濟(jì)南西城，第一個(gè)樓市新規(guī)作品，打造邏輯有多炸？

這兩年，濟(jì)南西部“宜居之城”的名頭越來(lái)越響亮了。不只是因?yàn)榈缆穼挕h(huán)境好，更是因?yàn)?，這里的配套兌現(xiàn)速度太快了。

關(guān)注度最高的西城龍湖天街，預(yù)計(jì)10月底就開(kāi)業(yè)了。后面還有槐蔭萬(wàn)達(dá)、銀泰百貨等近十個(gè)商業(yè)綜合體在趕來(lái)路上。

4號(hào)線預(yù)計(jì)年底通車，通勤效率將直線攀升。連4號(hào)線始發(fā)站小高莊站，周邊配套的成熟程度也早已超乎想象。

小高莊站附近就是濟(jì)南唯一一家生長(zhǎng)在大學(xué)里的社區(qū)——中建大學(xué)里，再加上6號(hào)線（建設(shè)中）始發(fā)站位里莊站，這也是濟(jì)南西部唯一一家雙地鐵始發(fā)站的社區(qū)。

大學(xué)里B地塊商業(yè)綜合體正在外立面施工，建筑面積達(dá)4.3萬(wàn)平，能滿足吃喝玩樂(lè)購(gòu)的一站式需求。

醫(yī)學(xué)大道已經(jīng)通車，道路兩側(cè)大樓林立。樹(shù)蘭醫(yī)院開(kāi)診，廣安門醫(yī)院預(yù)計(jì)10月開(kāi)診，山東省質(zhì)子中心等多個(gè)項(xiàng)目建成落地，還有27個(gè)項(xiàng)目在緊鑼密鼓建設(shè)中，發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)強(qiáng)勁。

中建大學(xué)里同樣是濟(jì)南西部第一家簽約山大附中的社區(qū)，如今已是第二年開(kāi)學(xué)。

僅憑山大附中這四個(gè)字，就知道師資力量有多強(qiáng)大。

片區(qū)發(fā)展的越好，購(gòu)房者關(guān)注的目光越多。畢竟現(xiàn)在樓市那么多樓盤(pán)，購(gòu)房者要的是“優(yōu)中選優(yōu)”，很少有耐心等待“藍(lán)圖”兌現(xiàn)。

中建大學(xué)里正是“優(yōu)中選優(yōu)”中突出重圍的選手。教育、商業(yè)、地鐵等處處是重量級(jí)配套，尤為亮眼的是，新地塊是濟(jì)南西部第一個(gè)落地樓市新規(guī)的產(chǎn)品，購(gòu)房者關(guān)注度直線飆升。

很多購(gòu)房者可能還沒(méi)意識(shí)到，隨著《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》等新政發(fā)布，濟(jì)南樓市正處于產(chǎn)品力迭代升級(jí)的轉(zhuǎn)折時(shí)期，更創(chuàng)新更前沿的產(chǎn)品力將快速占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)。

中建大學(xué)里就是最明顯的例子。

一方面是開(kāi)發(fā)商明顯更“卷”了，據(jù)悉項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)前期做了3000多份客戶調(diào)研問(wèn)卷，涵蓋周邊各個(gè)單位、中建在西部開(kāi)發(fā)的小區(qū)等，通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃持續(xù)解決客戶痛點(diǎn)。另一方面是充分放大新政利好，中建大學(xué)里通過(guò)高私享率打造路線，結(jié)合社區(qū)品質(zhì)提升，帶來(lái)更為豐富的生活場(chǎng)景。

最終呈現(xiàn)的是一個(gè)在產(chǎn)品、戶型、園林、會(huì)所等全方位跨越式升級(jí)的新品，很多方面都是濟(jì)南西城的第一次。

先看整體規(guī)劃，中建大學(xué)里三期規(guī)劃了13棟17-18層小高層產(chǎn)品，在打造建面約126-167平三/四室戶型的同時(shí)，拿出一整棟樓王，打造了建面約200平四代住宅產(chǎn)品。

這是濟(jì)南西部第一個(gè)四代住宅產(chǎn)品。

第一個(gè)亮點(diǎn)是，這是市場(chǎng)上罕見(jiàn)的200平面積段就能享受一層一戶、2梯1戶的大平層產(chǎn)品，整個(gè)社區(qū)才16套。

在當(dāng)下高端改善市場(chǎng)里，這往往是300平以上大平層才有的待遇。中建大學(xué)里直接在200平產(chǎn)品上做出千萬(wàn)級(jí)大平層才有的產(chǎn)品力，確實(shí)讓人震撼。

