樓市一周：剛需和改善成交活躍 有望成為近期交投主力

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 國家統(tǒng)計(jì)局公布2026年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，初步核算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值334193億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.0%，比上年四季度加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

• 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%(按可比口徑計(jì)算)，降幅比1—2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

• 國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站16日發(fā)布2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。14城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，其中，上海、廣州環(huán)比漲0.3%領(lǐng)跑，深圳環(huán)比漲0.2%，北京環(huán)比持平。

• 據(jù)市場(chǎng)消息，美伊沖突等地緣事件驅(qū)動(dòng)國際避險(xiǎn)資金轉(zhuǎn)向，部分原本投向迪拜的資本開始流入香港樓市，推高了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度。數(shù)據(jù)顯示，2025年香港樓價(jià)指數(shù)當(dāng)年已上漲3.25%，一手新房成交量達(dá)2.06萬宗、成交金額2256億港元，分別同比上升21.9%、8.2%；二手成交3.98萬宗、成交金額2917億港元，分別同比上升17.9%、20.4%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市溫和反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.13—4.19）新建商品住宅成交面積9.18萬平方米，環(huán)比增加8.94%。

上周郊區(qū)成交率先反彈，多個(gè)傳統(tǒng)交易主力都突破1萬平方米。比如嘉定，成交面積達(dá)到1.10萬平方米，排名全市第二。松江成交排名第三，面積達(dá)到1.04萬平方米。青浦成交排名第四，面積也超過1萬平方米，和松江僅差240平方。大浦東依舊排名第一，成交面積達(dá)到1.60萬平方米，環(huán)比增加32.23%。中心區(qū)成交繼續(xù)在低位運(yùn)行，長寧繼續(xù)掛0，靜安、徐匯等交易均不超過2千平方米，成交相對(duì)多一些的楊浦也沒有超過5千平方米。

成交產(chǎn)品方面，首次改善項(xiàng)目成為當(dāng)期主力。成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，3-6萬元/平方米的樓盤有7個(gè)。相比之下，10萬+的項(xiàng)目出現(xiàn)短暫休息，只有1個(gè)上榜，并且排在第5，成交量也只有15套。排名第一的項(xiàng)目是中國鐵建·西派云間，成交27套，網(wǎng)簽均價(jià)為60541元/平方米。近期剛需項(xiàng)目交易相對(duì)活躍，除了政策不斷發(fā)揮作用外，開發(fā)商在營銷方面做了充足工作。

基于豪宅項(xiàng)目交易快速減少，均價(jià)再度回落，為68936元/平方米，環(huán)比下跌16.08%。

供應(yīng)方面出現(xiàn)快速反彈，入市7.60萬平方米，環(huán)比增加164.81%。投放6個(gè)項(xiàng)目，1個(gè)10萬+豪宅，為陸家嘴太古源源邸，均價(jià)18.18萬元/平方米，投放1.59萬平方米（56套）。2個(gè)均價(jià)6-8萬元/平方米的中高端改善項(xiàng)目。此外均為3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。

雖然近期成交量還沒有回升到10萬平方米以上，成交排名靠前的樓盤也沒出現(xiàn)網(wǎng)簽過百的現(xiàn)象，但是出現(xiàn)積極變化。比如，剛需和首次改善近期表現(xiàn)較為活躍，不少項(xiàng)目的認(rèn)籌數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，最后網(wǎng)簽成交排名靠前。這也是樓市成交量最為重要基礎(chǔ)，而且可以積極去庫存。近期二手房交易非常活躍，置換力量積極介入，房企也在營銷方面給與積極配合，短期交易以剛需和首次改善為主的格局有望得以延續(xù)。