云南
古滇停滯已久的萬畝文旅大盤，終于有了新出路！
近日，晉寧區赴廣州招商，表示將推進僑鑫·古滇國際文旅城，而該項目正是諾仕達旗下古滇名城未開發的3000畝閑置用地。
那么，這家僑鑫集團又是什么來頭呢？
廣州僑鑫牽手諾仕達
開發古滇名城剩余3000畝地
根據昆明市官網介紹，最近晉寧區考察組赴廣州招商引資，實地考察了僑鑫集團廣州項目。
而晉寧區委書記表示，將全力推進僑鑫·古滇國際文旅城。
｜圖源：晉寧區官微截圖
這個項目與古滇名城的關聯，得從去年說起。
2025年5月，僑鑫集團與昆明市簽署戰略合作協議，稱將與本地企業合作，在晉寧投資開發僑鑫·古滇國際文旅城。
當時，僑鑫集團董事長還表示，計劃面向南亞、東南亞和國內高端市場，打造集康養旅居和生態保護于一體的國際級旅居康養綜合體。
未來，也將充分發掘古滇文化資源，打造集深度旅游和文化體驗于一體的新型文旅項目。
｜圖源：云南政協報截圖
一開始，很多人都以為這是個全新開發的項目。
同年6月，晉寧區召開的常務會議公開了更多信息。
一份名為“批準昆明七彩云南古滇王國投資發展有限公司（諾仕達關聯公司，下稱七彩云南古滇公司）以閑置存量土地與僑鑫集團有限公司合作開發僑鑫·古滇國際文旅城”的匯報主題，直接揭示了項目的實質。
會議上明確 同意晉寧區共37宗、約3087.91畝閑置土地， 納入合作開發范圍。
可以理解為，僑鑫·古滇國際文旅城的開發地塊，正是整合自古滇名城的閑置用地。
諾仕達旗下的七彩云南古滇公司，將和廣州僑鑫集團共同合作開發。
｜圖源：晉寧區官網
相信粉絲們都很好奇，參與開發古滇名城閑置用地的僑鑫，究竟是何來歷？
在昆明，知道這家開發商的人或許不多，但其履歷絕不容小覷。
僑鑫集團，是上世紀90年代由歸國僑商周澤榮，在廣州創辦的多元化企業，也是經官方批準的首批外資企業集團之一。
歷經約30年的發展，當前僑鑫集團的業務已橫跨地產、金融、教育、酒店餐飲、健康、戰略性投資等領域。
僑鑫從都國際莊園｜圖源：僑鑫官網
尤其是地產領域，更是讓這家企業在廣州家喻戶曉。
比如其開發的僑鑫匯悅臺，坐落于廣州珠江新城核心地段，不遠處就是地標廣州塔，曾一度被譽為廣州第一豪宅。
過去多年，項目成交單價多次突破25萬/平，刷新豪宅成交紀錄。
據悉，很多知名企業家、國家級運動員、明星都是僑鑫匯悅臺業主。
僑鑫匯悅臺｜圖源：僑鑫官網
雖然旗下都是精品項目，但一直以來，這家企業在國內主要深耕粵港澳大灣區，甚少涉足其他城市。
此次僑鑫集團首次落地昆明，且開發的又是古滇名城的閑置用地，意義非同尋常。
結合過往開發經驗來看，僑鑫·古滇國際文旅城大概率也將延續僑鑫集團一貫的精品路線，打造別樣的度假旅居盤。
古滇名城實景圖｜圖源：項目實拍供圖
昆明知名文旅大盤
目前處于停工停售狀態
了解了僑鑫集團的實力，我們再回過頭來看看，古滇名城為何需要盤活？
實際上，古滇名城是昆明響當當的文旅大盤，別說昆明人，就連很多旅居客都不陌生。
該項目由云南本土房企諾仕達開發，位處滇池南岸古滇板塊，原本整體規劃上萬畝。
整個項目除了住宅，還規劃有教育、休閑、康養等設施，開發已長達10余年。
在這里，諾仕達還打造了七彩云南歡樂世界， 是昆明唯一的大型游樂城。
在市場鼎盛時期，項目曾憑借舒適的居住環境和完善的配套，吸引了大量外省旅居購房者。
僅2020年，古滇名城單盤就賣出39.05億，高居昆明銷售榜第六。
毫不夸張地說，這一項目直接奠定了諾仕達云南文旅巨頭的地位。
｜圖源：克而瑞
然而，因觸及滇池開發紅線，加上市場調整，2023年開始，古滇名城部分組團的工程進度都受到了不同程度的影響。
之后，整個古滇名城進入停售狀態。
去年底，該項目13個地塊注銷建筑工程規劃許可證，其中既有住宅也有文旅配套。
這個萬畝名盤的開發，進入舉步維艱的階段。
注銷公告｜圖源：昆明自規局
項目的開發商諾仕達，也陷入暫時的流動性困境。
比如去年，七彩云南花之城、七彩云南第壹城至少約2.9億資產被擺上拍賣貨架。
好在，接下來古滇名城閑置用地將迎來轉機，有望以新項目的身份重新出發。
盤活存量資源的同時，也將為古滇板塊注入久違的活力。
古滇片區實景｜昆明樓市一線2023年攝
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