又是一年畢業留京季：十年租房變遷，安居紅利托起青年留京夢

“住進專項配租的房源之后，終于在北京有了實實在在的歸屬感。”2025屆畢業生張洪達的心聲，道出了當下眾多留京青年的真實感受。又到畢業季，安居依舊是年輕人扎根北京的第一道考題。

回望十年光陰，這座城市的青年租房圖景已然徹底改寫。從早年被動遷就簡陋居所、忍受超長通勤，到如今部分房源免押金等惠民房源集中落地，十年間，北京租房市場完成一場深度民生變革，青年留京安居之路愈發從容。

今年的畢業季，北京租房福利更是誠意滿滿。先是北京保障房中心面向全市新畢業大學生專項配租房源3500套，后是北京房地產中介行業協會組織開展2026年度“畢業季租房服務進校園”系列活動，44家主流住房租賃企業、經紀機構等參與，共籌集優惠房源20余萬套（間）（含床位），首批上線房源8萬余套（間）（含床位），全方位幫畢業生輕松搞定租房大事。

張洪達居住的北京保障房中心為畢業生提供的專屬保租房。北京保障房中心供圖

從勉強落腳到從容生活，畢業生租房生態悄然蛻變

十年前，對于初入北京的很多畢業生而言，租房不是“挑選生活”，而是“被動妥協”。彼時北京租賃市場以個人散租房源為主，天通苑、回龍觀的隔斷間，城郊的城中村，是多數年輕人落腳的首選。這類房源租金低廉，但普遍存在空間狹小、配套缺失、私密性差等問題，加上“二房東”亂象頻發，租房體驗難以保障，超長通勤更是常態。

媒體從業者小何見證了十年前畢業生租房的窘迫與不易。剛畢業時，她曾租住城郊農村的小單間，“那是一個僅有六七平方米的小房間，一張1.5米寬的床睡兩個女生，屋內只剩一張桌子、一個柜子的狹小空間。”小何回憶道，房租非常便宜，但是生活條件也非常艱苦，沒有廚房，全村共用公共廁所，日常洗漱、起居處處受限，通勤距離較遠。

她至今還記得，有一次下班擠公交，鞋子被人群擠掉了，整個人被裹挾在人流中喘不過氣。后來換了工作，居住地也搬至中關村附近的城中村單間，生活便利性增強，卻依舊逃不開公共衛浴的居住體驗。這也是十年前不少留京畢業生的真實寫照。

此后，在企業、機構、資本的加持下，機構化長租公寓迎來快速發展，統一裝修、專人保潔、租客群體相近的特點，讓居住品質相較城中村有了明顯提升，也讓年輕人的租房安全感有所增加。

小何也在第三次搬家搬進了機構化的分散式長租公寓。相較于雜亂的城中村，長租公寓的優勢十分明顯：房源統一裝修、干凈整潔，租客以同齡年輕人為主，平臺會定期上門保潔，居住品質實現了質的提升。

但這一輪市場變革，品質升級的同時，房租也逐步上漲。更關鍵的是，過度依賴資本擴張的長租公寓暗藏隱患，一度遭遇多家企業爆雷、跑路，無數租客遭遇押金被騙、無家可歸的困境，行業經歷劇烈洗牌，純市場化的租房模式弊端暴露。

市場亂象倒逼政策革新。2022年前后，北京住房租賃市場再次迎來關鍵轉折點，大力發展保障性租賃住房，各類市場主體參與其中，全市已累計建設籌集保障性租賃住房42萬余套（間），其中2025年建設籌集保障性租賃住房約6.7萬套（間），竣工各類保障房近10萬套（間）。

“近十年來，北京市畢業生租房居住模式發生了根本性轉變。”北京保障房中心保障房運營業務負責人李白云向新京報貝殼財經記者表示，從過去依賴市場化零散租房，逐步轉變為“市場租房為主、政策性保障兜底”的良性居住格局。尤其是針對留京青年畢業生群體，北京市持續加大保障性租賃住房、公租房專項供給，持續夯實青年留京安居保障基礎。尤其是針對留京青年畢業生群體，北京市持續加大保障性租賃住房、公租房專項供給，持續夯實青年留京安居保障基礎。自2022年以來，北京保障房中心累計面向應屆畢業生專項配租房源約6000余套。

