廣東
我最近聽到最多人說的就是2026年的市場，肯定就是能夠穩得住的，畢竟價格已經經歷了5年時間的回調了，這已經是屬于房地產中一個很正常的周期性！
當然也有人說2026年是房價下跌開始回穩的一年，并不代表房價不會下跌，前兩年是下跌快速的通道，而這兩年也會像2022年以及2023年那樣子出現緩慢的下跌，最少要到2028年才能穩得住吧！
對于這兩個派別比較多樣性的，更多的都是要看自身的一個理解，以及所在的城市所決定的，并不是說房價漲就漲，房價跌就跌，這都是市場為導向！
十五五規劃開端，2026年樓市也要徹底告別過去的草莽式時代呢，迎來三大結構性的變化，這并不是慢刀割肉，而是重新的財富邏輯！
1、普漲是不可能的了，徹底被擊碎
市場將會進入到冰火兩重天的狀態，不要拿全國房價的概念去說服自己了，看房價更多的都是看所在的城市核心區域與非核心區域的競爭！
進入到2026年1月2月的數據表現，像北京、上海、深圳、廣州等一些優質房源，開盤就立馬的售馨了，向三四線城市城市資源枯竭型等，面臨的情況基本上就是處于陰跌的狀態，有部分地方跌幅甚至超過50%的水平，這種情況將會在2026年徹底分化！
基本上可以這樣的判斷，人口流向哪里，資金才會流向哪里，比如長三角，珠三角，這些是核心城市，靠的產業以及人口虹吸能力，房價會溫和的上漲，跑贏通脹！
對于人口在持續流出的城市，缺乏產業的支撐，未來房子很難出手，就算大幅度的降價，也沒有什么人愿意接盤的，這也就是很現實的。另外，這些房子真的只能歸屬于居住屬性，沒有任何金融價值，沒有任何其他推動力，包括學區房都同樣如此。
現在一個地方都沒有人口，學區房，還有人去讀嗎？或者是只要想讀的，隨便都可以進去讀的！
2、產品為王的時代要到來了
過去老破小的房子基本上都是搶瘋了，就是因為在核心地段，大家覺得這個房子所存在的價值會不斷的提高，還有很重要的一點，就是整體的學區很重要。
經歷了這幾年房地產大幅度的波動之后，整個邏輯是發生了很大的變化的，老百姓對于這些老破小的房子，整體溢價率幾乎是不太接受的！
居住舒適度高的房子，有絕對的定價權的房子，溢價率是市面上普通房子的10%~20%對于那些沒有電梯，戶型不合理，或者是環境極其的差流動性也是很差勁的！
超高層住宅正在被市場迅速的拋棄：
對于30層的住宅，現在來說都已經是極限了，而大城市的40層、50層，基本上很快的就會被拋棄掉，原因也是非常的簡單，高層住宅并沒有想象中這么吃香的，拆遷難度大，公攤面積大。安全系數低，所以導致很多人不太愿意購買高層的住宅了，基本上30層以下的房子才是主流。
去買房子的個人更推薦購買十一層或者是十八層的小洋房小高層為主去住宿制度會去買房子的，個人更推薦購買11層或者是18層的小洋房，小高層為主，居住舒適度會更高，而且在后期真的面臨著拆遷改造的空間也是會更大的。
3、房子的持有成本將會大幅度的上升
不少人聽到這里懵了，現在房貸利率不是下降了嗎？為什么持有的成本會上升呢！
原因也是很簡單的，在2026年房屋養老金，房屋體檢制度將會全方面的推廣，加上房產稅將要試點擴圍，擁有多套房產的人群來說，整體持房成本會上升！
記住，這里說的是擁有多套房產的家庭，對于普通家庭來說是不受影響的！
對普通家庭來說，整體的持房成本是會降低的，因為睡眠精準的減免以及政策松滿，這對于擁有一套房產的家庭，或者是兩套小面積房產的家庭，他們沒有任何的影響，甚至還會比三五年前持房成本大幅度的下降。
對于2026年的房地產市場，相信大家也有目共睹，看到這種情況的，所以不要著急，也不用著急，看自己的需求作出判斷，畢竟有些人真的要買房，有些人還不是到買房的時機。
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