萬(wàn)博“城”長(zhǎng)史

2023年4月，

萬(wàn)博官宣擴(kuò)容，規(guī)模趕超珠江新城，

并正式以廣州南部CBD的名義，面向全球推介。

萬(wàn)博與珠江新城南北相映，

自此拉開(kāi)廣州從“單核”向“多中心”城市轉(zhuǎn)變的序幕。

從2008年正式建立至今，

從一個(gè)荒無(wú)人煙的蘆葦?shù)兀?/p>

崛起為一座城市級(jí)新中心，

萬(wàn)博是怎么做到的？

2015年，當(dāng)希音把公司搬進(jìn)萬(wàn)博時(shí)，

眼前是這樣的景象：

尚未貫通的地鐵工地橫亙?cè)谀酀糁校?/p>

泥頭車(chē)揚(yáng)起漫天塵土。

不曾想，這家當(dāng)時(shí)只有幾十人的小公司，

會(huì)和萬(wàn)博共同開(kāi)啟一場(chǎng)雙向奔赴的成長(zhǎng)。

廣東電商的黃埔軍校里仁洞，

與CBD隔著一條路的距離，

它也曾是萬(wàn)博的傷疤。

然而隨著命運(yùn)齒輪的扭轉(zhuǎn)，

里仁洞以廣州舊改史上前所未有的速度與魄力，

正在立起未來(lái)城市的新封面形象。

廣州曾經(jīng)的「淘寶第一村」——里仁洞。從樓頂被遺留下來(lái)的快遞繩索，仍可以想象曾經(jīng)的盛況。（圖源：Livin廣州）

幾十年來(lái)，

萬(wàn)博的咖位不斷上升，

兌現(xiàn)的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)也越來(lái)越多。

要讀懂萬(wàn)博，

先要理解它的獨(dú)特地位。

對(duì)番禺、廣州乃至大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，

為什么要全力發(fā)展萬(wàn)博，

萬(wàn)博為什么如此重要？

對(duì)于番禺來(lái)說(shuō)，萬(wàn)博是城區(qū)發(fā)展的必然選擇。

廣州2049戰(zhàn)略空間布局中，

番禺是唯一擁有雙中軸+增長(zhǎng)極的區(qū)域。

其發(fā)展的骨架，由一商一產(chǎn)兩條經(jīng)濟(jì)帶撐起。

以往，番禺的商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶各自發(fā)展，

但萬(wàn)博就像一個(gè)紐帶，

將兩條含金量最高的經(jīng)濟(jì)帶“擰緊”在一起。

商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶基本沿著漢溪大道分布，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶則位于南大干線。

對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，萬(wàn)博是城市揮師南下的第一站。

隨著廣州新中軸線的南延，

廣州CBD中軸線、番禺經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)脈、

番禺科技創(chuàng)新走廊都在萬(wàn)博交匯，

萬(wàn)博扮演著天河CBD、南沙自貿(mào)區(qū)、

廣州南站和廣州大學(xué)城“四大金剛”之間的“超級(jí)聯(lián)系人”角色。

繼2010年珠江新城接棒天河北之后，廣州正在迎來(lái)新一輪的格局再造與中心迭代。

對(duì)于大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)博是都市圈發(fā)展的十字路口。

萬(wàn)博身處粵港澳大灣區(qū)的地理中心，

環(huán)珠江口100公里黃金內(nèi)灣頂端，

是跨越行政邊界的大灣區(qū)超級(jí)CBD，

助力廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協(xié)同發(fā)展。

隨著“灣區(qū)1號(hào)線”佛莞城軌正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，更打通了五個(gè)核心城市的交通大動(dòng)脈，讓新鮮血液不斷涌進(jìn)萬(wàn)博。