首創和園相關負責人也談到，過去十年是北京租房市場從“野蠻生長”到“規范提質”的關鍵轉型期。供應結構上，從個人散租占比超80%，到“保障性租賃住房為主體、市場化長租為補充”的多元格局。截至2025年底，北京集中式長租公寓入市19.4萬套，占全市總租賃供應僅5%-6%，遠低于上海的47.7萬套，發展空間巨大。

與此同時，租住品質也肉眼可見提升。“從‘簡裝湊合’升級為‘保租房不是降標房’，不少項目標配暖氣、裝配式內裝、智能門禁、24小時熱水，社區配套共享廚房、健身房、自習室等公共空間，實現從‘單一居住功能’向‘生活方式載體’的轉變。”上述負責人說。

專項房源集中上線，“在北京有了實實在在的歸屬感”

早在5月初，北京保障房中心就率先面向全市新畢業大學生推出專項配租房源共計3500套，分布在12個行政區、43個公租房項目、7個保租房項目，部分房源可享受免押金、免3個月租金的普惠政策。

高米店家園作為畢業生專項配租熱門項目，直觀印證了青年群體對保障性租賃房的認可與需求。數據顯示，2025年該項目投放200套房源，吸引255人登記，171套房源成功入住；2026年新增232套專項房源，登記人數暴漲至696人，房源迅速報滿。

入住8個月的張洪達，是政策紅利的受益者。剛畢業時，他和所有應屆生一樣，最擔心微薄收入難以支撐北京高企的房租。偶然在官方公眾號看到畢業生專項租房政策后，他第一時間登錄北京保障房中心官網查閱細則，發現這類房源專門面向在京無房、剛入職的應屆生，申請門檻貼合青年剛需，便立刻準備材料申報高米店家園項目。

張洪達租住的房源單價38元/平方米/月，整租下來每月租金僅2000多元，遠低于周邊市場價。北京保障房中心供圖

如今他在海淀工作，搭乘地鐵4號線單程通勤一小時左右，在他看來這個通勤時間還可以，既避開了城區高昂租金，也不會被超長通勤拖累生活節奏。

他租住的房源單價38元/平方米/月，整租下來每月租金僅2000多元，遠低于周邊市場價。更讓他滿意的是小區配套和物業服務，日常報修、事務辦理高效，商圈、生活設施一應俱全，工作與生活能夠實現平衡。“剛來北京一直擔心租房太貴，住進保障房之后，終于有了屬于自己的獨立空間，第一次在北京有了實實在在的歸屬感。”張洪達說道。

剛完成房源報名的小王同樣感觸頗深。她在西紅門上班，租住高米店家園，騎行一刻鐘便能抵達單位，通勤十分便捷。

“現在同齡人租房，更看重綜合性價比，愿意在預算范圍內，選擇位置、品質、配套都合意的房子，把更多時間留給自己。”張洪達說。

據李白云介紹，這些房源重點布局在軌道交通沿線、產業園區周邊以及青年就業集中的重點片區，有效縮短青年通勤距離，適配年輕人就業通勤需求；戶型有零居室、一居室等適配單人居住房源，也有適合青年合租的三居室戶型；租金方面，本次專項配租推出定制化租金減免政策，其中，公租房單個租期2年，每個租賃期首月減免1個月租金，承租期限最長可達6年；保租房住滿4個月減免1個月租金，優惠可累計享受6年，部分房源含物業、網絡、家具家電等費用。

