城西關注 | 王家溝，這次真的來了！經開區聯手天津企業，城西文旅綜合體正式簽約

這兩天，西山人的朋友圈被一條消息刷屏了——王家溝，那個說了好多年的“生態公園”，終于有了實質性動作。

5月10日，經開區（頭屯河區）在天津簽下了一份三方戰略合作協議。簽約方包括經開區建發集團和天津綠茵景觀生態公司。首期重點推進的，就是王家溝片區文旅綜合體項目。

這不是掛在墻上的遠期概念，而是有企業、有資金、有路徑的落地信號。

王家溝：城西那條沉睡多年的河谷

王家溝在哪？從西山出發，沿一條兩車道的柏油路往西北走十幾二十分鐘，就能下到溝底。兩側林帶茂密，溝底有小溪緩流，赤焰嶺的褐紅色山體粗獷而安靜——這是2020年我去王家溝時留下的印象。

但這些年來，溝里的命運有點曲折。自然條件雖好，卻一直沒有變成真正的城市公園。來玩的人多了，隨意燒烤、亂扔垃圾，谷底一度因水源保護需要長期封閉“療傷”。

其實，關于王家溝的規劃，早不是第一次出現。

- 2018年，經開區就提出建設王家溝中央生態公園，計劃占地83.3萬平方米，預計2019年2月完工，后來擱置。

- 2023年，項目重新亮相深圳文博會招商，規劃升級為120公頃、八大功能區，總投資5.35億元。

- 之后又陸續更新出“汽車主題公園”等更具體的標簽——汽車主題公園規劃占地約900公頃，計劃投資4.59億元，含國際標準越野賽道及配套基礎設施。

- 2025年，政府招標策劃單位，開始為實質性啟動做準備。

- 今年5月，動作尤其密集：5月7日，“王家溝河谷文旅產業首開區開發項目策劃單位”公開招標；5月10日，合作框架協議在天津正式簽署。

策劃在前，簽約在后，操作順序清晰，說明這次是動真格了。

簽約內容透露了哪些信息？

這次的三方合作協議，有幾個亮點值得關注：

1. 合作模式：“政府引導、企業主體、市場機制”

不再是單純靠政府投資，而是引入天津的專業企業作為市場主體，讓專業的人干專業的事。

2. 融資創新：探索REITs路徑

REITs（不動產投資信托基金）簡單說就是把項目未來的收益打包成基金，向社會發行，從而解決長期運營的資金問題。這條路徑走通了，王家溝就不會出現“建得起、養不起”的尷尬。

3. 經開區組建跨部門保障團隊

專門為項目落地保駕護航，說明區里把這件事當成了今年的重點工程來推。

4. 項目定位：“生態修復、城市更新、環境治理、文旅開發”四位一體**

這一定位意味著，王家溝不會搞成“門票經濟”式的封閉景區，而是融入城市公共生活，成為生態與文旅融合的開放空間。

經開區給項目的目標表述很明確：“打造成全區生態價值轉化與文旅產業升級的示范樣板。”

對西山人來說，意味著什么？

從西山到白鳥湖，除了石火山隧道和萬盛大街，王家溝一直是生態基底意義上的“第三選項”。如果文旅綜合體建成，這條通道就不再是過渡，而會成為目的地本身。

對住在西山的居民來說，最直接的利好是：

- 新增一個高品質的周末去處，不用再擠在主路上或者跑去市區公園。

- 改善城西的生態環境，河谷修復、綠化提升，空氣質量也會受益。

- 帶動周邊發展，交通、商業、公共服務配套都可能跟著升級。

當然，王家溝的底子不差，但挑戰也不少：用水保護、基礎設施、防火防災、運營管理等，都需要逐一解決。這次明確引入市場化機制，算是找到了破局的鑰匙。

從“規劃”到“簽約”，這次能落地嗎？

說實話，西山人對“規劃”兩個字已經有些脫敏了。這些年，見過太多圖紙上的美好，最后無聲無息。

但這次有幾點不太一樣：

- 時間表清晰：策劃招標5月18日截止，簽約已經完成，說明推進節奏緊湊。

- 企業真金白銀進入：天津綠茵景觀生態公司是上市公司，有生態修復和文旅運營的實戰經驗，不是來畫餅的。

- 融資路徑明確：探索REITs意味著項目要考慮長期自我造血，而不是一錘子買賣。

當然，從簽約到開工，從開工到開放，還有很長的路要走。兵地協調、土地權屬、水源保護、施工周期……每一關都不輕松。

但我愿意樂觀一點——至少，王家溝這次真的邁出了實質性的一步。

觀察員說

五年前，我走進王家溝谷底，寫過一句話：“路是人走出來的，溝也是人逛出來的。”

五年過去了，溝還在，路還在，那些廢棄的工業痕跡和自然風光交錯在一起，一直等待著被重新發現。

希望這次，不再是“起了個大早，趕了個晚集”。希望下次再寫王家溝的時候，標題是——“王家溝開放了，西山人周末多了一個好去處”。

如果你也關注王家溝，歡迎評論區留言，說說你最希望那里建成什么樣。

*（本文信息綜合自經開區官方發布及公開招標資料。）*

文/綜合