廣東
就最近兩天，深圳的剛需市場熱度稍微下來了一點，前兩天剛剛取了證，開盤登記人數還超過1:1的光明新規2.0項目振業天境云璽，前期本身很多人都在期待，看著這么多的登記人數，是不是開盤的時候就是注定要日關的呢？
可這個小區昨天開盤賣了大半天，最后官方據說去化了7成，很多的客戶都在現場的時候，突然想到了這個小區后面還有幾棟要加推，要么就等一下后面的其他房源，不然就是看一下光明接下來的其他入市的新規盤
同樣的，前段時間剛開盤兩棟全部搶光的龍湖觀萃，最近也是準備加推當中，但明顯熱度也沒有說像之前那么高了，但好在有這種新規盤概念的襯托，他們不至于說售樓處連個人都沒有，冷冷清清，沒出現沒有客戶接待的情況
其余在前兩年就已經開盤的滯銷盤，在最近也是靠著出各種營銷政策在慢慢賣房當中，銷量確實下降了一些，看房人群也沒有說像三四月份的時候那么多了，但這個也很正常。深圳每年火的時候也就樓市小陽春以及金九銀十階段，在其余月份的時候，看房人群購買欲望相對來說都是減少很多的
反之，在430政策以后，深圳核心區又放開了可以購置第三套的這種政策。最近的深圳千萬級別或是總價更高的豪宅市場，相對來說看房人流量以及成交熱度來說還是比較高的，無論新房、二手房，最近都還是比較活躍的，部分新房甚至出現了賣斷貨的情況
像南山科技園這邊唯一的舊改新盤翰熙典居，在去年開盤到目前為止，其實在市面上它的風聲是比較少的，大家都以為這個盤因為這種超高層密度高的情況可能不怎么受歡迎，但實際這個小區從開盤到現在一直賣的還是比較火的
居多的購房群體都來自于周邊的改善或是西麗的客戶。目前一期賣的基本是沒有樓層可以選，都是高區的，而且最低總價已經去到了1200萬起。準備加推的二期總價預估在870萬起，選105平雙龍爆珠的這種三房，在最近的看房熱度當中還是比較高的，而且也有不少的客戶就在等這個樓盤的加推
目前預估單價可能是在8萬3左右起，跟周邊的二手房成交價格差不多。但周邊多為比較老的小區，次新一點的陽光粵海目前掛盤價基本上在8萬5到九萬左右，相比之下還有一定的價格優勢。不過，確實就是密度這一點要看個人的接受程度怎么樣
那其他的類似的小區，像華僑城的綠景白石洲，福田金地環灣城，觀山海以及前海的灣啟紫荊府，前海時代三期這種總價都要超過800萬起。這些小區在最近的新房市場當中，陸陸續續都有成交，成交的周期比剛需樓盤來說都要短很多
確實這個政策影響的人群來說也是比較明顯的，很多的小區現在賣的都剩下沒有多少的貨量了，像剛剛上面提到的這三個小區，基本上賣的也都是高區為主的，低樓層的基本都沒有了
前段時間開盤均價去到了13萬，套均總價2000萬起的觀潮府，開盤日光以后，最近也是準備繼續加推200平起米的大平層，看房人流量來說也還是比較高的
接下來的市場成交量估計豪宅真的要占大頭了
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