房企推盤節(jié)奏加快，成交持續(xù)走高：重慶5月樓市行情向好

6月，重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目開盤推新，合計(jì)供應(yīng)房源約3639套，市場熱度或?qū)⒗^續(xù)。

高枝 中房報(bào)記者 孟雙奎 重慶報(bào)道

5月，重慶新房推盤表現(xiàn)積極，備受市場關(guān)注。

據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至5月28日，重慶共有32個(gè)樓盤項(xiàng)目取得預(yù)售證，合計(jì)供應(yīng)房源1946套，供應(yīng)總面積達(dá)25.21萬平方米。龍湖江嶼海棠、海成云湖郡、長嘉匯、江南萬科城、綠城春風(fēng)晴翠等熱門項(xiàng)目的售樓部人氣也居高不下，熱度高漲。

充裕的產(chǎn)品供應(yīng)迅速提升了交易熱度。銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月24日，重慶商品住宅成交32.66萬平方米，超過4月同期水平。從周度走勢(shì)來看，5月第4周住宅成交預(yù)計(jì)環(huán)比將上漲37%，月末翹尾行情確立。若保持這一節(jié)奏，5月全月樓市成交有望創(chuàng)下年內(nèi)單月新高。

“往年過了‘金三銀四’市場會(huì)進(jìn)入淡季，咨詢量和帶看量都會(huì)下降，但今年情況已有不同，熱度持續(xù)性較長。”重慶鏈家中央公園大區(qū)經(jīng)紀(jì)人許先生表示。

值得關(guān)注的是，這一輪供應(yīng)并非簡單“跑量”，而是呈現(xiàn)出明顯的“提質(zhì)”特征。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月供應(yīng)房源中“新規(guī)好房”占比超過67%，改善、高端性產(chǎn)品占比超83%，“超高得房率”“空中院墅”“實(shí)景示范區(qū)”成為各項(xiàng)目競相標(biāo)榜的關(guān)鍵詞。

重慶某項(xiàng)目售樓處，前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。高枝/攝

在重慶汽博中心板塊認(rèn)購了一套新房的李女士就表示，她看了3個(gè)月的房子，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的新房比以前品質(zhì)提升太多，得房率高了，戶型設(shè)計(jì)也更合理。

克而瑞重慶市場負(fù)責(zé)人師林維認(rèn)為，今年以來，重慶樓市最顯著的特征莫過于產(chǎn)品力的全面升級(jí)，購房者不再僅僅為“面積”買單，而是為“品質(zhì)”付費(fèi)。經(jīng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，建筑面積120平方米至144平方米的改善性產(chǎn)品占比為35%，已成為市場主流需求。

這一趨勢(shì)在成交榜單上盡顯。今年1~5月，重慶住宅銷售榜TOP30中，高端改善性項(xiàng)目表現(xiàn)突出，平均成交價(jià)為26171元/平方米。龍湖御湖境、觀宸等項(xiàng)目憑借近湖近園的生態(tài)資源和產(chǎn)品配置，精準(zhǔn)契合了改善性購房者的預(yù)期。

“戶戶有花園，得房率超過100%，雖然單價(jià)不算低，但實(shí)際居住體驗(yàn)更好，我覺得很值。”在招商1872項(xiàng)目現(xiàn)場，一位剛剛認(rèn)購了四房產(chǎn)品的購房者表示。

重慶一項(xiàng)目售樓處，購房者在簽約。高枝/攝

站在2026年5月末回望，如果用一條曲線來描繪今年以來重慶中心城區(qū)樓盤成交量變化，無疑是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“V”型反轉(zhuǎn)。

1月份，重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積為29.3萬平方米；進(jìn)入2月，受春節(jié)假期影響，供需雙降，新建商品住宅成交環(huán)比下跌32%，同比下跌54%，市場趨冷。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在3月。隨著“渝22條”新政效應(yīng)的釋放以及春季房交會(huì)的啟動(dòng)，市場活躍度顯著提升，3月重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積達(dá)37.2萬平方米，修復(fù)了年初低迷態(tài)勢(shì)；5月份市場繼續(xù)回溫，為上半年整體樓市回暖奠定了基調(diào)。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月，重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目開盤推新，合計(jì)供應(yīng)房源約3639套，市場熱度或?qū)⒗^續(xù)。