一周綜述：青島一寶媽中介去年賣了158套房！

在家?guī)Я?年孩子的一名即墨寶媽于2020年入行房產(chǎn)中介，戰(zhàn)績(jī)?nèi)缦拢?021年賣了75套房，2022年83套，2023年133套。

2024年更是賣了158套房。

這其中視頻直播助力良多，她告訴媒體，一年大約有60套房的成交源于自媒體。

我不賣房子，但是也震驚于這個(gè)數(shù)字，視頻賣房這么厲害嗎？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒

1

風(fēng)雨飄搖的嶗山豪宅！

中信金融最近發(fā)布一則資產(chǎn)處置公告，想賣掉嶗山某豪宅的土地使用權(quán)。

該豪宅近年來事情不斷，延期交付、商票逾期、改頭換面等等，不知道這么好的位置怎么就弄出一幅落魄像，連開發(fā)商法人都被限高了。

要知道，這可是備案價(jià)從未低于每平方米55000元的豪宅啊，那些花費(fèi)巨資入坑的業(yè)主們，該是怎樣的心情？

不止業(yè)主，坑里還有進(jìn)來“擦屁股”的國(guó)資嶗山灣集團(tuán)，能否全身而退也是未知數(shù)。

2

都是命！

城陽上馬街道有個(gè)飄零一方的孤盤金科陽光美鎮(zhèn)，地處偏僻配套缺乏，因?yàn)樯跇鞘袔p峰期所以銷售的還不錯(cuò)。

七七八八弄完后就進(jìn)入樓市下行期，難賣難租又難住，價(jià)格比開盤腰斬不止，可愁死業(yè)主們了。

誰能想到，突然幾萬人的青島農(nóng)業(yè)大學(xué)海都學(xué)院（新名字叫青島工程學(xué)院）要搬到小區(qū)隔壁了，據(jù)說2025年9月就要招生開學(xué)。

蒼了個(gè)天，2023年的時(shí)候這所學(xué)校的目的地還是萊西姜山呢，一轉(zhuǎn)眼改到上馬了。

有時(shí)候還是要信命。

3

新建住宅陽臺(tái)必須設(shè)置污水管道！

3月11日，青島市水利局在發(fā)布會(huì)上解讀今年3月1日起正式施行的《青島市城鎮(zhèn)排水條例》修訂情況時(shí)，明確說明新建住宅陽臺(tái)必須設(shè)置污水管道并納入施工審查，既有住宅的陽臺(tái)未設(shè)置污水管道的，要結(jié)合實(shí)際制定改造計(jì)劃，逐步增設(shè)污水管道。

很多居民喜歡把洗衣機(jī)放在陽臺(tái)上，如果沒有污水管就會(huì)通過雨水立管排入街坊雨水管道，再通過雨水管道排放河道。洗衣粉或洗衣液中的大量化學(xué)成分，會(huì)造成河道污染，生態(tài)破壞等惡劣影響。

沒辦法制止在陽臺(tái)上放洗衣機(jī)，那就接根專門的排水管吧。

4

鑫江的水業(yè)主的淚！

鑫江水青花都小區(qū)的業(yè)主們對(duì)自來水的質(zhì)量多有抱怨，可查的反饋早在2017年10月就有了。2022年的時(shí)候，時(shí)任城陽住建局局長(zhǎng)張珉表示，水青花都小區(qū)由民營(yíng)企業(yè)鑫江水廠供水，為了實(shí)現(xiàn)消除居民顧慮，正磋商納入市政供水管網(wǎng)，爭(zhēng)取盡快地從根本上把這個(gè)小區(qū)的供水問題給予解決。

又是兩年多過去了，還有媒體在“315”之際接受業(yè)主們的投訴。

不知道問題出在哪里，解決的難點(diǎn)何在？

5

老四方?jīng)]有董明珠！

最近老四方的“古董盤”某某茗郡搞了個(gè)總經(jīng)理簽售的活動(dòng)，6套工抵房每套直降40萬+，單價(jià)低至1.5萬/㎡。

銷售無力老總親自出馬搞噱頭，頗有點(diǎn)董明珠的味道。

但是董明珠一則有傲人業(yè)績(jī)支撐，二則旗下產(chǎn)品給力，搞點(diǎn)噱頭引流量也不為過。

某某茗郡有啥呢？要業(yè)績(jī)沒業(yè)績(jī)，項(xiàng)目容積率高、戶型差，回遷戶占比還高，屬于硬搞噱頭，就有點(diǎn)本末倒置來了。

另外，樓面地價(jià)1.1萬/㎡，咋能只賣1.5萬/㎡？

但凡冷靜下來算一算，都會(huì)生出明珠暗投的疑問，只是不知道誰是明珠誰暗投。

6

京口路保障房會(huì)不會(huì)沖擊商品房？

京口路保障房項(xiàng)目緊鄰青島城市干道重慶中路，交通便利配套豐富，總共1801戶中有75㎡套二戶型466套、95㎡套三戶型1335套，官方放出的價(jià)格是帶精裝修1.1萬/m2。

除了保障房天生的戶型小和不能流通之外，京口路保障房還要面對(duì)價(jià)格問題，因?yàn)橹苓叺亩稚唐贩恳膊贿^就是這個(gè)價(jià)格。

價(jià)格高名聲衰不能流通，圖什么呢？

7

青島某高檔小區(qū)向刷小廣告者訴賠百萬！

不僅好好的地下車庫被刷上了某別墅電梯公司的小廣告，甚至連別墅外墻和樓梯間也都是，這讓青島西海岸靈山灣一個(gè)高檔小區(qū)的管理者非常惱火，他們選擇訴至法庭，向肇事者索賠百萬。

真是很難理解，用這么LOW的方式去開拓高端市場(chǎng)，別墅電梯公司咋想的？

很期待法院的判決，看看法官會(huì)如何界定損失額度，計(jì)算賠償金額。

編輯：周道