第二個(gè)亮點(diǎn)在于客廳設(shè)計(jì)270°環(huán)幕落地窗，約6.2米雙層挑高，這在濟(jì)南西城還是首次出現(xiàn)。

雙層挑高客廳以往是別墅才有的配置。在整個(gè)濟(jì)南高端改善市場(chǎng)，只有寥寥幾個(gè)樓盤(pán)打造了雙層挑空客廳產(chǎn)品。

中建大學(xué)里四代住宅采用的是端廳設(shè)計(jì)，在約6.2米層高下，三面落地窗將客廳視野無(wú)限延伸，L型空中花園如同巨幅油畫(huà)映入室內(nèi)，形成獨(dú)特的客廳全景艙視野。

第三個(gè)亮點(diǎn)在于約33平空中花園設(shè)計(jì)。

L型空中花園連續(xù)長(zhǎng)度高達(dá)約15米，搭配雙層挑高的縱向空間，中國(guó)人的“院落夢(mèng)想”在這里生根發(fā)芽。未來(lái)這里可以是禪意花園、私人健身房、兒童游樂(lè)區(qū)……全家人的生活夢(mèng)想，在這里都能輕松實(shí)現(xiàn)。

空中庭院最難處理的隱私問(wèn)題，中建大學(xué)里也給出了一個(gè)理想答案。

市面上很多空中庭院都通過(guò)露臺(tái)分布位置不同等來(lái)保障隱私，中建大學(xué)里深入研究后，通過(guò)奇數(shù)層、偶數(shù)層鏡像分布設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)視野遮擋。

比如7層空中花園在東側(cè)、南側(cè)；8層空中花園在西側(cè)、南側(cè)，一層一戶布局下，雙方視線沒(méi)有交叉，隱私權(quán)自然有保障。

第四個(gè)亮點(diǎn)是，南向五面寬設(shè)計(jì)，私享率超過(guò)了115%，每戶的私享空間高達(dá)80平以上。

哪怕在四代住宅市場(chǎng)中，115%也是相當(dāng)震撼的數(shù)據(jù)。這相當(dāng)于以往約260平產(chǎn)品才有的尺度。

看完中建大學(xué)里的四代住宅設(shè)計(jì)，感覺(jué)濟(jì)南樓市對(duì)于四代住宅的成長(zhǎng)性、創(chuàng)新性還是大大低估了。

濟(jì)南樓市里需要拼“手速”的產(chǎn)品不多，中建大學(xué)里建面約200平四代住宅算一個(gè)。

新規(guī)后產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)不只體現(xiàn)在四代住宅上，建面約126平、128平、149平、167平戶型在濟(jì)南西部同樣是行業(yè)領(lǐng)先級(jí)別。

最明顯的提升是私享率，新規(guī)前小高層產(chǎn)品私享率在80%左右，中建大學(xué)里是濟(jì)南西部第一家綜合私享率達(dá)到90%的社區(qū)。

北向設(shè)備平臺(tái)的升級(jí)，哪怕放在新規(guī)后的眾多產(chǎn)品里，也是行業(yè)領(lǐng)先級(jí)別。

目前市場(chǎng)上很多樓盤(pán)對(duì)北向設(shè)備平臺(tái)使用場(chǎng)景和拓展視野上的開(kāi)發(fā)還相對(duì)有限。

中建大學(xué)里通過(guò)擴(kuò)大尺度、與餐廳無(wú)界相融等方式，多出一個(gè)北向陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)空間使用率最大化。

比如建面約149平戶型、167平戶型都可從餐廳步入北向設(shè)備平臺(tái)，寬度更是最高達(dá)到約9.5米。無(wú)論是打造成儲(chǔ)物空間，還是家政區(qū)、閱讀區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)……南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)都能提供更豐富的生活場(chǎng)景。

戶型的長(zhǎng)期主義設(shè)計(jì)也可圈可點(diǎn)，充分考慮家庭的長(zhǎng)期需求，這也是當(dāng)下戶型進(jìn)化升級(jí)的方向之一。

當(dāng)下購(gòu)房者的一個(gè)共識(shí)在于，盡量一步到位，少換房。但市場(chǎng)上很多產(chǎn)品要么三室、要么四室，同等面積里很難兼顧客廳尺度，和多一個(gè)臥室的功能性。

中建大學(xué)里建面約149平戶型就打造了3+1成長(zhǎng)型戶型。追求奢闊寬廳，可以享受約6米寬廳的朗闊空間；隨著家庭需求變化，未來(lái)也可以多打造一個(gè)臥室，滿足不同時(shí)期的需求。

