì)則是怎樣的，還需要我們多加留意。

當(dāng)然這也釋放出一個(gè)信號(hào)，對(duì)于手中持有多大房產(chǎn)的人來說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)自己是非常不利的。