貴州一小區(qū)現(xiàn)違建別墅！業(yè)主反復(fù)投訴，房屋越建越高，有關(guān)部門(mén)回應(yīng)

（原標(biāo)題：貴州一小區(qū)現(xiàn)違建別墅！業(yè)主反復(fù)投訴，房屋越建越高，有關(guān)部門(mén)回應(yīng)）

近日，網(wǎng)友崔女士向貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞“天眼問(wèn)政”欄目反映，她在黔南州龍里縣中鐵·我山瓏府小區(qū)買(mǎi)了一套聯(lián)排別墅，2024年底收房時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)自家房屋旁突然冒出一棟自建房，外觀高度和別墅雷同，盡管城管部門(mén)先后多次介入，但違建至今仍未徹底處理。

業(yè)主：

協(xié)商遭懟“商量了你會(huì)同意嗎”

城管貼單后違建仍在繼續(xù)

崔女士回憶，2024年收房發(fā)現(xiàn)該情況后她立即向物業(yè)公司反映。物業(yè)隨后將隔壁業(yè)主叫到現(xiàn)場(chǎng)，三方協(xié)商。然而，當(dāng)她質(zhì)問(wèn)對(duì)方為何事先不商量時(shí)，對(duì)方竟稱(chēng)：“商量了你會(huì)同意嗎？”協(xié)商因此不歡而散。

崔女士提供的第一次發(fā)現(xiàn)隔壁業(yè)主違建的照片

崔女士明確向物業(yè)表示不同意該建設(shè)行為，物業(yè)答復(fù)會(huì)進(jìn)行處理，并向城管部門(mén)進(jìn)行了匯報(bào)。

此后一年多時(shí)間里，崔女士多次到現(xiàn)場(chǎng)查看，并表示城管部門(mén)先后貼過(guò)兩次通知書(shū)，要求對(duì)方停工或整改。

第一次整改通知書(shū)張貼于2024年底，第二次則在2025年初。但令她無(wú)法理解的是，直到2026年年中，違建非但未被拆除，反而逐漸建成了一棟高四層的“別墅”——主體已完工，僅剩外墻未刷、玻璃未安裝。

崔女士家的房屋（左側(cè)）與隔壁業(yè)主自建的房屋

“從收房到現(xiàn)在快一年半了，我一直反映，但房子還是建上去了。”崔女士表示，自己房屋的后墻被對(duì)方鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)架住，存在安全隱患和權(quán)益侵害。“我現(xiàn)在實(shí)在是沒(méi)辦法了，只能請(qǐng)相關(guān)部門(mén)出面處理，給我一個(gè)交代。”

5月28日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，崔女士家旁邊確實(shí)“復(fù)制”出了一棟高4層的房子，緊挨著她家的墻壁。崔女士房屋墻體與建筑間距中還留存有施工搭建的架子。

現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)施工人員作業(yè)，房屋主體完工、未開(kāi)展裝修施工，一樓卷簾門(mén)上標(biāo)注有紅色“拆”字。

物業(yè)：

全程巡查勸阻、上報(bào)處置

無(wú)執(zhí)法權(quán)管控受限

記者前往該小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)一步了解情況。

物業(yè)公司相關(guān)工作人員向記者提供了一份“別墅29-05違法建設(shè)行為發(fā)現(xiàn)及處理過(guò)程”的處置記錄。

記錄顯示，2024年8月22日，物業(yè)管家對(duì)每日責(zé)任區(qū)域開(kāi)展巡查工作時(shí)，首次發(fā)現(xiàn)29-05有改變房屋外立面以及違規(guī)加建行為，便及時(shí)拍照取證，清晰記錄違建位置并聯(lián)系相關(guān)部門(mén)前來(lái)初步核查。

在確認(rèn)違建行為后，物業(yè)管家及相關(guān)部門(mén)立即現(xiàn)場(chǎng)制止施工并明確告知責(zé)任人，其行為屬于違法建設(shè)，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》《小區(qū)管理規(guī)約》及相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，存在房屋安全、消防隱患，要求立即停止施工。

后續(xù)物業(yè)持續(xù)加大該區(qū)域巡查頻次，安排專(zhuān)人定點(diǎn)盯防，禁止施工人員、建筑材料進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)張貼違建公示。