今天的萬(wàn)博到底有多硬核？

縱橫大灣區(qū)的交通，它有：

3號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線三條核心地鐵，

萬(wàn)博位于交匯處；

聯(lián)通5座城市的“灣區(qū)1號(hào)線”廣東城際，

萬(wàn)博位于正中間；

漢溪大道、南大干線兩條大動(dòng)脈，

萬(wàn)博正處于“十字路口”。

通過(guò)交通網(wǎng)絡(luò)的“縫合”，番禺萬(wàn)博已成為灣區(qū)資源流動(dòng)的核心樞紐，“番禺睡城”已然躍升為大灣區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心節(jié)點(diǎn)。港澳的資本、人才與創(chuàng)意，正沿著鐵軌與公路源源不斷注入這座“未來(lái)之城”。

和珠江新城同級(jí)的世界級(jí)商圈，它有：

華潤(rùn)萬(wàn)象天地、K11、天河城、四海城等

頂流商業(yè)集中落戶，

讓長(zhǎng)隆-萬(wàn)博成為全市五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，

排名僅次于天河路-珠江新城。

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)博商圈已經(jīng)在十年間將商業(yè)體量從20萬(wàn)㎡躍至150萬(wàn)㎡，日均客流量已達(dá)到80萬(wàn)人次，年均客流量約1.5億人次。

CBD必備的產(chǎn)業(yè)技能，它有：

萬(wàn)博已匯聚約39棟高檔寫(xiě)字樓，

其中有11棟150米以上高樓，

有超過(guò)2.8萬(wàn)家企事業(yè)主體在此扎根，

有2座百億營(yíng)收寫(xiě)字樓。

目前萬(wàn)博登記企事業(yè)主體的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)2.8萬(wàn)家， 對(duì)比2019年的4000家，增加了5倍以上。

這里擁有三家《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，希音、廣汽埃安、Temu等世界級(jí)獨(dú)角獸扎堆，總估值近7000億元，占全市獨(dú)角獸的70%。

世界級(jí)的旅游目的地，它有：

長(zhǎng)隆這座5A級(jí)旅游景區(qū)，

擁有五大主題樂(lè)園，

年人流量超1億人次、全國(guó)第四，

一度打敗過(guò)上海、香港迪士尼。

未來(lái)，長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界將變身開(kāi)放式主題樂(lè)園，整個(gè)大片區(qū)打造成世界級(jí)消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

