浙江
上海土地市場又熱起來了！
攬金110.45.億元！歷時兩天的上海今年第四批次土拍，共出讓5幅地塊，除一幅底價成交外，其余4幅均溢價成交。
繼昨天的閔行浦江鎮地塊后，今天競拍的浦東南碼頭地塊也觸發了中止價，進入競品質階段，最終被保利置業以總價34.88億元、溢價率40.04%拿下。
這塊地，綠城和保利置業咬到了最后，進入競品質環節后，綠城仍死咬不放，一直到進入第二輪競價，綠城才忍痛放手。
這輪土拍，確實都是“意外”！
5幅地塊出讓，有兩幅出現超過40%的高溢價率，這是上海土拍市場上多少年沒有出現過的熱鬧場景？！
外環外的地塊，拍出了40.72%的溢價率，不僅刷新了今年上海土拍的溢價率紀錄，還刷新了區域“地王”，你敢信？
12組房企搶奪一塊地，這么激烈的競爭場面，在上海土拍市場上也是久違了！
昨天出讓的閔行區浦江鎮地塊，以40.72%的溢價率，刷新今年上海土拍的溢價率紀錄，還觸發了高品質建設標準，是今年首幅“雙觸頂”地塊，成為本輪土拍“最大的意外”。
5組房企，歷經136輪的漫長競價，才最終成交，競得者上海本地民營房企大華集團成為本輪土拍的“黑馬”，真是下了血本。
另一個意外是，本輪土拍最受關注的內環內地塊，虹口臨平路地塊，吸引了超過12組房企參與競拍，在63輪的激烈競價后，最終被上海本地國企上海城投拿下，溢價率35.63%。
是的，昨天土拍最大的意外，就是——內環內的宅地，賣不過外環外的別墅地塊。
是房企的信心又回來了嗎？也不完全是。
現在的樓市行情，大多數房企都把投資的目標集中在一線及少數核心二線城市，樓市表現相對平穩的上海，成了房企必爭之地。
在這次土拍中，各大國央企想在上海補倉的意愿暴露無遺。華潤、中海、保利、招商、建發、越秀、金茂、綠城、中建、中鐵置業以及上海本土房企上海城投、陸家嘴、大華……上海主流的房企，幾乎一個不落，堪稱神仙打架。
其中，“保利系”野心勃勃，保利發展報名了4幅地塊，兄弟企業保利置業報名了剩余的另一幅地塊，5幅地塊，一幅不落。
5月初剛剛在上海連拿3塊地的招商，又聯合不同的合作伙伴，報名參與了除青浦重固以外的其余4幅地塊的競拍。大概是月初已經把本月的“運氣”都用完了，在本輪空手而歸。
另一家急于在上海補倉的房企，是金茂，也報名了4幅地塊的競拍，其中就包括了虹口區的兩幅地塊。金茂重回上海市中心的金茂璞元項目，就在虹口區，即便志不在拿地，去“抬抬轎子”對金茂璞元的去化也是好的。
不得不說，這輪土拍，保利發展收獲不小。昨天底價5.41億元拿下青浦重固地塊，今天又以14.3億元搶到虹口區歐陽路地塊，溢價率17.2%。
保利發展在青浦重固已經是老選手了，在這個片區，保利已經先后開發了保利虹橋和頌、保利虹橋和頌IN255、保利虹橋和頌西岸等多個項目。
也是太熟悉了，保利發展昨天剛拿了地，當天就發布了項目的規劃設計方案，真的是迫不及待了。
今天的虹口區歐陽路地塊，形狀呈三角形，體量也比較小，原來是商辦用地，今年3月剛剛完成調規，調整為三類住宅組團用地。
這塊地最終的成交樓面價是93770元/平米，比昨天成交的虹口臨平路地塊108500元/平米的樓面價要低，但還是高于2024年華潤外灘瑞府項目93000元/平米的樓面價。
這已經不是保利發展第一次拿下這種形狀不規整、同行不太看得上的地塊。
今年3月底，保利發展剛以59.22億元的總價拿下長寧區內環內地塊。
這塊位于中山公園板塊的宅地，由于地塊形狀不規整，周邊被老小區包圍，城市界面偏舊等問題，即便是長寧區內環內斷供17年后出讓的首幅宅地，但參拍房企出價并不算積極，最終被保利發展撿漏拿下。
樓市成交平穩，央國企云集重倉，投資預算傾斜，決定了，上海土拍市場的熱度真的很難降得下來。
保利發展這種避其鋒芒的拍地策略，在新房市場前景尚不明朗的情況下，不失為一個投資積極又風險可控的選擇。
那么，問題來了，土地市場火了，二手房成交活躍，新房市場什么時候才能熱起來？
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