該工作人員表示，物業(yè)在施工過(guò)程中多次上門(mén)勸阻，但該戶(hù)業(yè)主多次采取遮擋施工、夜間偷建、錯(cuò)峰施工等方式規(guī)避管控繼續(xù)作業(yè)，由于物業(yè)公司僅具備監(jiān)督權(quán)限，無(wú)行政執(zhí)法權(quán)限，無(wú)法強(qiáng)制叫停施工，管控工作存在局限性。

崔女士提供的從她家窗戶(hù)往外拍攝的隔壁業(yè)主建設(shè)的房屋與她家房屋間距的照片

城管回應(yīng)：

已巡查187次、多次拆除

但因連接主體結(jié)構(gòu)無(wú)法徹底拆除

針對(duì)崔女士反映的情況，記者向雙龍公共服務(wù)中心進(jìn)行了反映。對(duì)方提供了一份詳細(xì)的情況說(shuō)明。

據(jù)記錄，該違建位于太陽(yáng)谷13組團(tuán)29棟5號(hào)。早在2024年6月2日（崔女士收房半年前），工作人員巡查時(shí)便發(fā)現(xiàn)該戶(hù)業(yè)主對(duì)二樓陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封窗施工，當(dāng)場(chǎng)張貼了《關(guān)于停止違法建設(shè)并自行拆除違法違規(guī)建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施的通知》。

此后，2025年10月17日，托管區(qū)工作組對(duì)該戶(hù)下達(dá)了問(wèn)題整改提示單；2025年11月12日及12月3日，工作人員先后兩次對(duì)該戶(hù)實(shí)施拆除。2026年4月25日，工作人員再次到場(chǎng)，暫扣工人施工工具并勸離工人。

工作人員對(duì)該戶(hù)開(kāi)展常態(tài)化巡查，在未整改前一直嚴(yán)控裝修施工。

小區(qū)內(nèi)其他的別墅

既然已經(jīng)多次巡查、兩次拆除，為何違建依然存在？工作人員稱(chēng)：該違建部分已與房屋主體結(jié)構(gòu)連接，且該戶(hù)型與鄰居為聯(lián)排相鄰，若強(qiáng)行徹底拆除，可能對(duì)原房屋結(jié)構(gòu)及鄰居房屋（即崔女士家）造成嚴(yán)重安全隱患。

為此，2026年4月28日，工作人員約談了違建房主，明確要求：在確保安全的前提下自行拆除，并主動(dòng)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。待整改完畢后方可繼續(xù)裝修。房主現(xiàn)場(chǎng)表示將積極配合整改。

5月29日，雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)工作人員回應(yīng)稱(chēng)，已收到該違建房主提交的房屋安全檢測(cè)報(bào)告。報(bào)告指出“強(qiáng)制拆除會(huì)對(duì)原有合法房屋主體造成結(jié)構(gòu)影響”。

6月1日，雙龍公共服務(wù)中心工作人員表示，針對(duì)違建房主委托第三方有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告，即便鑒定報(bào)告提及建筑相關(guān)影響情況，也不能抵消其違建行為的違法屬性，違法建筑必須依規(guī)整改拆除，不存在免責(zé)空間。

“今天上午，我們?cè)俅渭s談違建業(yè)主及施工方，業(yè)主目前態(tài)度配合，認(rèn)可相關(guān)整改要求。”針對(duì)整改方式，該工作人員解釋?zhuān)撨`建樓層較高，結(jié)構(gòu)拆除存在較大安全隱患，極易在施工過(guò)程中損壞周邊房屋及公共設(shè)施，為規(guī)避安全事故、保障施工安全，責(zé)令該房主自行整改拆除，是當(dāng)前最穩(wěn)妥的處置方式。

“受近期持續(xù)降雨天氣影響，戶(hù)外拆除施工無(wú)法開(kāi)展，我們已明確告知業(yè)主，待天氣放晴后必須立即落實(shí)整改。”該工作人員表示，已提前告知房主，若其拒不配合整改，執(zhí)法部門(mén)將啟動(dòng)立案執(zhí)法程序，依法凍結(jié)其房產(chǎn)，限制房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，直至違建問(wèn)題徹底整改、安全隱患完全消除。

后續(xù)情況，“天眼問(wèn)政”欄目將持續(xù)關(guān)注。

貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾?熊曼 周睿

編輯：胡凱瑜