建面約167平戶型客廳寬度達(dá)到約7.4米，無(wú)論是三室的寬敞尺度，還是四室的功能性都能輕松切換，給購(gòu)房者更大的自主權(quán)。

臥室采光面的無(wú)限拓寬，又是中建大學(xué)里一次產(chǎn)品力塔尖水準(zhǔn)的呈現(xiàn)。

中建大學(xué)里167戶型主臥套房打造了270度超大飄窗，連衣帽間、衛(wèi)生間都實(shí)現(xiàn)了超大窗戶設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)采光觀景視野極為通透，在私享率、空間利用率上也很有優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，像最高達(dá)10.6米的南向雙陽(yáng)臺(tái)、部分戶型獨(dú)立電梯廳這些優(yōu)勢(shì)還有很多，這里就不再一一贅述了。

像中建大學(xué)里這種新規(guī)后落地的戶型，看盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)越豐富，越能了解產(chǎn)品力的進(jìn)步之處。畢竟當(dāng)下的樓市不缺產(chǎn)品，真正考驗(yàn)的是購(gòu)房者“優(yōu)中選優(yōu)”的眼光。而市場(chǎng)也一次次證明，中建大學(xué)里這種產(chǎn)品力塔尖的樓盤(pán)，往往是最吸引購(gòu)房者，最熱銷的樓盤(pán)。

這幾年市場(chǎng)最明顯的一個(gè)變化是，以前的市場(chǎng)是“長(zhǎng)板競(jìng)爭(zhēng)”，各大樓盤(pán)有的園林出色，有的物業(yè)突出，有的外立面舍得砸錢……如今的市場(chǎng)是“0短板競(jìng)爭(zhēng)”，購(gòu)房者對(duì)缺點(diǎn)開(kāi)始0容忍，高品質(zhì)成為熱銷的起跑線。

反映在樓盤(pán)上的結(jié)果是產(chǎn)品也越來(lái)越驚艷。中建大學(xué)里打造了約19萬(wàn)方健康派成長(zhǎng)社區(qū)，是濟(jì)南西城少見(jiàn)的品質(zhì)全科優(yōu)等生。

比如當(dāng)下購(gòu)房者最在意的社區(qū)大門，中建大學(xué)里打造了超50米恢弘歸家界面，港灣式環(huán)島歸家入口，把回家的尊崇感做到了極致。大門也成了社區(qū)的第一張品質(zhì)名片，住在這里，本身就是身份、地位的象征。

在園林呈現(xiàn)上，改善樓盤(pán)一般通過(guò)打造一個(gè)下沉庭院來(lái)提升格調(diào)，中建大學(xué)里則是不斷做加法，將園林配置做到極致。

中建大學(xué)里打造了濟(jì)南西部第一家雙下沉式庭院，這在整個(gè)濟(jì)南高端改善市場(chǎng)也相當(dāng)罕見(jiàn)。

同樣罕見(jiàn)的還有園林尺度上的大手筆。中建大學(xué)里通過(guò)鄰里客廳、草坪劇場(chǎng)等，打造超4500平高定鄰里場(chǎng)域；更為兒童成長(zhǎng)打造了超2000平童夢(mèng)魔法樂(lè)園。這些配置很多樓盤(pán)都有，但能把尺度做到如此規(guī)模的，還沒(méi)有幾個(gè)。

現(xiàn)在改善客戶已經(jīng)把會(huì)所視為衡量樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)鍵。中建大學(xué)里打造了超2000㎡全能情緒公區(qū)，包含泳池、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、茶室等功能空間。無(wú)論是運(yùn)動(dòng)休閑，還是親子活動(dòng)都能找到屬于自己的樂(lè)趣。

對(duì)當(dāng)下改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不只是找到心儀的房子，更是找到能和自己同頻的美好生活。中建大學(xué)里打造的新一代成長(zhǎng)型社區(qū)，同樣沒(méi)有停留在建設(shè)房子這個(gè)物理維度上，而是通過(guò)多元化社群活動(dòng)，豐富社區(qū)生活體驗(yàn)。

業(yè)主相親、義診、燒烤節(jié)、觀影節(jié)等，每個(gè)月都有豐富多彩的社群活動(dòng)，繪就家園的溫暖底色。

買房不只要對(duì)比價(jià)格等因素，和新規(guī)后樓盤(pán)產(chǎn)品力的差距，也要綜合衡量。畢竟現(xiàn)在的樓市，產(chǎn)品力和價(jià)值的捆綁越來(lái)越重了。

中建大學(xué)里首開(kāi)戶型為建面約126-167平產(chǎn)品，四代住宅樓王也將于金九銀十推出。據(jù)了解，項(xiàng)目即將釋放價(jià)格、開(kāi)啟內(nèi)購(gòu)，下半場(chǎng)粉絲也有專屬房源優(yōu)惠，想要搶首開(kāi)紅利的，可以報(bào)名參加。