天津
熱度不降反升！
4月，天津樓市的表現，比3月還要好。
全市成交68萬平米，環(huán)比上漲6%，為近13個月最高值。（詳情）
落到單盤，同樣表現很突出，有三個盤簽約量都在1萬平米以上。
金地上灣玖峯、天津金茂府，已連續(xù)兩個月名列前茅。
市區(qū)熱度高的新盤，銷量太穩(wěn)了！
與3月一樣，4月天津樓市仍是產品力強的改善盤銷量最高。
武清的綠城尚玉蘭，繼1月首開之后再次奪得全市銷冠，簽約了1.31萬平米。
綠城尚玉蘭效果圖
在售一期，規(guī)劃的18棟樓，已推出了16棟樓，而且大部分都售罄了。
僅剩17、18號兩棟樓未加推。
在售的洋房109、130、139、175平米，均價1.85萬/平米，分為2027年年底和2028年6月兩批次交房。
紅橋的天津金茂府，簽約了0.96萬平米，達73套。
天津金茂府效果圖
背靠西站，有大故事，周邊配套也在速度兌現，天津實驗小學紅橋學校、山姆會員店均在火速建設之中。
目前，高層最后一棟12號樓已經啟動內部認購，121平米總價400萬左右。
天津金茂府實景圖
五一假期，這個項目熱度又不錯，賣了45套，達2.1億！
武清商務區(qū)的品悅萬瀾，簽約了80套。
與綠城尚玉蘭一樣，同樣有品質標簽。
目前，已處于尾盤，在售洋房100、113、127、139平米，均價1.4-1.6萬/平米。
東麗的上東金茂智慧科學城，簽約了0.75萬平米、66套。
4月底，八期上東金茂觀棠，已經啟動了。
上東金茂觀棠效果圖
預計首開小高層2號樓，18層到頂，102平米總價230-240萬，117平米總價265-280萬。
洋房5號樓也在同步排卡，9層到頂，面積為126、139、159平米，預計2.6-3萬/平米。
預計5月底還將開放超2萬平米的實景示范區(qū)。
市區(qū)有學區(qū)標簽的金地上灣玖峯，簽約了1.1萬平米、106套。
這也是全市僅有簽約破百套的新盤。
金地上灣玖峯效果圖
目前，一期規(guī)劃的22棟樓全部都入市了。
其中，洋房100平米去化速度最快，僅剩幾套房源了。
據了解，該項目二期預計很快也要啟動了。
受板塊利好帶動的新城萬青云啟，簽約1.09萬平米、97套。
該項目貨量也不多了，僅剩洋房15號樓2單元未加推。
新城萬青云啟效果圖
目前，在售洋房頂躍和下躍產品，112平米頂躍280萬左右，下躍380萬左右，126平米頂躍370-380萬，下躍520萬左右。
時代之城和美域東霖，也都上榜了。
時代之城，所在的主城東北部，幾乎沒啥競品了。
未來城等待8期入市，金鐘街熱度最高的金地萬悅城基本售罄了。
不得不說，時代之城，趕上了供應的“空窗期”。
五一假期，已加推高層2號樓，面積為89、113平米，均價1.6萬/平米。
成林道+李明莊片區(qū)，僅剩美域東霖一個主力盤了。
小高層在售89、103平米，均價1.65萬/平米；洋房在售96、113、126平米，均價1.9-2萬/平米。
小高層80平米已全部售罄。
北辰的金隅金成府，簽約了96套。
目前，金隅金成府和金隅金成熙府在售部分產品，均有較高的性價比！
金隅金成熙府，在售的小高層，79平米總價90-105萬，124平米總價185-200萬。
金隅金成府實景圖
金隅金成府在售的小高層，82平米總價110-120萬，99平米總價140-150萬；
就連洋房116平米價格也合適不少了，總價210-220萬。
西青的信達聽松花園，簽約了63套。
主推的小高層，128平米總價152-156萬，135平米總價167萬左右。
此外，還有聯(lián)排現房在售，面積在227-237平米，總價450-500萬，送地下室+小院。
當下，天津樓市各大新盤，雖然還在不停的內卷，有卷價格的，也有卷產品的。
但需要看到的，受板塊供需影響，一些樓盤開始起量。
對于買房人來說，一旦成交量持續(xù)回升，也是出手的最佳時機了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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