廣東
就在今天梅林關(guān)中建鵬宸云筑旁邊的住宅地塊（原4S店）A808-0035宗地正式開拍，天健集團(tuán)經(jīng)過了56輪的競價(jià)，最終以13.78億的價(jià)格拿下本塊宗地，溢價(jià)率40.18%！
最終樓面價(jià)為30994元/平，之前中建鵬宸云筑拍的時(shí)候樓面價(jià)是23914/平，比這邊都要漲了差不多7000/平了，跟半年前土拍市場一個(gè)樣，都是比周邊漲價(jià)了一些才成交的
按照全新住宅新規(guī)設(shè)計(jì)，限高+低密度+高贈(zèng)送，目前聽小道消息透露，到時(shí)候的面積最小的90平起，然后就是105-120平的，估計(jì)就是4房起步然后再做到4+1或是5房
那按照這個(gè)面積段來賣的話，天健面向的客群就很明顯，就是面對改善客群而建設(shè)的，符合了這個(gè)板塊本身的定位，加上未來深國際的商圈做起來，這塊生活配置也還挺不錯(cuò)的
目前旁邊的新房中建鵬宸云筑均價(jià)約5.4萬左右，89平3+1房已全部售罄，最小賣的103平起的4房，總價(jià)540萬左右起也沒多少了，最大就剩下幾套120平的4+1房，預(yù)估最近都能夠清盤
二手房龍岸君粼最新成交價(jià)7.4萬，小戶型7.2萬，掛盤價(jià)都維持在8萬左右的水平，舊點(diǎn)的龍岸花園二手售價(jià)在6萬左右，燈到時(shí)候天健拿出來賣，價(jià)格開6-7萬應(yīng)該也是差不多的
今年深圳的新房市場雖然說在開年的時(shí)候大多數(shù)做了“砸盤”的營銷舉動(dòng)，但也有少量的開發(fā)商都在偷偷漲價(jià)當(dāng)中，部分新房有在開始收折扣，或是等加推的時(shí)候會(huì)小漲一點(diǎn)
像最近取證入市的新規(guī)小區(qū)，沒有一個(gè)價(jià)格跟周邊的舊規(guī)盤持平，或者說比二手房價(jià)格要低的，基本上現(xiàn)在的價(jià)格都比周邊的次新或是新房價(jià)格要貴出不少，哪怕配套再差點(diǎn)，也要用新規(guī)設(shè)計(jì)來漲價(jià)一點(diǎn)
像我們之前提到過很多次的中海云頌玖章，現(xiàn)在的吹風(fēng)價(jià)預(yù)估也還是在7萬左右的均價(jià)。而已經(jīng)開盤的聯(lián)發(fā)新澍，開盤的價(jià)格三房最低373萬起，80平左右的480萬，跟去年同開發(fā)商的聯(lián)發(fā)臻著雅居是差不多一樣的價(jià)格，大戶型還要更貴一些，營銷費(fèi)用也比之前的少了很多
關(guān)鍵配套的學(xué)區(qū)還不一樣，這邊只能劃龍華實(shí)驗(yàn)的初中，而聯(lián)發(fā)臻著雅居則是可以劃分九年制的范圍，距離配套商圈等也都要更近一些
3-4月份樓市小陽春起勢以后，不少業(yè)主心態(tài)也有了變化，價(jià)格都在時(shí)時(shí)變動(dòng)當(dāng)中，預(yù)估5月份的樓市也會(huì)熱鬧不少，具體接下來的新規(guī)盤怎么走，我們拭目以待吧
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