澎湃的人口涌入，它有：

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，

萬(wàn)博所在的南村鎮(zhèn)，

常住人口增量超21萬(wàn)，

是番禺人口增量最多的片區(qū)。

萬(wàn)博已然成為新貴扎堆之地，全國(guó)最有錢(qián)的500人中，番禺就占了5個(gè)，以一區(qū)之力貢獻(xiàn)了全市1/4。

政府的資源傾斜，它有：

廣東時(shí)裝周、廣州國(guó)際美食節(jié)、

國(guó)際珠寶首飾流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)……

一系列重磅活動(dòng)都在萬(wàn)博舉辦。

番禺高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)也在萬(wàn)博舉行，

共同見(jiàn)證“讓世界重回萬(wàn)博”。

頂流CBD、世界級(jí)消費(fèi)中心和世界級(jí)文旅IP三劍合璧，

宜業(yè)、宜商、宜居、宜游，

萬(wàn)博正超越傳統(tǒng)的CBD，

堪稱是珠江新城的2.0升級(jí)版本。

萬(wàn)博從規(guī)劃到核心區(qū)建成僅用12年（珠江新城耗時(shí)25年），創(chuàng)造“廣州速度”。

短短十年時(shí)間，

萬(wàn)博走完了其它板塊要走二三十年的路。

但這，還并非萬(wàn)博的成熟體。

作為新一代CBD，

長(zhǎng)隆萬(wàn)博不僅要承載世界級(jí)CBD的發(fā)展需求，

還要進(jìn)行空間擴(kuò)容、功能擴(kuò)容，

解決傳統(tǒng)CBD在發(fā)展過(guò)程中，

商住不平衡、產(chǎn)業(yè)空心化等通病。

幸運(yùn)的是，

萬(wàn)博并沒(méi)有停下進(jìn)化的腳步。

隨著2023年萬(wàn)博CBD擴(kuò)容，

承載著萬(wàn)博升維使命的越秀·萬(wàn)博城應(yīng)運(yùn)而生，

作為萬(wàn)博走向“完整體”的最后一塊拼圖

對(duì)CBD的傳統(tǒng)模式發(fā)起一次顛覆式的挑戰(zhàn)。

擴(kuò)充城市空間，縫合城市界面

約1.6平方公里的占地面積，

占到了萬(wàn)博擴(kuò)容后面積的1/4。

通過(guò)一體化規(guī)劃打破割裂感，

深度縫合城市界面。

各板塊資源協(xié)同互補(bǔ)，

帶來(lái)人口、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)吸引力和勢(shì)能的強(qiáng)化。

受益于板塊成熟度，以后都不會(huì)有比越秀萬(wàn)博城更近萬(wàn)博的新盤(pán)。

補(bǔ)齊城市的復(fù)合功能

落子地標(biāo)商業(yè)、三甲醫(yī)療等

前所未有的核彈級(jí)配套，

助力萬(wàn)博復(fù)合功能的補(bǔ)齊。

番禺區(qū)政府已與廣東醫(yī)科大學(xué)簽訂協(xié)議，合作共建廣東醫(yī)科大學(xué)番禺區(qū)何賢紀(jì)念醫(yī)院萬(wàn)博院區(qū)，預(yù)計(jì)2029年初投入使用，補(bǔ)足萬(wàn)博醫(yī)療短板。

商業(yè)配套直接 “封神”，3公里內(nèi)番禺天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等10大商業(yè)體扎堆，在建的大灣區(qū)首座K11Select將于2025年開(kāi)業(yè)，全球頂級(jí)藝術(shù)消費(fèi)與文旅體驗(yàn)即將兌現(xiàn)。

補(bǔ)齊萬(wàn)博的“人文地標(biāo)”

項(xiàng)目配建“三館一園”人文新地標(biāo)，

成為板塊內(nèi)的精神堡壘，

為CBD鋪開(kāi)比肩珠城的豐盛人文圖景。

文化藝術(shù)中心滋養(yǎng)人文底蘊(yùn)，青少年活動(dòng)中心注入滿滿活力，超級(jí)鄰里中心串聯(lián)日常生活， 中央藝術(shù)公園鋪陳生態(tài)畫(huà)卷，把「城市級(jí)配套」?jié)饪s成一個(gè)「超級(jí)生活體」。

配建54班小學(xué)+36班初中學(xué)校，

引入番禺廣附名校，與廣大附中資源共享，

加上配建的幼兒園，

家門(mén)口實(shí)現(xiàn) 12 年優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)。

廣大附中 近10年來(lái)高優(yōu)率一路走高，2023年更是達(dá)到96.6%。

隨著越秀等實(shí)力房企的耕耘和努力，萬(wàn)博逐漸散發(fā)出“強(qiáng)學(xué)區(qū)”的光環(huán)，有了“小海淀”的影子。

煥新城市界面

項(xiàng)目前身“里仁洞舊改”是

廣州最快速的城市更新項(xiàng)目。

自2023年2月啟動(dòng)簽約至今，

整體簽約率超85%，

共計(jì)拆除1640棟約55.57萬(wàn)㎡，

推動(dòng)村貌煥新成為CBD界面。

這里還將沿著番禺大道，打造含兩座200m+南北塔在內(nèi)的地標(biāo)群全新天際線， 并規(guī)劃三座人行天橋， 通過(guò)打造極具未來(lái)感的全新天際線和超級(jí)鏈接， 對(duì)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人文地標(biāo)和人居場(chǎng)景進(jìn)行縫合， 推動(dòng)整個(gè)萬(wàn)博CBD一體化升級(jí)。

