2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布

近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)組發(fā)布了《2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。該報告是依托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”）大數(shù)據(jù)，進而發(fā)布的年度行業(yè)信用狀況監(jiān)測報告，旨在通過平臺及時反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進行業(yè)信用體系建設(shè)和發(fā)展。

2025年涉不良信用房企及信息數(shù)量同比均減少

白皮書顯示，截至2025年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共149232家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執(zhí)行、經(jīng)營異常、重大稅收違法、嚴重違法失信等不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計36430家，同比減少7.57%。

房地產(chǎn)信用平臺顯示，2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被記錄的各類不良信用信息共計232305條，同比減少32.21%。其中，欠稅類型占比最高，共185535條案例信息，占比達到79.87%；其次是失信被執(zhí)行信息，共31477條，占比為13.55%。此兩種失信類型構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息的絕對“主力”，二者合計占比達93.42%。

其中，在欠稅方面，2025年全國共計有15190家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少12.75%，約占全部開發(fā)企業(yè)的10.18%，共185535條案例。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅是主要的欠稅類型。從區(qū)域分布看，河南、江蘇和河北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。從被公布欠稅開發(fā)企業(yè)的注冊資本情況來看，1000萬元-5000萬元（不含）注冊資本的欠稅企業(yè)數(shù)量最多，占比為49.07%。

失信被執(zhí)行方面，2025年全國共計9865家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比減少3.99%，約占全部開發(fā)企業(yè)的6.61%，共31477條案例。從失信被執(zhí)行的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的原因最多，約占50.48%；其次是“違反財產(chǎn)報告制度”，約占34.95%。從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。注冊資本在1000萬元－5000萬元（不含）的開發(fā)企業(yè)被列為失信被執(zhí)行人的占比最多，為46.14%。

值得注意的是，上述失信被執(zhí)行案例主要來自有關(guān)房屋預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

經(jīng)營異常方面，2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常有7513家，同比增加18.35%，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.03%，共7889條案例。從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，“未在規(guī)定的期限公示年度報告”和“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”是出現(xiàn)經(jīng)營異常的主要原因。從區(qū)域分布看，河南、山東和云南經(jīng)營異常情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。注冊資本在1000萬元－5000萬元（不含）的開發(fā)企業(yè)經(jīng)營異常情況占比也較高，為52.14%

行政處罰方面，2025年全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共5688家，同比減少15.62%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.81%，共7168條案例。城管、市場監(jiān)督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。廣東、山東和河北被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。同樣，從注冊資本情況看，注冊資本在1000萬元-5000萬元（不含）的開發(fā)企業(yè)被行政處罰的占比較高，為45.75%

嚴重違法失信方面，2025年被各部門認定為嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)共計111家，同比減少72.11%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.07%，共228條案例，主要分布在陜西、廣東、河南、湖南、江蘇和甘肅省6個省份。從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)是主要類型，占比達到75.88%。從嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)注冊資本情況看，1000萬元-5000萬元（不含）注冊資本的開發(fā)企業(yè)占比最大，達到44.55%。

行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“整體改善、結(jié)構(gòu)分化”特征

綜上來看，2025年，中國房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“整體改善、結(jié)構(gòu)分化”的特征。

與2024年相比，2025年房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)積極變化：欠稅企業(yè)數(shù)量從17409家降至 15190家，減少12.75%；失信被執(zhí)行人企業(yè)從10275家降至9865家，減少3.99%；行政處罰企業(yè)從6741家降至5688家，減少15.62%；嚴重違法失信企業(yè)從398家降至111家，大幅減少72.11%。房地產(chǎn)企業(yè)信用狀況的改善與近年來加強行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范市場秩序等政策措施密切相關(guān)。但同時，中小型房企風(fēng)險高發(fā)、經(jīng)營異常增加等問題也仍需引起高度重視。

