濱江“塔尖三子”引爆杭州豪宅市場，硬核實力走出民營房企范本

文/王強

當前，中國房地產行業已告別粗放式擴張時代，邁入深度洗牌、提質增效的高質量發展全新階段。而在市場整體承壓收縮、多數房企秉持保守避險策略、收縮布局、放緩開發節奏的行業調整期，杭州濱江房產集團股份有限公司（下稱“濱江集團”）（002244.SZ）逆勢深耕高端人居核心賽道，成為穿越行業周期、穩健經營、穩步進階的標桿民營房企。

2026年5月，濱江重磅推出濱杭傳麒府、奧映世紀、望天際三大頂豪作品，“塔尖三子”矩陣集中亮相，以極致產品力、嚴苛品質標準與標桿級人居規制，推動杭州高端改善市場進入前所未有的“產品力爆發期”，書寫樓市熱銷傳奇。

在行業洗牌浪潮下，濱江用硬核業績與標桿作品，詮釋了民營房企的匠心堅守與城市擔當，為行業高質量發展、高端人居迭代升級提供了全新范本。正如濱江集團董事長戚金興所言：“沒有永遠向好的行業，總有能把握機遇的企業。”穿越樓市周期波動，濱江始終以品質為核心競爭力、以深耕城市為發展根基，在市場變局中站穩腳跟、主動破局，牢牢把握發展主動權。

圖說：濱杭傳麒府 圖源：濱江集團供圖

“塔尖三子”集中亮相，硬核產品力筑就市場品質底氣

隨著杭州樓市限價時代落幕，市場正式進入“產品力制勝”的全新階段，高端人居賽道迎來品質集中爆發期。2026年5月以來，濱江、中海、建發等品牌房企六大高端項目集中入市，被業界與市場譽為“豪宅六小龍”。其中，濱江旗下望天際、濱杭傳麒府、奧映世紀軒組成的“塔尖三子”矩陣，憑借差異化的產品優勢、不計成本的精工打磨與實打實的市場熱度，穩居杭州頂豪市場第一梯隊。

4月26日，位于錢江世紀城板塊的奧映世紀軒首開推出86套房源，單日銷售額達20.6億元，去化率超過90%，其中一套房源吸引了27組客戶同時參與搖號。據了解，該項目是杭州放開限價后，首個均價突破2000萬元、且一次性推出兩棟樓的高端住宅項目，單日20億元級的銷售成績，在杭州近十年高端樓市中實屬罕見。

隨著熱度的持續上漲，5月24日，奧映世紀軒二次開盤，單日攬金16億元。截至6月3日，項目整盤已累計網簽141套，總簽約金額達33.23億元。短短30天內，項目2次開盤均基本售罄，實現2026年杭州單盤銷售總額、推盤體量、推盤節奏三大記錄顛覆。據市場監測數據顯示，目前杭州每成交3套2000萬元級高端住宅，就有1套來自奧映世紀軒，足以彰顯其在頂豪市場的絕對話語權。

立足武林湖墅核心腹地的濱杭傳麒府，同樣憑借極致產品力收獲市場高度認可。該項目主推建筑面積約350平米傳世大宅，首開去化率高達91%，首開總銷售額突破10億元。目前項目累計來訪客戶已超2000組，單日最高看房客戶突破100組。

三大作品中，最受行業與市場關注的當屬望天際項目。5月15日，被戚金興定義為濱江“2025年中國一號作品”的望天際項目示范區正式開放，引發全城高凈值客群慕名到訪咨詢，直觀體現出濱江頂豪產品的市場認可度與品牌號召力。

一系列亮眼成績的背后，是濱江數十年深耕杭州的品牌積淀、對人居需求的精準洞察，以及對產品品質極為嚴苛的打磨與投入。可以看到，稀缺核心地段、極致硬核產品、純粹塔尖圈層，是濱江“塔尖三子”的共同核心標簽：三大項目均占位杭州核心土地資源，坐擁城市頂尖配套與生態資源；在產品打造層面，三大項目則始終秉持以人為本的核心邏輯。從歸家動線、園林公區、景觀體系到戶型尺度，每一處細節均反復推敲、精益求精，精準匹配高階人群的居住訴求與圈層需求。

以望天際為例。該項目拿地樓面價達77409元/平米，刷新杭州高層住宅地王紀錄，至今仍穩居錢江南岸地價榜首。據了解，該項目由戚金興親自指揮把關。作為濱江集團對“中國好房子”這一時代命題的解答，望天際以“一號”之心，致力于打造中國新時代住宅標桿。

在產品打造上，望天際項目將整體住宅抬高7.8米至10.6米，順勢打造出近1000平米全生態下沉庭院、雙層專屬業主空間與立體垂直景觀體系，整體社區高差超20米，這樣的尺度規制在國內高端住宅項目中極為罕見；社區大門特邀朱炳仁銅藝打造，耗費約44噸銅板精工鑄就，質感典雅厚重。整個社區僅規劃168戶純粹塔尖房源，主力起步面積達296平米，頂層躍層戶型建筑面積約506-816平米，沿江首排房源更是專屬配置觀光梯與觀景電梯廳，全方位拉滿頂豪居住質感，盡顯濱江不計成本的品質投入。