迭代城市生活層次

“立體城市”的超前設(shè)計(jì)，

友好街道、煙火街區(qū)、開(kāi)放公園的構(gòu)建，

彌補(bǔ)萬(wàn)博缺失的城市步行空間，

帶來(lái)更具活力和松弛感的生活方式。

雙層立體花園街區(qū)

全盤(pán)大手筆的整體抬高和整合開(kāi)發(fā)模式，結(jié)合海綿城市規(guī)劃打造下穿環(huán)路，有效解決了下雨積水問(wèn)題。 通過(guò)建筑退縮釋放更多公共空間、N個(gè)口袋公園， 在社區(qū)中利用公園綠軸打造慢行街區(qū)，成為全時(shí)段的城市客廳。

創(chuàng)意時(shí)尚、科創(chuàng)總部、國(guó)際健康、教育產(chǎn)業(yè)等

多元高端的產(chǎn)業(yè)鏈，

更將為這座CBD注入更驚人的爆發(fā)力。

總之，萬(wàn)博缺什么，

越秀·萬(wàn)博城就補(bǔ)什么，

打造廣州前所未有的旗艦級(jí)全能配套。

作為萬(wàn)博邁向3.0時(shí)代的超級(jí)加速器，

越秀·萬(wàn)博城之于萬(wàn)博，猶如獵德村于珠江新城，

是這個(gè)CBD發(fā)展的分水嶺。

這個(gè)產(chǎn)城融合、職住平衡的綜合性新城，

將助力萬(wàn)博實(shí)現(xiàn)從區(qū)域型CBD

向世界級(jí)CAZ的跨越升級(jí)。

不論是萬(wàn)博CBD核心的區(qū)位

超500萬(wàn)m2的規(guī)劃體量，

還是多元豐盛的城市功能，

越秀·萬(wàn)博城都是廣州當(dāng)之無(wú)愧的“第一舊改”，

今年更迎來(lái)了「超級(jí)兌現(xiàn)季」。

憑借政府、里仁洞居民與

廣州中軸專家越秀地產(chǎn)的“三向奔赴”，

項(xiàng)目面世僅9個(gè)月，

便完成從規(guī)劃藍(lán)圖到實(shí)景呈現(xiàn)的蛻變，

品質(zhì)、教育、界面、人文等方面都將集中兌現(xiàn)，

帶來(lái)廣州品質(zhì)力兌現(xiàn)全新范本，

也為萬(wàn)博CBD公共人文配套及生活方式帶來(lái)全新答案。

目前在售的【和臻】組團(tuán)，

占據(jù)萬(wàn)博最好的地段，沒(méi)有之一，

與萬(wàn)博核心商務(wù)區(qū)直線距離僅約550米，

地鐵1站琶洲2站冼村，

通勤珠金琶相當(dāng)便捷。

三面被約80萬(wàn)m2低密別墅群環(huán)繞，

視野開(kāi)闊無(wú)遮擋，

有彌天的繁華，

也有轉(zhuǎn)身的靜謐。

望錦繡香江低密別墅群，低樓層也能擁有一覽眾山小的開(kāi)闊視野。

各種改善居住細(xì)節(jié)更是拉滿，

例如整體抬高和建筑退讓設(shè)計(jì)，

配置約7.2萬(wàn)㎡超級(jí)臺(tái)地花園，

融合嶺南騎樓概念的造型感金屬穹頂，

享受尊貴禮儀的三重歸家動(dòng)線。

作為萬(wàn)博CBD的“產(chǎn)城融合”標(biāo)桿，

越秀·萬(wàn)博和臻首期實(shí)景美學(xué)示范區(qū)已開(kāi)放，

同步開(kāi)放建面約141/165/186㎡墅園雙景實(shí)體樣板間、

二期建面約105/128m2產(chǎn)品樣板間，

新規(guī)產(chǎn)品的奢闊尺度和一線超配的品質(zhì)交標(biāo)具象呈現(xiàn)，

期待你的體驗(yàn)。

? THE END

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