重慶
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撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1718篇原創
圖片來源|AI自動生成
金九已過，房地產似乎仍在緩慢企穩中。
此前中指院數據顯示，2025年1—9月，TOP100房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較1-8月收窄1.1個百分點，9月單月，TOP100房企銷售總額環比增長11.9%。
具體到各陣營，2025年1—9月TOP10房企銷售額均值為1280.9億元，較上年下降11.2%；TOP11-30房企銷售額均值為319.8億元，較上年下降14.9%；TOP31-50房企銷售均值為156.5億元，較上年下降9.8%；TOP51-100房企銷售額均值為74.6億元，同比下降12.9%。
作為我國樓市的近半壁江山，TOP10房企的變幅很具代表性，而這10位大佬的生存狀況，可謂是冰火兩重天。如下圖，根據蜜妹統計，銷售總額同比整體下滑，但內部分化空前劇烈。
從數據看，中國金茂、建發房產、越秀地產三家實現正增長，其中金茂以27.26%的增幅領跑；而萬科地產則以-44.43%的跌幅“斷崖式”下滑。
其余6家房企也出現不同程度負增長，保利發展、中海地產、華潤置地等昔日“穩健派”亦未能幸免，跌幅均超10%。
其中跑輸TOP10房企平均11.2%跌幅大盤的有3家，除了前面提到的萬科還有兩家分別是中海地產-14.24%、保利發展-16.69%。
前9月，中海以1705億元銷售額、-14.24%的跌幅位列變幅榜第八位，昔日“利潤王”面臨規模萎縮。在蜜妹看來，中海的跌幅是“拿地策略失效+高端需求萎縮+供應斷層”的結果。
不過9月單月，中海地產銷售額環比應該是上升的，因為前8月該司跌幅更大為-16.5%。增長動力一是融資成本優勢，為“金九”推盤提供資金支持；再就是核心城市布局，北京、廣州等項目9月單月去化較為理想。
體量一哥保利發展跌幅更大， 前9月銷售額同比-16.69%，TOP10房企里跌幅僅次于萬科。看來體量越大，受到整體市場環境影響更深遠。保利在多元化布局上較廣，包括住宅、商業和養老地產，但2025年這些業務均面臨挑戰。
不過和中海一樣，保利9月單月銷售額環比也是上升的。從前8月到前9月增加了205億元，同比變幅從-17.93%改善至-16.69%。
最后值得一提的是華潤置地。這是除了萬科以外，唯一一家前9月銷售額跌幅擴大的TOP10房企：同比變幅從-8.30%惡化至-10.39%。
華潤作為大型央企，通常在商業地產和住宅領域均衡發展，但2025年其商業項目受消費疲軟影響較大。住宅方面，華潤在重點城市的土地儲備較充足，但2025年推盤節奏可能偏慢，導致銷售不及預期。
綜合來看，2025年前三季度的TOP10房企銷售變幅數據告訴我們，房地產行業正在從集體狂歡走向個體覺醒。
政策可以托底，但無法再造繁榮；市場會有波動，但不會再普降甘霖。能力取代運氣，品質勝過規模，將成為新時期的主旋律。
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