再次領跑！誰撐起這個2萬億大城？

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現在的杭州，正上演一場精彩的豪宅大戲。

新房限價 放開 后，杭州豪宅徹底迎來 了 爆發期 ！

奧體板塊的奧映世紀，總價1500-4500萬，首開直接爆賣，單日認購金額沖到20.6億 。

杭州 今年 首個單價破10萬的高層萬潮玖序，房源快速搶空，就連車位都被一掃而光。

緊接著 取證的建發棲湖云莊，直接拉高豪宅門檻，備案均價15.4萬/㎡，最貴 單 套總價高達1.36億，開盤售罄。

錢江世紀城的天珺5天成交35套，攬金超6億元 。

市中心千萬級的杭序府，單次成交16套。

不止在售樓盤戰績亮眼 ，純新盤也未開先火！

主城核心的濱杭傳麒府， 對外稱 最低總價3500萬起， 預計 最高單套總價或將破億 。

望天際主打大平層，戶型面積超500㎡，總價區間 據說在 3500萬 到 7000萬 。

中海海潮TOD更是規劃 了 830㎡超大平層， 高層預計2500萬起步， 低密產品 門檻直接抬高到 6000萬。

濱江熱門樓盤 五一假期 到訪近300組 客戶 ， 不少 頂豪項目驗資門檻高達2000萬、3800萬，售樓處置業顧問都接待不過來。

如今，杭州豪宅 早已跳出本地高端圈層，不斷向上海、香港 的 頂豪體系看齊。

毫不夸張地說，屬于杭州的 豪宅 時代，已經到來 ！

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這就是不限價時代的杭州。

2024年10月初，杭州官宣取消 新房 限價 。

10月 底， 最后 一宗 限房價地塊（市北西單元）成交， 標志著 限價時代正式結束。

11月中旬，取消限價后 的 首批宅地 掛牌 出讓。

之后 一年里， 杭州 核心板塊頻頻拍出高溢價地王。

擺脫房價天花板的束縛后，開發商不再被限價壓制， 開始 大膽在戶型尺度、裝修用材、樓盤設計上加大投入 。

這 ， 也為 現在 大批高端豪宅集中入市埋下了伏筆 。

一方面，限價的放開讓資源最集中的核心地段房價天花板持續升高！

來看核心地段豪宅的價格變化：

另一方面，需求外溢也給一些周邊板塊帶去了市場熱度。

各大熱門樓盤五一期間 的熱度最直觀！

注：圖片來源于網絡

未來科技城南部 某 盤， 假期前3天 認購金額就達到2.5億 。

西湖三墩北部大盤， 3 天接待千人到訪，成交額輕松破億 。

東部的 下沙 板塊 某盤 ， 假期到訪超1200組，更夸張的是， 6 成客戶第一次看房就直接 成交 。

濱江浦沿某盤，也是近千組到訪，成交額破億。

之江外圍某盤，五一假期賣了53套房，同區域的另一盤也創造了30套認購。

拱墅北部的華豐板塊某盤，每天到訪六七十組，同板塊的另一盤單日破億，假期成交40來套。

不少熱門樓盤甚至提前開啟凍資，為下一期開盤蓄力 ！

杭州市場也不是全面飄紅，依然存在低于限價還賣得稀爛的板塊和項目。

就拿之江新城來說，板塊內樓盤分化嚴重，有的漲價熱銷，有的直降5000依舊難賣。

大江東落差更大， 之 前最高限價2.27萬， 現在 不限價新房單價跌破2萬，還附贈車位，誠意拉滿卻 還是 走量艱難。

余杭勾莊價格實打實跳水，對比去年， 有 樓盤整體均價下降4000。

很明顯，杭州重點板塊優勢繼續凸顯，板塊之間的差距正逐漸被拉大！

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到底是什么力量，在支撐杭州市場？

首先必須說一下杭州的新房產品。

現在 杭州 各大 樓盤 都在 卷品質，干掛鋁板、會所泳池、酒店式大堂，早已不是高端盤專屬 ，已經 成為新房標配 了 。

戶型也全面升級， 得房率90%-100%的項目一抓一大把，還都把飄窗變得更好用了，融入在廚房、餐邊柜等等，和傳統的飄窗布局完全不一樣。

更關鍵的是，杭州新房大多是低密產品，洋房、疊墅、排屋隨處可見 ， 哪怕是剛需樓盤，也基本是十幾層的小高層，容積率嚴格把控。

產品力全面升級，直觀拉高居住體驗，是杭州樓市最直觀的底氣 ！

其次，杭州硬核的城市基本面，才是 真正的 底牌 ！

前段時間，京東大手筆布局杭州，耗資6.63億拿下蕭山錢江世紀城優質地塊 ， 這塊地要求40年全部自持，足以體現京東長期扎根的決心。

按照規劃，京東將投資20億打造浙江區域總部，落地后預計新增 4000多 個高薪崗位。

從前阿里扎根，如今京東加碼，再加 上 宇樹科技等本土科創企業崛起，杭州 正逐漸 在全球經濟版圖中站穩腳跟 ！

城市財富實力， 就 是最硬核的佐證 ， 在《2025世界最富裕城市報告》中，中國僅有兩 個 城市上榜， 分別是 深圳和杭州。

近 10 年，杭州流動資產超700萬的高凈值人群，數量 大 漲108%，總人數達到32200人，增長率穩居全球前列。

國內榜單同樣亮眼，去年胡潤百富榜顯示，杭州資產超50億的企業家有84位 ， 這一數量遠超廣州的60位，僅次于上海、深圳、北京、香港四大傳統財富高地 ！

上市公司 的 總市值更直觀 ！

杭州上市公司總市值 幾乎 是廣州的2倍，即便剔除阿里巴巴，剩余市值依舊反超廣州。

足見杭州的經濟實力有多扎實，不是靠單一企業撐起來的！

民營企業座談會上，杭州 和 深圳各有3位民企代表上榜，DeepSeek梁文鋒、宇樹科技王興興等， 都 是杭州 新一代創業者 代表 。

不得不說，杭州一直都在給未來下注，一邊扎根實體經濟，一邊孕育創新力量，難怪能成為全國造富高地！

這些互聯網新貴和新經濟財富人群，也構成了杭州市場的購買力基礎。

浙江從不缺有錢人， 無論 是 溫州、寧波、紹興、金華，甚至麗水、衢州 ， 都有 大量 去杭州置業的 需求。

杭州不止虹吸周邊城市，還持續承接全國跨城購買力， 如今 全國高凈值人群， 都開始把杭州納入資產配置版圖了！

除 了 杭州，深圳研發投入強度領跑全國， 在 人工智能 + 、科技金融等賽道 也都 占據優勢 ！

當下產業 和 技術主導經濟增長，人才、資本、政策持續向頭部城市集聚，新一輪資產重估已然開啟 ， 市場分化加劇，并非所有城市都能抗住周期波動。

只有緊跟科創發展風口，錨定優質頭部城市， 才能穿越周期， 守住資產價值 ！

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