上海第四批土拍110億收官 保利“雙雄”超50億包攬半壁

觀點網(wǎng) 上海2026年第四批次商品住宅用地出讓完成，共成交5幅土地，土地總面積約13公頃，規(guī)劃建筑面積約19.32萬平方米，成交總價約110.45億元，溢價總額約27.72億元。

據(jù)悉，本批次共有33位競買人（共涉及19家房企）參與競買。5幅土地中4幅溢價成交，其中2幅達到第一輪競價和競高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)“雙觸頂”，最高溢價率40.72%。

數(shù)據(jù)來源：上海規(guī)劃資源、觀點指數(shù)整理

值得注意的是，保利發(fā)展、保利置業(yè)同步發(fā)力，兩日內(nèi)在上海青浦、虹口、浦東拿下三宗重點地塊，覆蓋剛需遠郊、內(nèi)環(huán)核心、濱江高端三類價值板塊，累計投資超50億元。

其中，保利發(fā)展投入約19.7億元，保利置業(yè)投入約34.88億元。

保利發(fā)展雙線補倉

本次土拍中，保利發(fā)展共報名4宗地塊，補倉意愿明確。

5月28日，上海2026年第四批次首輪土拍首日出讓活動，閔行、虹口、青浦三宗宅地入市。

其中，閔行區(qū)MHP0-1305單元1-4-12地塊由大華集團以40.7%的溢價率競得；虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊由上海城投以35.6%溢價率競得；青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊全程無加價，成為本輪唯一底價成交地塊，由保利發(fā)展摘得。

青浦地塊出讓面積19897.8平方米，容積率1.7，計容建筑面積約3.38萬平方米，成交總價5.4123億元，成交樓面價16000元/平方米，溢價率0%。板塊整體定位剛需自住，以本地及外溢剛需客群為主。

地塊位于上海外郊環(huán)重固鎮(zhèn)板塊，距離在建示范區(qū)線重固站400米，未來線路通車后可直達虹橋前灣，串聯(lián)虹橋國際開放樞紐、前灣國際社區(qū)等重點功能區(qū)。

自2023年起，保利發(fā)展在青浦重固板塊已獲取37-01地塊、36a-01地塊、36b-01地塊，分別打造“虹橋和頌”“虹橋和頌·IN25”“虹橋和頌·西岸”項目。

其中，36a-01地塊由保利發(fā)展在2024年8月7日拿下，主力戶型88-125平方米，均價約3.8萬元/平方米，2024年11月17日首開。

36b-01地塊由保利發(fā)展在2024年5月9日以總價8.4億元拿下，樓板價15500元/平方米，主力戶型91-139平方米，均價約3.9萬元/平方米，2025年8月首開。

此次拍下的36a-02地塊位于兩個項目之間，讓保利在重固集齊四宗相鄰地塊，形成連片開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)。

據(jù)悉，保利發(fā)展已公示該地塊招標(biāo)公告，計劃總投資13億元，建安費4.1億元。

次日，保利發(fā)展繼續(xù)出手，經(jīng)27輪競價，以14.3億元總價，競得虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊，成交樓面價9.38萬元/平方米，溢價率17.21%。

該地塊出讓面積6099.68平方米，容積率2.5，計容建筑面積15250平方米，起始總價12.2億元，樓面起價8萬元/平方米。

地塊位于上海內(nèi)環(huán)核心虹口板塊，東至通州路、西至規(guī)劃道路、南至海拉爾路、北至岳州路，緊鄰虹口核心居住區(qū)。距4號線、10號線海倫路站約700米，步行可達。

周邊商業(yè)配套有瑞虹新天地月亮灣、太陽宮等；教育資源有華東師大一附初中、虹口第四中心小學(xué)等；醫(yī)療配套包括上海市第一人民醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院等。

此前，保利發(fā)展已在上海市場開發(fā)楊浦內(nèi)環(huán)保利天匯、浦東濱江保利世博天悅、青浦保利和光嶼湖等項目，覆蓋內(nèi)環(huán)、濱江及近郊板塊。此次競得虹口內(nèi)環(huán)地塊，進一步補充其在核心區(qū)域的資產(chǎn)儲備。

除了上海市場外，同日保利發(fā)展旗下安徽保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得合肥一宗地塊。成交總價約7.9億元，樓面價約16000元/平方米。

該地塊位于合肥主城一環(huán)內(nèi)，容積率1.5，正對包河萬達廣場，處于48中本部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

保利置業(yè)111輪競價

5月29日，浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a住宅及商業(yè)地塊正式競價。該地塊共吸引9家競買人參與，包括保利置業(yè)、建發(fā)、中海、綠城、招商與南山聯(lián)合體、金茂、華潤與越秀聯(lián)合體、中建東孚、陸家嘴集團。

保利置業(yè)歷經(jīng)111輪競價后觸發(fā)雙高雙競機制，最終以34.88億元總價競得，溢價率40%。

兩幅地塊采用組合出讓方式，總出讓面積17138平方米，規(guī)劃建筑面積約4.25萬平方米，綜合樓板價82062元/平方米。

其中，14-03e地塊為住宅用地，出讓面積約16465平方米，容積率2.5，建筑限高70米；14-04a地塊為商業(yè)用地，出讓面積約673平方米，容積率2.0，建筑限高15米。

地塊位于浦東內(nèi)中環(huán)南碼頭板塊，浦三路東方路口，南側(cè)為白蓮涇。距地鐵6號線臨沂新村站約300米，臨近7號線高科西路站、在建19號線華豐路站，靠近西藏南路隧道、南浦大橋，可快速通達浦西核心區(qū)。

同區(qū)域內(nèi)，華潤與越秀聯(lián)合打造的翡雲(yún)悅府一期地塊，樓面價7.44萬元/平方米；翡雲(yún)悅府二期地塊，樓面價7.47萬元/平方米。

此前，保利置業(yè)已布局前灘、世博、徐匯濱江等濱江板塊，開發(fā)了保利·西岸等項目。此次拿下南碼頭濱江地塊，使其在濱江區(qū)域的儲備進一步增加。

根據(jù)公開信息，同日保利置業(yè)旗下湖北保利投資有限公司競得武漢武昌區(qū)一宗宅地，經(jīng)33輪競價，成交總價 8.02 億元，樓面價21110元/平方米，溢價率31%。

地塊位于武昌內(nèi)環(huán)中南路片區(qū)，原武漢市七醫(yī)院地塊，容積率2.2，計容建筑面積3.8萬平方米，周邊聚集多間學(xué)校、省直機關(guān)、商務(wù)樓宇及成熟社區(qū)。

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