廣東
沒想到，真的沒想到。
上個月我們寫了福田一套法拍“兇宅”即將上架的消息，評論區的留言都在說“這種房子誰敢買”，結果這套房一開拍，已經吸引了30個買家報名搶房，超過5萬人次圍觀。
▲圖源：阿里拍賣平臺
最終， 金地海景花園D區（即金地海景翠堤灣）這套法拍房競價109輪， 約699.9萬成交，折合單價約5.35萬/㎡。
從小程序@行舟深房 查詢得知，今年該小區僅成交了一套156㎡房源，單價約8.97萬/㎡，同戶型的最新成交還是在2023年7月，成交單價7.31萬/㎡。
以2023年同戶型的成交價來衡量，上述法拍房便宜約2萬/㎡。
如果以法拍房的行情來衡量，去年6月，這套房源曾進行過一次法拍，成交單價約6.42萬/㎡。
再次上架法拍平臺的成交價也比去年便宜約1.1萬/㎡。
30人搶福田法拍“兇宅”
有買家想以租抵供
簡單提一下福田這套法拍“兇宅”的前情：
從房源頁面披露的信息來看， 該標的曾于2009年發生故意殺人案，此后歷經兩任業主，曾于去年首次被法拍，以839.76萬的底價成交，后因競得者發現是“兇宅”要求撤拍。
房源“返場”，起拍價390.8萬，單價約2.99萬/㎡，現狀有人居住。
▲金地海景翠堤灣D區，圖源阿里拍賣平臺
截至競拍結束，有30個買家報名參與競拍。@深圳買房計劃發現，距離競拍結束不足半小時，還有4位買家沖了進去。
“這個成交價格真的殺瘋了！”在深圳涉獵法拍輔拍業務的 陸亮 說。開拍前他預估，大概要600+萬成交，如果能在550萬以內成交，那是撿大漏。“但沒想到會拍到近700萬。”
他透露，他有一個潮汕客戶此前對這套房源很有興趣，如果能在500萬內就打算拍下來出租，能實現以租抵供。
機構數據顯示，目前金地 海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬-1.25萬/月。“兇宅”的租金可能便宜一些，131㎡的面積預計租金也在1萬/月左右。
陸亮算了一筆賬，“如果能用500萬拿下，客戶的首付可以給到四成，貸300萬，月供差不多1.2萬，出租之后缺口1千多，也很輕松。只要能一直出租，5年的實際供樓成本預計不超過20萬，到時候這套房子市場價肯定不止500萬了。”
不過競拍的激烈程度超出他客戶預計，已經選擇放棄了。
由于競拍激烈，這場競拍延時超過50次。
只要價格能撿漏？
“兇宅”也不怕？
事實上，買家們的“務實”在法拍“兇宅”中也體現得十足。
只要價格夠劃算，似乎也不怕是“兇宅”。
可查詢到資料顯示，深圳在此之前有多個法拍房成交案例，當中標的都曾發生過非正常死亡事件。
2021年1月，龍崗萬科清林徑一套建面約79㎡“兇宅”法拍，13人參與競拍，共競價46次，超1萬人圍觀，最終以總價243.8萬元成交，小區當時同面積的總價在320萬元左右。
2021年5月，福田東海花園福祿居一套建面約168㎡的“兇宅”法拍，該房經過了108輪競價后，最終以2124萬的價格成功拍出，比市場價便宜約726萬，相當于打了75折。
2024年4月，福田雅頌居一套建面約450.68㎡復式住宅以底價3481.67萬成交，比評估價還低1500萬。
這也是一套“返場”房源，前一年首次拍賣，7人報名、競價104次以4821.7萬成交。同樣是因法院未披露該標的曾發生自然人跳樓自殺的非正常死亡事件信息，導致房源被退貨進行再次拍賣。
盡管帶有“兇宅”標簽，但這些標的跟市場價甚至跟同小區正常的法拍房源相比，有比較大的價格優勢，基本都能成交。
問題來了，如果價格便宜，你會對法拍“兇宅”感興趣嗎？比市場價低多少，才叫真便宜呢？
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