遼寧
最近沈陽不少有老房子的朋友都在聊一件事 ——國企房發集團上門收舊房，換房票買新房。6 月 1 日到 8 月 31 日，這個 “收舊買新” 專項活動正式啟動，首批就收 200 套，聽著很誘人，但到底啥房子能收、怎么換、劃不劃算，今天全說明白，不繞彎子。
先把核心事兒說清：這次不是政府隨便收房，是沈陽市房產事業發展集團有限公司（房發集團） 出面，自愿參與，收來的房子主要用來做保障性租賃住房，同時幫想換房的朋友打通 “賣舊買新” 的路子，激活樓市。
先對照自家房：符合這 4 條才有資格
不是所有老房都能收，門檻卡得很明確，一條對不上就別白忙活：
區域卡死：僅限和平、沈河、大東、皇姑、鐵西這五個主城區，而且必須在二環以內；
房齡卡死：得是2010 年 1 月 1 日之前建成的老房子，新房、次新房不算；
面積卡死：原則上只收70 平方米左右的中小戶型，大戶型基本不在首批范圍內；
名額卡死：首批就收200 套，按 “擇優收購” 來，位置好、房況好的優先，不是報了就能中。
咋報名、咋換房？一步一步講明白
1，整個流程不復雜，不用自己找買家、談價格，跟著走就行：
線上：打開 “逸居盛京” 小程序 ，找到 “收舊買新” 專題，填意向表、上傳房產證、不動產查詢證明；
線下：去和平區南京北街 26 號人才住房展示中心，現場交材料報名。
2，官方核驗評估
報完名先初審，符合條件的，房發集團會上門踏勘房子，再從3 家指定評估機構里，讓你自己選一家估價，最終收房價格就按評估價來。
3，先定新房，再賣舊房
價格談妥后，你得先去沈陽 “房源超市” 里選好新房，簽新房認購協議；之后再和房發集團簽舊房收購協議，辦過戶。
4，拿房票，限期買新房
舊房過戶完，房發集團給你發和評估價等額的 “收舊買新房票”，注意：這張票必須 3 個月內用完，只能用來付房源超市里的新房房款，過期直接作廢。
別光高興！這 3 個關鍵點一定要記牢
很多人一聽 “政府收房” 就激動，其實有幾個現實問題得想清楚：
1，拿的不是現金，是專用房票
不是把房子賣了拿現金，房票只能買指定新房，不能提現、不能買二手房、不能干別的，錢全程鎖在 “買房” 這件事上。
2，評估價≠市場價
評估機構是按統一標準定價，不會因為你家裝修好、樓層佳、朝向棒就加價，大概率比自己在二手房市場掛賣的價格低，別指望賣高價。
3，競爭很激烈，別耽誤賣房時機
沈陽二環內、2010 年前的 70 平左右老房有好幾萬套，首批只收 200 套，沒被選中的話，折騰一兩個月，可能錯過二手房正常出售的好時機。
誰適合參與？誰別湊熱鬧？
1，適合參與的人
本來就打算換新房，且房源超市里有自己心儀的樓盤；不急著拿現金變現，能接受房票；房子剛好符合區域、房齡、面積所有條件，想省心換房的。
2，不適合參與的人
賣房是為了急用錢、要拿現金的；房子位置好、房況優，自己掛市場能賣更高價的；不符合區域、房齡、面積要求的；不想被指定房源、3 個月期限限制的。
總的來說，沈陽這次 “收舊買新” 是實打實的惠民舉措，能幫有換房需求的朋友省心省力，盤活老破小，但絕對不是 “人人都賺” 的好事。一定要結合自己的需求、房子情況算好賬，別盲目跟風，適合自己的才是最劃算的。
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