北京
北京二手房市場連續兩月站穩成交高位。
據中指研究院監測，5月北京二手住宅網簽成交16008套，同比增長12.1%，連續兩個月創近五年同期新高。
從成交節奏來看，3月達成交峰值19057套后4月、5月溫和回落。中原地產首席分析師張大偉分析指出，5月北京二手住宅成交環比4月小幅回落10.5%，但并未出現往年“旺季過后快速降溫”的規律，成交韌性遠超往年同期，標志著本輪樓市回暖并非短期脈沖式行情，而是需求持續釋放帶來的持續性修復。
需求端結構而言，剛需群體以五環外剛需小戶型為主，依托購房門檻下調快速入市，撐起月度成交基本盤；改善需求集中在城六區次新三房、四房，得益于換房退稅與貸款利好，此前積壓兩年左右的置換需求集中兌現。
與成交量走高相反，北京二手房掛牌量持續下行，成為5月市場最突出特征。
中原地產研究院統計數據顯示，當前北京全市二手房掛牌總量11.83萬套，較2025年9月20日14.32萬套的歷史峰值減少2.49萬套，整體降幅17.39%，掛牌量在短暫的三四月小幅回升后再度回落，降至近八個月庫存新低。
“庫存持續走低核心源于兩方面，一是連續數月高成交持續消化存量優質房源，剛需與改善房源去化速度加快；二是業主市場預期發生根本性轉變，告別此前集中降價拋售、扎堆掛牌離場的心態，觀望惜售情緒抬頭，新增掛牌房源大幅縮減，尤其是優質學區、地鐵沿線改善房源掛牌數量銳減。”張大偉分析道。
價格方面，據中原地產研究院數據，北京二手房掛牌均價維持在5.26萬元/平方米，價格保持平穩運行，沒有出現成交量上漲帶動掛牌價普漲的現象，呈現量升、價穩、庫存收縮的市場結構。
從二手住宅銷售價格指數而言，國家統計局數據顯示，2026年2月至4月，北京二手房價格環比漲幅分別為0.3%、0.6%、0.4%，連續三個月環比上行。
新房市場而言，北京鏈家研究院分析師岳微指出，5月北京新房市場運行平穩，呈現“供應階段性回升、成交規模穩健、價格走勢平穩、庫存持續去化”的特征。
北京鏈家研究院監測數據顯示，5月新建商品住宅成交3632套，雖環比回落7%、但同比增長27%，且成交規模持續穩定在3000套以上。成交均價58606元/平方米，同、環比微幅增長0.3%、0.1%。
隨著成交規模穩定放量，庫存壓力也持續緩釋，截至5月末，可售存量69012套，同比、環比分別下降5%、1%。
業內人士認為，剛需受政策托底保持穩定入市節奏，改善置換需求穩步釋放，預計全年整體保持成交平穩、價格結構性分化、庫存逐步觸底企穩的運行態勢。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，在大量二手房成交的基礎上，已形成一定規模的潛在資金，這部分需求有望進入新房市場，促進一二手房市場聯動。
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