北京
昨天北京新供應出來嘚3輪6宗地，到今天我寫稿子的時候已經有3宗地進入到了用地預申請頁面。
用地預申請頁面的意思是在規范時間內有人交錢，地就會被激活并重新給出準確拍賣時間進入到正式拍賣階段。
而這三宗已經進入到預申請頁面的三個地塊中的兩個，其實是‘老熟人’。
一個，是順義高麗營地塊，這塊地在2023年中曾經計劃拍賣，但最終下架。當年的起拍價格為10.5億元，而今天再次上架起拍價格已經更新為8.39億，相當于比3年前打了9折。
另一個更狂野——石景山黃莊地塊。
黃莊地塊曾經在2024年末、2025年初上架，但也最終下架。那一次上架的起拍價格為42.43億，總建面約8.49萬平米。
而這一次黃莊地塊卷土重來的價格是22億，相當于是去年的52折。
并且占地面積不變的前提下，建面調整為了約7.23萬平米。
不光地價打折，容積率也降低了。說一句地價、容積率雙打折好像沒毛病。
無獨有偶，此前出現在土拍中的瀛海地塊、太平橋地塊、平西府地塊等，也或多或少的出現過容積率打折現象。
甚至于，雖然這些地塊雖然都屬首次亮相，第一次有起拍價格，但如果您去對比區域內幾年前供應的商品住宅地塊，您會發現價格或多或少的都便宜些。
然而，我今天想說的是，這樣挺好。
這兩年我們不可否認的是，京樓的價格降了。既然房價降了，居高不下的土地價格還有意義么？價格太高誰拿了也不愿意賠錢賣。
所以，當土地價格開始調整的時候，我覺得這事兒就非常合理。
至少開發商有利潤空間了，也能賣一個大差不差的當下市場價格了。
對于購房者而言，有一個品質高的符合當下市場價格的新盤項目，等于多了一條購房選擇的路，這不挺好么？
況且，此前的昌平南三兄弟之二、通州的九棵樹新盤，豐臺河西的新盤，不都是拿地價格合適之后賣了個符合老百姓預期的市場價格，從而熱銷么？
不去討論其他，至少我覺得像石景山黃莊這樣的地塊是值得我們購房者持續關注的，因為至少從地價看，未來能賣個合理價格的前提滿足了。
想了解2026年哪些區域有價格還不錯的新地塊，值得后續等待的，可以后臺私信。
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