廣東
深圳5月新房住宅網(wǎng)簽過戶4545套、二手住宅5534套，合計(jì)10079套；環(huán)比4月的9044套增長11.4%，同比去年5月的7849套增長28%
其中新房住宅環(huán)比增長33.7%，同比增長43.7%；二手住宅環(huán)比減少1.9%，同比增長18%。二手住宅環(huán)比雖然減少，但核心區(qū)環(huán)比4月還是有增長，福田增長12%、南山增長17%
打從429新政以來，深圳的樓市確實(shí)受到了不少的影響，剛需市場因?yàn)橛泻芏嗟男乱?guī)小區(qū)，以及本身開發(fā)商今年價(jià)格開的比較到位，去化的相對來說都比較快，大多數(shù)小區(qū)現(xiàn)在都是賣的剩下一些尾盤
總價(jià)在800萬以上的項(xiàng)目，無論說在哪一個(gè)位置的都賣的還比較不錯(cuò)，新房也有部分的小區(qū)在回收折扣。二手房比較明顯，很多的業(yè)主開始集體漲價(jià)，甚至撤房不賣
就拿我身邊一個(gè)比較經(jīng)典的案例，我自己的一個(gè)同行朋友，前段時(shí)間談了寶中一套二手房房源，本來說好了價(jià)格今晚就要來簽的，業(yè)主還有客戶同時(shí)都到達(dá)了現(xiàn)場，到后面準(zhǔn)備打合同簽約的時(shí)候，業(yè)主看了一會(huì)手機(jī)，了解到最近很多的業(yè)主都在做漲價(jià)的動(dòng)作，擔(dān)心現(xiàn)在會(huì)賣虧了，假意說上個(gè)廁所，直接坐電梯就跑了
這個(gè)案例聽得我很陌生
像豪宅市場在新政以后，很多的一些比較次新網(wǎng)紅的項(xiàng)目，現(xiàn)在掛牌量在逐漸減少，哪怕掛盤出來的價(jià)格都要比之前同戶型房源的價(jià)格要高出不少。比較典型的例子就是華潤城潤璽、海德園以及寶中這一圈的，近一個(gè)月以來，價(jià)格調(diào)整都還是比較大的
調(diào)價(jià)的幅度有點(diǎn)類似當(dāng)時(shí)放開限購時(shí)的樣子，要想現(xiàn)在蹲到一個(gè)小區(qū)的筍盤確實(shí)就很不容易了，多數(shù)業(yè)主漲價(jià)以后都是比較持穩(wěn)，咬死了價(jià)格不讓步的情況，但也還是陸續(xù)有成交
當(dāng)然，這階段愿意掛盤出來賣的業(yè)主也不少，只不過只有少數(shù)愿意降價(jià)賣房的，大多數(shù)都是一開口砍價(jià)，業(yè)主就直接失聯(lián)，筍盤如果砍得價(jià)格太夸張，業(yè)主也是直接不見面了
6月份到來，深圳也就差不多進(jìn)入了小半年的市場了，前幾月市場表現(xiàn)都挺不錯(cuò)，從3月份小陽春開始到目前每個(gè)月成交量都能突破萬套，加上政策的扶持，也難怪業(yè)主想漲價(jià)
估摸下半年還會(huì)有政策繼續(xù)加熱市場，估摸著利率調(diào)整的概率會(huì)比較大，但也不少說，拭目以待吧
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