再續(xù)現(xiàn)象級(jí)熱銷！深圳觀潮二開(kāi)二燃，9單元新品加推在即

5 月 23 日，世界前海灣心封面標(biāo)桿頂豪深圳觀潮迎來(lái)重磅加推。本次推出8單元建面約 198/257㎡灣海寬幕園景藏品，僅40套。本次開(kāi)盤選用線上選房，開(kāi)盤即售罄，延續(xù)了首開(kāi)即封神的市場(chǎng)熱度，1個(gè)月內(nèi)二開(kāi)二燃，領(lǐng)跑頂豪市場(chǎng)。

時(shí)間回溯至 4 月 26 日，深圳觀潮全球首開(kāi)便創(chuàng)下行業(yè)奇跡：222 套房源整體去化率達(dá) 95%，銷售金額突破 60 億元，一舉刷新 2026 年深圳頂豪市場(chǎng)首開(kāi)金額紀(jì)錄。首開(kāi)大捷后，項(xiàng)目熱度持續(xù)攀升，大量未搶到房源的高凈值客戶持續(xù)關(guān)注，市場(chǎng)對(duì)新品加推的呼聲居高不下。5月19日二批次加推消息一經(jīng)釋放，便迅速引發(fā)高凈值圈層的熱烈響應(yīng)。

深圳觀潮之所以能夠持續(xù)領(lǐng)跑深圳頂豪市場(chǎng)，成為高凈值人群爭(zhēng)相追捧的核心資產(chǎn)，其背后是多重不可復(fù)制的價(jià)值疊加，更是市場(chǎng)對(duì)“確定性優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)” 的堅(jiān)定選擇。

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錨定時(shí)代極核，搶占前海灣絕版價(jià)值高地

作為大灣區(qū)鏈接全球的戰(zhàn)略門戶，前海灣正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2026 年 APEC 相關(guān)重磅會(huì)議落定深圳，進(jìn)一步提升了這片土地的全球話語(yǔ)權(quán)與發(fā)展能級(jí)。

深圳觀潮矗立在前海灣黃金內(nèi)灣C位，占據(jù)著濱海 CBD15 年來(lái)唯一供應(yīng)的超大規(guī)模一線臨海宅地，也是前海灣最后一塊擁有永久無(wú)遮擋海景的住宅用地，土地稀缺性不言而喻。

項(xiàng)目背靠騰訊全球總部“企鵝島” 萬(wàn)億級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)群，未來(lái)將導(dǎo)入 8-10 萬(wàn)高端科創(chuàng)人才，為片區(qū)注入源源不斷的產(chǎn)業(yè)活力與長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值支撐。同時(shí)，這里匯聚了 “灣區(qū)之光” 摩天輪、“灣區(qū)之聲” 演藝中心、歡樂(lè)港灣等千億級(jí)城市地標(biāo)，所有配套均已全面實(shí)景呈現(xiàn)，無(wú)任何 “規(guī)劃中” 的遠(yuǎn)期承諾，將頂豪生活的確定性拉滿。

02

雙央企聯(lián)袂，必為時(shí)代封面之作

在市場(chǎng)充滿變數(shù)的當(dāng)下，品牌實(shí)力、產(chǎn)品打造力、交付力與服務(wù)力成為高凈值人群置業(yè)的核心考量。華潤(rùn)置地與招商蛇口兩大萬(wàn)億級(jí)央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為深圳觀潮注入了最堅(jiān)實(shí)的信心保障。2025年華潤(rùn)「四城五子」頂序作品全線開(kāi)花，上海士林潤(rùn)園、澐啟濱江；北京潤(rùn)園；深圳灣澐璽；武漢長(zhǎng)江天際，每一個(gè)都是叫好又叫座的城市頂流，牢牢占據(jù)塔尖心智。

深圳觀潮示意圖

招商更是在大本營(yíng)深圳拿出招商后海璽等，開(kāi)盤火速售罄，成為深圳頂豪標(biāo)桿范本。

兩大央企對(duì)核心地段的研判、對(duì)頂序產(chǎn)品的打磨能力，早已被無(wú)數(shù)熱銷戰(zhàn)績(jī)反復(fù)印證。

從前端的全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)整合、嚴(yán)苛的工程品控，到后期的塔尖圈層運(yùn)營(yíng)與高端定制化物業(yè)服務(wù)，雙央企構(gòu)建的“全維護(hù)航體系”，賦予了項(xiàng)目極強(qiáng)的抗周期韌性。

選擇深圳觀潮，不僅是選擇一處奢華居所，更是選擇了一份能夠跨越時(shí)間、歷久彌新的資產(chǎn)安全感。

03

華潤(rùn)五大生態(tài)權(quán)益，造城級(jí)運(yùn)營(yíng)，拉升海奢生活上限

除了千錘百煉的頂豪打造實(shí)力，華潤(rùn)還擁有運(yùn)營(yíng)一座城的獨(dú)家底氣。

這份造城實(shí)力，在世界前海灣片區(qū)更是體現(xiàn)得淋漓盡致：

自主打造并運(yùn)營(yíng)萬(wàn)象前海中心，開(kāi)發(fā)建設(shè)寶安雪花科創(chuàng)城，文體代運(yùn)營(yíng)深圳歡樂(lè)劇場(chǎng)。

華潤(rùn)從高端商業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)到世界藝文配套，全方位補(bǔ)齊片區(qū)短板，筑牢板塊價(jià)值基底。