值得關注的是，深耕杭州數十年的濱江集團，正在實現高端客群的迭代破圈，產品覆蓋維度持續拓寬，從傳統“老錢”階層延伸至城市新銳“新貴”群體。

例如，濱杭傳麒府聚焦武林傳統高凈值人群，深耕經典豪宅圈層；奧映世紀軒則精準錨定35-45歲、活躍于科創、金融、新能源等新興領域的城市新貴。客群結構的迭代升級，印證了濱江產品審美、空間設計、生活場景營造與當代城市財富人群需求、審美、生活方式的高度契合。如今的濱江，早已不止是老一輩杭州人的人居優選，更成為新一代城市精英、新銳企業家的共同置業選擇，品牌生命力持續煥發新活力。

圖說：奧映世紀軒 圖源：濱江集團供圖

穩健財務護航，深厚底色支撐長期主義

濱江“塔尖三子”的持續熱銷與口碑出圈，不僅完善了濱江杭州高端人居產品矩陣，更直觀印證了濱江集團雄厚的開發實力與產品創新能力。

公開資料顯示，近年房地產行業逐步進入深度調整期，多數房企收縮投資、暫緩拿地、保守避險，而濱江集團卻逆勢深耕核心地塊、重金打磨頂豪作品、持續迭代高端產品，這份從容與篤定，源于企業穩健扎實的財務底盤、清晰長遠的發展戰略，以及穿越周期的經營智慧。

2025年，濱江集團經營業績逆勢穩步攀升，全年實現營業收入828.88億元，同比增長19.9%；同期錄得凈利潤36.4億元，業績穩居A股上市房企第四位、躋身民營房企第一梯隊。反觀行業整體格局，2025年全國千億房企數量縮減至11家，中小民營房企加速出清、逐步退出市場。在此行業背景下，濱江集團憑借1017億元的銷售額穩居全國房企TOP10，亦是行業前十陣營中唯一的民營房企；同時連續第八年蟬聯杭州樓市銷售冠軍，在本土市場的統治力、品牌影響力與客戶認可度，穩居行業頭部。

圖說：望天際 圖源：濱江集團供圖

與此同時，極致健康的財務結構、充足充沛的現金流儲備，是濱江集團持續投入產品創新、精工打磨標桿項目、深耕高端人居賽道的核心底氣與堅實資金保障。

財報顯示，濱江集團具有“負債率、融資成本雙下降，現金流、管理效能雙提升”的良性發展格局。截至2025年末，公司全年綜合融資成本降至3.0%，較2024年進一步下降0.4個百分點，年內發行的中期票據利率低至2.85%；賬面貨幣資金儲備達305.7億元，現金短債比高達3.98倍，凈負債率僅6.35%。值得一提的是，今年4月28日，濱江集團成功發行2026年第一期短期融資券，規模6億元人民幣，利率2.07%，創下民營房企歷史新低。

基于扎實的經營底盤，濱江的發展戰略始終穩步進階、節奏清晰，從2024年的“匍匐前進”到2025年的“扎根深耕”，再到2026年“已然起身、靜待沖鋒”的從容進階，濱江集團精準把握行業周期規律，牢牢掌握發展主動權。

2026年，濱江集團持續秉持穩健經營、高質量發展原則，適度將年度銷售目標調整為800億元，嚴控年度土地投資規模在150億元—200億元，同時落地成熟的“622”區域布局戰略：60%資源深耕杭州核心城區、20%布局浙江省內優質城市、20%試水以上海為核心的長三角高能級城市。其中省外拓展始終堅持與央國企強強聯合，以穩健合作模式規避風險、穩步擴張。

而憑借精準的投資布局與穩健的經營策略，2026年以來，濱江持續聚焦核心城市優質稀缺地塊，堅定不移深耕高端頂豪人居賽道。公告顯示，截至2026年5月末，公司年內已成功競得八宗優質地塊，其中7宗落子杭州，持續深耕本土核心市場。

需要注意的是，對于樓市而言，房企的交付力是產品力、品牌力、服務力的終極試金石，更是購房者信任的核心來源。多年來，濱江集團始終堅守品質兌現承諾，以高標準、穩交付、優服務的口碑，積累了深厚的市場信任與客戶基數。

2025年，濱江全面落地“產品力提升行動”，高標準推進各大項目交付，全年新增業主約2.5萬戶。在中指研究院發布的2025年城市居民居住滿意度調研中，濱江集團獲評“浙江省優秀交付企業”，全年交付套數位居全省首位。在浙江省內典型房企交付套數同比下滑超32%的行業寒冬下，濱江逆勢實現穩交付、保品質、優服務，成為全省僅有的兩家年度交付套數破萬套的本土房企之一，交付實力領跑行業。

從行業調研數據來看，濱江在交付數量、交付質量雙重維度上均領跑浙江樓市、對標全國頭部房企。企業深耕多年打造的“五好體系”——好建筑、好裝修、好景觀、好配套、好服務，持續迭代升級、全面落地項目，不斷豐富新時代高品質人居的核心內涵。基于此，濱江已在杭州高端人居市場構筑起深厚的品牌壁壘與產品護城河，連續六年穩居千億銷售陣營、八年蟬聯杭州樓市銷冠，旗下高端產品市場認可度、業主居住滿意度、二手房保值率，持續領跑杭州本地樓市。

市場與客戶的認可，無疑是濱江數十年品質堅守最好的回饋。據悉，在杭州市場，濱江的老客戶推薦率、業主重復購買率長期穩居行業高位，龐大且忠實的客群基本盤，讓企業每一次新品推售都自帶市場熱度。與此同時，高品質、高價值、高溢價的頂豪作品，持續反哺企業業績基本盤，成功形成穩健財務支撐產品迭代、優質產品賦能業績增長的良性循環，讓濱江的長期品質堅守，有實力、有底氣、更有可持續的長遠未來，持續續寫杭州高端人居新傳奇。（資訊）

編輯：馮磊