山東
號稱“地產(chǎn)界勞斯萊斯”的青島星河灣成交價(jià)跌破9千元，150多萬就能買一套超過180平方帶精裝修的大四居。
最近很多中介在渲染此事，營造一種“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”的氣氛。
工薪階層買得起豪宅，一定是什么地方出了問題。如果眼下找不出問題，那么問題就在將來。這跟配得感無關(guān)，就是社會發(fā)展的常識。
也許有一天，灣底的這片豪宅，價(jià)格會跌得跟灣口的那個知名大盤一樣呢。
來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。
1
四代住宅能不能搞袖珍陽臺？
221㎡的大平層配一個13.2㎡的陽臺，號稱四代豪宅的嶗山君一雲(yún)啟最近有點(diǎn)熱門，因?yàn)椤八拇≌钡暮诵奶卣骶褪强罩型ピ海瑳]有“大陽臺/露臺”咋還能標(biāo)榜是四代住宅呢？
不管幾代房，最核心的目的是提供舒適的居住環(huán)境，四代住宅最大的賣點(diǎn)是大陽臺，最大的爭議也是，因?yàn)樘柗Q空中庭院的大陽臺，同時會有隱私不足和打理麻煩的缺點(diǎn)。如何在賣點(diǎn)和爭議之間尋取平衡，很考驗(yàn)開發(fā)商的眼光和能力。
直接把陽臺做小的平衡之術(shù)很君一，因?yàn)椋医鉀Q問題的思維一貫就是這么簡單粗暴：面多了加水，水多了加面。
這里沒有鄙夷，簡單粗暴也是一種風(fēng)格，彰顯“直愣愣”之美，算得上是青島樓市一道靚麗的風(fēng)景線。
2
改造非直供電小區(qū)1萬戶！
1月21日上午，青島發(fā)布2026年10件市辦實(shí)事，其中包括“改造非直供電小區(qū)1萬戶以上”！所謂非直供電，就是使用由物業(yè)公司轉(zhuǎn)供的“小區(qū)電”，因?yàn)椴荒苤苯酉硎車译娋W(wǎng)的服務(wù)，會有電壓不穩(wěn)、頻繁停電、繳費(fèi)不便、維護(hù)不力等影響生活品質(zhì)的事情發(fā)生。
核心城區(qū)之外，青島非直供電小區(qū)的數(shù)量很多，除了給業(yè)主生活帶來不便，也給各級部門平添無數(shù)工作量，增加了很多壓力。所以，改造的需求很是龐大。
但是飯要一口一口吃，事情要排著隊(duì)解決，大家慢慢等待吧。
3
每三年下一個臺階！
從2020年初的120多萬到2023年初的90多萬，再到2025年底的50多萬，靈山灣某央企大盤的房價(jià)每三年就下一個臺階，6年時間跌掉了三分之二。
該小區(qū)一個10年前買房的業(yè)主在社媒上分享說，房價(jià)上漲期舍不得賣，下降期不夠果斷，只能眼睜睜地看著巨大紅利變成了一場紙面富貴。他自嘲，一次上升一次下降，買房十年享受兩次推背感，也是挺值的。
自嘲是一種絕望的表達(dá)，是塵埃落定后的苦笑，是不笑又能怎么辦的嘆息。
不止靈山灣這個業(yè)主，這幾年的業(yè)主們誰不在嘆息呢？
其實(shí)不必太過懊惱，普通人沒有辦法預(yù)知時代變化，不會知道周期轉(zhuǎn)換如此之快。因?yàn)樽兓欤松?jīng)驗(yàn)就從智慧變成桎梏，幫不上一點(diǎn)忙。
別為能力之外的事情煩惱。
4
早晚會習(xí)慣的！
因?yàn)榍范悾瑣魃侥忱吓坪勒拈_發(fā)商被稅務(wù)部門發(fā)布“阻止出境決定書”，引來業(yè)內(nèi)一片唏噓之聲，像是集體打了一個冷顫。
按照醫(yī)學(xué)說法，打冷顫是身體對溫度變化的常見反應(yīng)，適應(yīng)之后就好了。
隨便搜一下，僅僅是嶗山區(qū)，這兩年被稅務(wù)部門“阻止出境”的還有華沃大廈和恒基新天地的開發(fā)商，哪一家當(dāng)年也都是響當(dāng)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)。
所以要控制好情緒，寒冷是早晚要習(xí)慣的。
5
偏向虎山行！
最近市北某橋景盤的業(yè)主們又在媒體上表達(dá)對噪音的憤懣，以及遇開發(fā)商不淑的難過。但是開發(fā)商也不慫，直言當(dāng)初不僅做過有關(guān)噪音的提示，業(yè)主們也都簽字認(rèn)可了。
那么大個樞紐立交橋擺在那里，看房的時候怎么能夠做到視而不見的呢？明知山有虎偏向虎山行需要極大的勇氣，現(xiàn)在到了為勇氣買單的時候。而且，可能還是天長地久的買單。
希望大家引以為戒吧，以后買房的時候一定要想清楚，有些缺陷為什么叫“硬傷”？
江山易改，硬傷難移啊。
編輯：周道
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