面向畢業生投放專項保障房源，是北京吸納青年人才、優化城市發展環境的重要民生舉措。

李白云說，穩定、普惠的政策性房源供給，降低了應屆畢業生初入社會的安居開支，減輕青年群體經濟壓力，讓畢業生不用為高額房租透支收入，可將更多資金、精力投入職業成長與個人發展。同時，相較于傳統零散市場化租房，政策性保障房源統一規范管理，房源核驗嚴格、配套設施完善、居住環境穩定，提升青年群體租房居住的安全感、舒適度和穩定性。

更重要的是，安居方能樂業。在人才留存方面，“專項配租，有效解決了畢業生留京安居的首要難題，提升北京對青年人才的吸引力、凝聚力，為首都產業發展、城市建設持續儲備優質青年人才，助力城市人才生態持續優化。”

畢業季市場化優惠房源來襲，8萬余套率先上線

除了北京保障房中心的專項配租房源外，5月28日，北京房地產中介行業協會啟動2026年度“畢業季租房服務進校園”專項活動，活動將持續至9月底。本次活動集結44家主流住房租賃企業與房產經紀機構，累計籌備優惠房源超20萬套（間、床位），形成市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓等多品類、多層次供給體系，滿足合租、整租、長租等多樣化需求。

據了解，目前已有8萬余套（間、床位）房源率先上線，鏈家、我愛我家、麥田、自如、相寓、萬科泊寓、龍湖冠寓等悉數參與。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，不同性質的企業，推出差異化優惠措施，有的住房租賃企業提供免押金、租金月付、租金折扣或管理費服務費減免，有的經紀機構提供傭金折扣，切實降低畢業生租房成本。此次活動旨在幫助高校畢業生在京便捷、安全租房，優化首都青年人才宜居環境，助力其安心就業、創業。

在企業層面，北京部分長租品牌也積極參與畢業生專項配租。首創和園相關負責人告訴記者，作為朝陽區第三批畢業生專項對接項目，首創和園?繁星社區推出50套36平方米精裝開間；房山區首創和園?星城社區、良鄉大學城店項目均入選房山區2026年畢業大學生專項配租名單，前者提供56-104平方米一居至三居戶型，后者主打30-40平方米精裝戶型。

“這批房源不僅實現拎包入住，國企直租還無中介費，相比市場租金有一定的優惠。諸如首創和園?繁星社區，簽訂1年租期享標準租金8.5折；2024-2026屆全日制本科及以上畢業生額外享9.7折；支付方式優惠：押一付六再享9.8折，押一付十二再享9.5折。”上述負責人透露，首創和園還為畢業生提供“就業+成長”增值服務，不僅解決“住”的問題，更助力畢業生“業有所成”。

房源擴容、服務升級，北京將持續優化專項配租保障體系

在業內人士看來，目前北京青年租房市場仍存在結構性問題：核心城區、重點產業園區房源供給偏緊，藍領公寓數量不足；租購同權相關配套政策落地仍有差距；個人散租市場不規范的現象尚未完全根除。

針對現存問題，首創和園相關負責人提出建議：優先在產業園區、軌交站點周邊建設保租房；細化租購同權配套政策；擴大租押金監管覆蓋范圍，統一行業服務標準。

放眼未來，北京青年安居保障體系還將不斷優化升級。李白云表示，保障房中心將持續聚焦青年畢業生安居需求，持續優化專項配租保障體系，從房源擴容、服務升級多維度發力，進一步減輕年輕人留京安居壓力。

具體來看，一是持續擴大專項房源供給。持續統籌整合各類保障性住房資源，面向35周歲以內，近5年畢業的青年人才專項配租房源投放力度，重點覆蓋青年就業集中區域，不斷擴充優質剛需安居房源儲備，提升保障覆蓋面。二是持續優化配租申請流程。依托信息化系統升級，優化線上登記、資料上傳、資格核驗、篩選查詢全流程服務，同時適配海內外高校畢業生申報需求，優化篩選、登記、管控功能，讓青年申報更便捷、配租更高效。

從“擠掉鞋、搶廁所”到“兩千多塊住進自己的小家”，北京這十年，總算讓年輕人租房不用再“湊合”了。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 翟永軍