廣東
今天陪粉絲朋友去南山前海那邊看了幾個(gè)新房項(xiàng)目，把總價(jià)在1200萬左右的盤全都給看了個(gè)遍，次新房也大概都了解了一下，包括寶中這邊相對(duì)來講熱度比較高的一個(gè)小區(qū)都聊了一下
我發(fā)現(xiàn)最近從430新政過后，前海這邊的房子熱度來講還算是比較高的，哪怕是得房率只有80%不到的前海時(shí)代三期，也在五一的市場當(dāng)中得以熱賣
包括前段時(shí)間開盤就去化了有八成的招商海晏府，在五一期間每天都是三四套房這樣子的走量。目前最便宜的179平都得2400萬，而且只有低樓層，五一期間還賣了幾套194平的大平層，總價(jià)約2600萬左右
雖然說前海在近幾年的市場當(dāng)中，整體的價(jià)格跌幅比較夸張，特別是樓齡比較老的小區(qū)更是夸張，跌幅超過了60%的都有，像22年開盤均價(jià)基本去到11萬左右的小區(qū)，基本上目前成交價(jià)也就是在8-9萬左右。但也是因?yàn)榱诉@個(gè)價(jià)格，目前來說回歸到了比較合理的價(jià)位，也讓現(xiàn)在不少考慮前海置業(yè)的家庭選擇了上車
像最近前海的次新房深業(yè)云海灣、天健悅灣府還有天健悅灣府這些小區(qū)，整體來說看房熱度來說都比較高，成交也還比較不錯(cuò)。相對(duì)來講，價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定的，現(xiàn)在出手不怎么虧錢的，也只有前灣的網(wǎng)紅盤龍光天境，以及前海的潤峯府這兩個(gè)小區(qū)，目前的成交價(jià)還能維持在10~11萬左右甚至更高，也是近幾年的前海市場當(dāng)中價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定的次新房了
像調(diào)研了一圈這邊的客戶畫像之后，其實(shí)最近在前海這邊看房的除了說去買二手房的客戶以外，整體對(duì)比完二手房買新房的客群也是不少的。因?yàn)楝F(xiàn)在深圳出了各種新規(guī)2.0的項(xiàng)目，低密度高使用率加上品質(zhì)做的比較不錯(cuò)的小區(qū)，很多的人現(xiàn)在在前海這邊買房，其實(shí)大多數(shù)還不是首次購房，甚至多的還有三四套房了，現(xiàn)在更多追求就是品質(zhì)生活，還要大平層之類的
像剛剛講到的招商海晏府這個(gè)樓盤，就有比較經(jīng)典的案例。客戶本身是住在深圳灣恒裕濱城那邊的，前幾年呢，也買了前海的一些網(wǎng)紅盤。這兩天反復(fù)對(duì)比了一下深業(yè)云海灣183平的大戶型，再看了招商海晏府這邊179平的戶型，最終也是因?yàn)槠焚|(zhì)各方面來說更加優(yōu)質(zhì)，以及得房率密度等優(yōu)勢，選擇了這邊的新盤
大多數(shù)人可能就覺得在福田南山現(xiàn)在買房好像沒什么選擇，只能說去買一些二手房來說，性價(jià)比會(huì)更高。但其實(shí)從去年底深圳推出各種新規(guī)盤之后，目前很多的新盤品質(zhì)有了顯著的提升也更受歡迎
在核心區(qū)買房的話，都可以多加對(duì)比一下最近推出來的新盤，說不定真的有一些小區(qū)更能讓人動(dòng)心，而且品質(zhì)更好
雖然對(duì)比之下，現(xiàn)在大部分的新房比二手房還要貴，甚至短期還收折扣漲價(jià)了，但基于品質(zhì)的優(yōu)勢，還是有人更愿意說花高價(jià)去買一些品質(zhì)更好、居住更舒服的新房
像有了最近的新政之后，寶中以及前海的部分二手小區(qū)也出現(xiàn)漲價(jià)，業(yè)主反價(jià)的情況都是比較頻繁的，而且這個(gè)價(jià)格都還有成交，甚至比之前的成交周期還要再縮短一些
這次政策的熱度還能維持多久？
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