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廈門二手房真相：有房3天搶空，有房苦等兩年多！
最近一位在思明看房的朋友驚嘆：“火車站邊的羅賓森廣場，掛牌3天就成交了，買家非常爽快。”
而與此同時，另一位置業(yè)顧問卻透露：“集美一套別墅，掛了759天才賣掉，期間降了三百多萬。”
一邊是“秒光”，一邊是“難賣”，疊加最近一天一則重量級消息，廈門樓市真實的溫度到底如何？一夜之間，馬上反轉了嗎？
我們結合最新成交數據，為你一層層揭開。
一、市場全貌：房價梯隊分明，剛需門檻清晰
從近期成交來看，廈門樓市分層依然明顯：
單價高峰，依然集中在島內：
思明的體育中心旁：藍灣國際，4.53萬/㎡；
集美學北（別墅）：中交和美新城，單價39757元/㎡；
思明蓮花：玉荷里，單價31263元/㎡；
“1字頭”房源，選擇越來越多
同安環(huán)東海峽：海城八里A區(qū)，單價10128元/㎡；
集美杏北：杏北新城一組團，單價8778元/㎡；
集美華僑大學：泉山小區(qū)（安置房），單價8713元/㎡；
總價跨度極大，市場包容所有需求
本期的最高總價：集美中交和美新城別墅，1024萬；
最低總價：集美泉山小區(qū)安置房，60萬；
中間分布均勻，從百萬內到千萬級都有成交；
結論：樓市沒有統(tǒng)一劇本，不同預算都有人在買。
二、3個信號，看清廈門樓市真實溫度
信號一：成交速度兩極分化，好房子不等人
最快3天：思明火車站板塊，羅賓森廣場一期，掛牌3天即成交
最慢759天：集美學北，中交和美新城別墅，掛了兩年多才賣掉
信號二：議價是常態(tài)，但幅度因房而異
平均砍價比例約12%~18%；
砍價最多：集美中交和美新城，-25.8%（降356萬）；
砍價最少：海滄旭日海灣二期，-6.33%（降6.2萬）；
信號三：島外價值板塊價格已趨穩(wěn)定
集美亭北，別墅類：約3.9萬/㎡；
海滄的濱海社區(qū)，旭日海灣：約2.54萬/㎡；
集美橋頭，海上五月花：約2.15萬/㎡；
三、現在誰在廈門買房？
剛需：對于價格比較敏感，集中于200萬以內的房源；
代表成交：集美泉山小區(qū)（60萬）、杏北新城一組團（87萬）；
改善換房家庭：利用市場平穩(wěn)期“賣一買一”，側重三房及以上戶型；
代表成交：思明僑福城（295萬）、海滄天湖城（258.5萬）；
資產配置買家：聚焦核心地段優(yōu)質資產；
代表成交：思明藍灣國際（665萬）、集美中交和美新城別墅（1024萬）
后序：
潮水退去，方知誰在裸泳。而大浪淘沙之后，留下的才是真正堅實的價值。
最后，分享北宋宰相晏殊的《解厄學》，與君共勉：
省身則自知，慎言則免禍；
隱智則保身，藏鋒則無敵；
蓄財則安福，明勢則命順。
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