根據(jù)報告，注冊資本在1000萬元-5000萬元的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在各類不良信用中占比均超44%，是各類信用風(fēng)險的高發(fā)群體。中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)組指出，中小型房企在資金實力、管理規(guī)范、風(fēng)險抵御能力等方面相對薄弱，所以在行業(yè)調(diào)整期更容易出現(xiàn)信用風(fēng)險。

同時，不同省份之間的信用風(fēng)險差異也較為明顯。根據(jù)被記錄不良信用信息企業(yè)占比各省開發(fā)企業(yè)數(shù)量情況測算，河南、貴州、重慶、寧夏等地居前，而山東、江蘇和廣東等地雖然被記錄不良信用信息的企業(yè)絕對數(shù)量居前，但相對各自省份的開發(fā)企業(yè)數(shù)量來說，風(fēng)險率并不高。

房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)

根據(jù)白皮書統(tǒng)計，截至2025年12月31日，2025年全國共有7家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內(nèi)信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券11只，比2024年減少35.29%，違約涉及債券余額116.42億元，比2024年減少44.97%。

在境外債方面，2025年有7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券12只，比2024年的8家企業(yè)21只債券違約減少42.85%；涉及違約金額共計約3.12億美元，比2024年的9.69億美元減少67.80%；涉及債務(wù)余額共計29.28億美元，比2024年的104.42億美元減少了71.96%。

事實上，2025年房企化債整體向好，多家企業(yè)實現(xiàn)突破性進展。年內(nèi)融創(chuàng)、碧桂園、旭輝、佳兆業(yè)、華夏幸福、金科、遠洋、龍光、世茂、弘陽、富力、時代中國控股等房企債務(wù)重組穩(wěn)步推進，形成多點突破的化債局面。

多家房企債務(wù)重組取得階段性成功，不僅起到了關(guān)鍵示范引領(lǐng)作用，有效增強了市場信心，同時也為其他深陷債務(wù)困境的房企提供了可復(fù)制的參考路徑，推動更多房企主動尋求債務(wù)重組方案，加速行業(yè)整體風(fēng)險化解進程。

行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)深化推進

2025年，國家持續(xù)深化社會信用體系建設(shè)，從中央到地方，圍繞信用制度完善、信用修復(fù)優(yōu)化、信用監(jiān)管強化等核心任務(wù)，出臺了系列政策文件。

中央及部委層面加快構(gòu)建全方位信用政策體系，如國家發(fā)改委發(fā)布新版公共信用信息目錄、失信懲戒清單及相關(guān)國家標準，推進信用修復(fù)“一網(wǎng)通辦”與“信易貸”提質(zhì)升級，并正式印發(fā)《信用修復(fù)管理辦法》；中辦、國辦印發(fā)意見明確信用建設(shè)總體方向，政府工作報告與 “十五五” 規(guī)劃建議亦作出相關(guān)部署，強化信用在市場監(jiān)管與要素配置中的作用。

地方層面積極落實中央要求并出臺配套措施，加強跨區(qū)域信用聯(lián)動，如成渝、京津冀晉、海南、津杭等區(qū)域推進信用服務(wù)互聯(lián)互通；山西、河南、浙江等省份聚焦住建領(lǐng)域優(yōu)化信用評價與修復(fù)，四川、江西、黑龍江等地推行信用報告替代證明，青海、寧夏、遼寧等地規(guī)范市場主體信用行為，推動信用建設(shè)與地方經(jīng)濟融合。

通過中央引領(lǐng)、部委協(xié)同、地方落實、跨區(qū)域聯(lián)動的模式，我國社會信用體系建設(shè)正逐步走向規(guī)范化、精細化和法治化。而隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新發(fā)展階段，信用管理也將成為企業(yè)核心競爭力的重要組成部分。未來，行業(yè)信用體系建設(shè)將更加完善，數(shù)字化、智能化的信用管理工具將得到更廣泛應(yīng)用。同時，監(jiān)管部門將進一步完善信用監(jiān)管機制，推動行業(yè)健康有序發(fā)展。

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