房?jī)r(jià)越低越?jīng)]有人買呢？專家指出，經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵是讓房?jī)r(jià)回歸合理水平

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，最近這兩年時(shí)間各種東西好像都促銷了，但是大家卻無(wú)動(dòng)于衷！

車子的價(jià)格相比三年前來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了腰斬的情況，但是絕大部分人都處于觀望，因?yàn)橘?gòu)車補(bǔ)貼沒(méi)了，國(guó)補(bǔ)沒(méi)了，又要繳納購(gòu)置稅了；

超市很多東西也開(kāi)始降價(jià)了，沒(méi)搞懂啊，以前的物價(jià)不是這樣的，就拿餐飲這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，降價(jià)幅度也是真的高，以前出去吃頓飯，隨隨便便都要大幾百，現(xiàn)在100多的團(tuán)購(gòu)，吃的香??！

然后再看一下房子也開(kāi)始促銷了，以前都是漲價(jià)去庫(kù)存，現(xiàn)在降價(jià)30% 40%市場(chǎng)還是不為所動(dòng)！

這一切的一切，最根本的原因就是大家想看看過(guò)段時(shí)間會(huì)不會(huì)更便宜！

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，專家已經(jīng)是聊過(guò)了：

國(guó)務(wù)院參事特約研究員姚景源在一場(chǎng)深度對(duì)話中指出，這種越是降價(jià)越是不買的心理，恰恰是當(dāng)前消費(fèi)低迷的一個(gè)核心問(wèn)題。

真正要拉動(dòng)內(nèi)需，激活經(jīng)濟(jì)的，并不是不斷的降價(jià)，而是讓市場(chǎng)價(jià)格回歸到一個(gè)合理的范圍內(nèi)！

對(duì)于這樣的說(shuō)法，遭受到很多人的反對(duì)，價(jià)格不是越低越好嗎？其實(shí)并不是的，價(jià)格越低越好，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不利的，甚至?xí)M(jìn)入到惡性循環(huán)，只有一個(gè)價(jià)格保持在穩(wěn)定合理的區(qū)間，才會(huì)健康的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)。

1、消費(fèi)者不滿跌的原因

這是最底層的邏輯，就是當(dāng)前的價(jià)格處于下行周期，消費(fèi)者第一反應(yīng)并不是說(shuō)能夠撿到大便宜更多的都是過(guò)幾天價(jià)格還會(huì)再跌。

對(duì)于現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)最大的挑戰(zhàn)就是整體的經(jīng)濟(jì)低迷，導(dǎo)致很多物價(jià)一低再低，最終很多消費(fèi)者是持幣觀望的，更嚴(yán)重的就是企業(yè)也進(jìn)入到內(nèi)卷的狀態(tài)，最終才導(dǎo)致“內(nèi)卷”！

在供應(yīng)端縮小，在需求端也縮小，最終所提到的一點(diǎn)就是大家都不愿意去消費(fèi)了！

在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的時(shí)候就提到了一個(gè)關(guān)鍵方向，讓價(jià)格回歸到合理的水平，也就是讓通脹處于一個(gè)溫和的上漲，并不是現(xiàn)最近這一段時(shí)間的通縮！

因?yàn)樽罱@一段時(shí)間通脹好像起來(lái)了，但這是輸入性通脹，更多的都是在大宗商品，比如石油、煤炭這些，外來(lái)輸入所拉起來(lái)的，并不是我們所看到的那種情況！

2、只能增加收入，穩(wěn)定預(yù)期，老百姓才敢花錢

換句話來(lái)說(shuō)，為什么在10年前8年前，大家這么敢花錢，而且還敢超前消費(fèi)，最根本的邏輯，那時(shí)候，經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，而且很多人都是能夠掙到錢的！

毫不夸張的說(shuō)，以前的小企業(yè)老板一年掙個(gè)幾十萬(wàn)，沒(méi)什么問(wèn)題的，現(xiàn)在的小企業(yè)老板，一年不虧個(gè)幾十萬(wàn)都不像樣，這就成為了市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)照妖鏡！

而我自己看到了一個(gè)很重要的一點(diǎn)，就是前一段時(shí)間我去產(chǎn)業(yè)園那邊看了，很多工作就是14~16元一小時(shí)，我記得10年前好像就是這個(gè)水平了！

只有讓大家增加了收入，最終才會(huì)敢消費(fèi)，這是最正常的一個(gè)合理狀態(tài)，如果收入跟增長(zhǎng)，物價(jià)跟不上，最終呈現(xiàn)出來(lái)的結(jié)局，也就是現(xiàn)在這種狀況。

3、房地產(chǎn)再怎么發(fā)力，大家都還是不愿意買

這兩年房地產(chǎn)的政策不夠給力嗎？基本上能出臺(tái)的政策都安排上了，降準(zhǔn)、降息，降首付、降利率，購(gòu)房補(bǔ)貼，提高公積金貸款等等等等，這些政策安排上，放在以前隨便一個(gè)政策都是王炸，現(xiàn)在只能推動(dòng)1~2個(gè)月的短暫成交！

房?jī)r(jià)相比最高峰已經(jīng)回調(diào)了40%個(gè)別區(qū)域甚至能回調(diào)到55%的。換一個(gè)角度來(lái)看，就是整體的購(gòu)房成本是很大幅度的下降的，基本上降幅能達(dá)到65%以上。

一方面就是價(jià)格下降，另外一方面就是利率下降，整體綜合在一起，也就是說(shuō)只需要花2021年差不多2/5的價(jià)格來(lái)拿下房子了，在月供這方面也少了很多！

為什么大家還不買房呢？原因就是大家覺(jué)得房?jī)r(jià)還得要再降，即便最近這一段時(shí)間，一線城市呈現(xiàn)出價(jià)格上漲的趨勢(shì)，但絕大部分認(rèn)為下半年市場(chǎng)還是也就跟2025年差不多！

至于價(jià)格什么時(shí)候能夠穩(wěn)定的，不清楚，但可以清楚的就是如果經(jīng)濟(jì)好了，收入穩(wěn)定了，并且向上走的情況下，價(jià)格大概率很快就會(huì)迎來(lái)上漲。