華潤(rùn)還為業(yè)主整合了萬(wàn)象黑金、藝文觀展、歡樂(lè)劇場(chǎng)星耀、萬(wàn)象影城、萬(wàn)象冰場(chǎng)五大權(quán)益，把片區(qū)頂級(jí)資源直接轉(zhuǎn)化為業(yè)主私享福利。

資源導(dǎo)入、配套落地、特權(quán)疊加，華潤(rùn)讓深圳觀潮不只是豪宅，更是盤活整個(gè)片區(qū)的引擎，讓業(yè)主享受到遠(yuǎn)超住宅本身的生活能級(jí)與公共配套。

04

新規(guī)純粹產(chǎn)品力，重構(gòu)塔尖人居標(biāo)準(zhǔn)

我們知道深圳人多地少，絕大多數(shù)住宅都是超高層，容積率普遍在5.0以上，部分更是超過(guò)6.0。而深圳觀潮的容積率僅有3.4，這樣的容積率別說(shuō)是在高樓密集南山、前海，就是在整個(gè)深圳，都是極低密的存在。

低容積率意味著更寬的樓間距、更多的園林空間、更強(qiáng)的居住私密性，相當(dāng)于給業(yè)主定了一條改善的“硬底線”。這是深圳觀潮有別于其他豪宅的第一個(gè)不同點(diǎn)。

同樣的道理，建筑限高80米，意味著樓棟密度降低，從而拉大樓間距，改善中低層住戶的日照、采光和通風(fēng)條件，也能騰出更多空間增加小區(qū)綠化率、活動(dòng)場(chǎng)地。同時(shí)，避免超高層常見(jiàn)的電梯擁堵、公攤過(guò)大、水壓不足及后期運(yùn)維成本高等痛點(diǎn)，這是當(dāng)下很多深圳超高層豪宅所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。

華潤(rùn)置地和招商蛇口為將深圳觀潮打造為標(biāo)桿，創(chuàng)新性打造約8萬(wàn)平米超級(jí)底盤，含約5.3萬(wàn)平米立體景觀、約1.8萬(wàn)平米花園漫街、約5500平米圈層會(huì)所，讓深圳觀潮不再只是住區(qū)，而是能夠激活整片區(qū)域的“城市立體社區(qū)”。

真正的豪宅，不僅是向外借景，更是向內(nèi)造境。深圳觀潮打破傳統(tǒng)園林的平面局限，于約4.25萬(wàn)平方米基底之上，垂直生長(zhǎng)出約5.3萬(wàn)平方米的三層濱海園林——“一層一境、一戶一景、一步一度假”，突破深圳豪宅園林的既有想象。

▲深圳觀潮園林實(shí)景圖

本次加推的 8單元產(chǎn)品，是深圳觀潮為塔尖圈層量身打造的純板樓低密大宅，堪稱前海灣核心區(qū)絕無(wú)僅有的藏品級(jí)房源。

這批房源采用2 梯 2 戶純板樓設(shè)計(jì)，戶戶南北通透、無(wú)對(duì)視，私享獨(dú)立電梯廳，歸家儀式感與私密性拉滿。建筑限高 80 米，僅 23 層小高層， 3.4 超低容積率，超百米樓間距，徹底告別了超高層的壓抑感，采光、通風(fēng)與視野均達(dá)到頂豪最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目不惜成本打造3.3 米頂豪層高，裝完吊頂與中央空調(diào)后，核心空間凈高仍達(dá)2.8-2.9 米，大幅提升了室內(nèi)采光面積與空氣容量。

景觀方面，新品樓棟位居小區(qū)正中央核心位置，直面約 5.3 萬(wàn)平方米三層立體濱海園林，同時(shí)插縫觀賞前海灣壯闊海景，灣海園景雙重享受。

戶型設(shè)計(jì)上，建面約198㎡四房三衛(wèi)雙套間，擁有 16.8 米四開(kāi)間南向面寬與 9.5 米環(huán)幕觀景陽(yáng)臺(tái)，對(duì)比上批次 188㎡戶型，在層高、梯戶比與主臥開(kāi)間上均實(shí)現(xiàn)了顯著升級(jí)，是三代同堂終極改善的首選。

建面約257㎡四房四衛(wèi)三套間，配備約 13㎡尊崇入戶電梯廳、19 米南向四開(kāi)間與約 64㎡超大社交方廳，主臥采用 5.8 米大面寬總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，兼具極致自住舒適度與家族傳承價(jià)值。

從首開(kāi)狂攬60 億到加推即告捷，深圳觀潮用一次次市場(chǎng)奇跡，證明了真正的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)永遠(yuǎn)擁有穿越周期的力量。它不僅填補(bǔ)了世界前海灣發(fā)展至今無(wú)標(biāo)桿封面頂豪的市場(chǎng)空白，更將大國(guó)主場(chǎng)的時(shí)代勢(shì)能、雙央企的厚重底蘊(yùn)、世界級(jí)灣區(qū)的極核地段與顛覆性的人居產(chǎn)品融為一體，給出了世界級(jí)濱海 CBD 豪宅最完美的中國(guó)答案。

與8單元同款產(chǎn)品的9單元建面約198/257㎡灣海寬幕園景大宅加推在即，僅40席，恭迎時(shí)代領(lǐng)潮者入席。