江蘇
3月份的魔都樓市，有多精彩？
錢袋子亂飛！ 路過的狗都要說一句“火”！
上周末，兩天累計成交2862套，創5年新高
3月份保守估計要沖擊3萬套
滬7條+大暴漲，市場直接失控
上海人嘴里的鄉毋寧，直接把上海買爆了
最近幾天，上海樓市旱地拔蔥！垂直起飛！
2026年樓市的曙光，在上海亮了~
01
二手房破5年新高！新房暴漲300%！
漲價、回收折扣、坐地起價
上海樓市，還在繼續暴走中
3 月的第二個周末，二手房兩天2862套，網簽系統數次崩潰。
3月9日至15日上海二手房累計成交7233套，較上周漲26.69%，創下2021年以來周成交量的新高。
有機構 保守估計全月成交量將達 2.7 萬套，有望沖擊3萬套大關。
多家中介反饋，近期上海內環內核心板塊二手房議價空間收窄至4%以內，其中，南京東路、外灘、人民廣場、徐家匯等核心地段議價空間不足1%。
與此同時，新房市場也炸了，漲價、回收折扣...
截至3月17日，上海新房本月累計成交4730套，環比暴漲300.5%。
現在的上海新盤，早已不是過去那副“以價換量”的模樣。
部分樓盤開始漲價，3月9日漲0.5%，3月23日還要再漲1%，開發商們陸續開始收回折扣、官宣漲價。
02
滬七條+大回暖，雙重刺激
外地人正瘋狂殺入上海
滬漂買爆剛需盤、外地人全款購房
這場火熱行情里，外地買房人成了絕對主力軍。
滬七條一記猛拳，把非滬籍的購房門檻干穿了。
疊加3月份小陽春熱度，直接引發“外地人集中買上海”的連鎖反應。
滬漂原本只能望著外環外的房子嘆氣，現在可以直接殺進外環內。
交了3年社保的外地家庭，原本只能買一套，現在可以在外環內再增購一套。
持《上海市居住證》滿5年的，不需要社保，不需要個稅，直接買。
這些人以前有錢也買不了，現在行情+政策雙重刺激，全部出動。
數據顯示，上海300萬以下，外環外的剛需小戶型被外地人買爆，外地人成交占比已經升到73%。
為子女置業長三角父母，成了上海樓市這波行情的主力之一。比如南通、鹽城、蘇州、義烏、寧波、溫州等城市的父母，最近都往上海跑，不少都是全款拿下。
03
上海樓市的火，正往外燒
一線城市→長三角→其它重點城市
政策+市場底已至，樓市曙光乍現
作為全國最為典型的一線城市，上海樓市也是全國樓市的風向標，是那個站在最前面“試水溫”的。
上海這根標桿立起來之后，市場的傳導鏈條開始啟動了。
第一層傳導，是長三角核心城市。
58安居客研究院院長張波判斷：上海樓市企穩修復，會“帶動長三角核心城市形成聯動復蘇態勢”。
比如蘇州、徐州、南通、無錫、南京這些城市，3月的實時成交同比已經超過30%。甚至乎，蘇州樓市熱度已經火上央視！
上海的火，正在往外燒。
第二層傳導，是一線城市的聯動效應。
北京去年12月調整了限購政策，政策效應持續釋放。
廣州3月前兩周二手房網簽突破4000套，單日最高271套，創2023年以來新高。
深圳3月上半月一二手住宅累計成交超4000套，新房較2月同期增長38.9%，二手增長58.6%。
第三層傳導，是市場預期的修復。
有專業機構表示：上海二手房成交量回暖，“有助于房地產市場量價企穩”。
什么叫“有助于”？
意思是——上海亮起來了，希望就有了。
上海的回暖，不是告訴大家“房子又要漲了”。
它是告訴大家：政策的底，已經探明了。市場的底，正在走出來。
對于手里有優質資產的人來說，這是置換升級的窗口期。
對于想上車的人來說，這是門檻最低、成本最低的時間點。
對于還在觀望的人來說，上海這面鏡子，已經照出了答案。
2026年的中國樓市，不會是V型反轉。
但上海已經用一場魔幻的瘋狂，告訴全國：
最壞的時候，正在過去。
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