上海
10月的上海房地產市場呈現出“冰火兩重天”的復雜格局。一方面，高端改善項目憑借稀缺地段和優質資源保持熱度；另一方面，依然有不少項目面臨著嚴峻的去化壓力，市場分化態勢愈發明顯。
在此背景下，位于桃浦的金隅公園東序開盤銷售成績顯得格外慘淡。10月17日，申度君曾撰寫企業觀察稿件《公園東序：金隅上海背水一戰》，分析了金隅在上海的現狀，并表示將持續關注其在上海的成交表現。
10月23日，金隅公園東序項目正式開盤。時隔一周，申度君再次撰寫續篇，跟進其成交情況。
來源：網上房地產
根據網上房地產公開數據，截至10月31日，金隅公園東序（備案名：隅尚云庭）已售（網簽）套數僅為2套。考慮到當前銀行放貸條件較為寬松，整個合同簽約流程通常在一周左右即可完成。這意味著，項目開盤一周后，實際銷售僅錄得2套。
然而，此前金隅公園東序在其官方公眾號上公布的有效意向認購客戶為42組。從目前的網簽數據來看，實際的成交轉化并不理想。
來源：金隅公園東序
如此差的成交數據，還是在金隅前所未有的大力折扣下實現的。項目提供了95折優惠，這也是上海官方允許的最大折扣幅度。
此外，還疊加了多重促銷手段：1000元買車位、兩年免費會所使用權、認籌首日贈送5000元超市卡等。經折算，項目實際均價約為8.03萬元/平方米，較備案均價8.46萬元/平方米有所下調。
對金隅而言，公園東序的意義遠超一個普通房產項目。這是金隅在上海目前唯一在開發的項目，其銷售表現直接關系到這家北方國企在上海市場的成敗。
金隅公園東序規劃住宅總可售房源為367套，如今首開88套便遭遇如此困境，后續去化壓力可想而知。與此同時，金隅在上海的土地儲備也已見底。今年7月，金隅曾參與虹口北外灘地塊競奪，但最終不敵綠城。
更令人擔憂的是金隅集團的整體財務狀況。2025年三季報顯示，集團凈利潤為-14.25億元，同比虧損擴大。集團自身難保，遠在上海的公園東序除了降價求生、加速回款之外，已幾乎沒有其他選擇。
金隅公園東序的滯銷，不僅是單個項目的失利，更折射出一家北方房企在上海市場的艱難生存現狀。當慢節奏的開發模式遭遇市場的急速降溫，金隅在上海的征程，正步入最寒冷的冬天。
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