上海商業“制高點”：年銷售額達218億元，領先環球港、恒隆廣場

2025年，上海社會消費品零售總額16600.93億元，同比增長4.6%，高出全國平均水平0.9個百分點。其中，服裝服飾、化妝品等時尚品類合計約占近四成，鞏固“時尚消費第一城”的地位。

中國經濟第一城（2025年全市生產總值56708.71億元，比上年增長5.4%），人均可支配收入全國最高（首破9萬元大關，同比增長4.1%至91987元），便是上海消費增長的最大支撐和底氣。此外，2025年接待入境游客創歷史新高，同比增長40%至936萬人次，離境退稅銷售額增長約80%。

據聯商網統計，過去一年上海新開業16個商業項目，包括上海虹口今雨薈、上海浦發唐城印象天地、上海奉發古華庭、上海鑫耀光環Live二期、上海愛琴海·繽紛里、上海星鄰·生活薈、上海藍鯨世界、上海TOP金光匯、上海浦發唐鎮印象匯、上海新天地東臺里、上海寶山大華薈品倉城市奧萊、上海云際π、上海陸悅天地、上海虹橋前灣印象城MEGA、上海金山方圓薈、上海嘉園坊JoyFun。

坐落在上海樂高樂園主題度假區的上海愛琴海·繽紛里，是全國首個國際IP樂園旗艦商業，7月5日，以97%的出租率、95%的開業率，與上海樂高樂園同步亮相，單日客流峰值達13萬人次，黃金周日均突破11萬。

12月23日開業的上海虹橋前灣印象城MEGA，位于虹橋國際中央商務區，建筑面積達到26萬平方米，由地下兩層與地上六層組成。這也是印力集團繼南翔、松江之后，在上海打造的第三座印象城MEGA產品。

2025年全國有19個商場躋身“百億俱樂部”，上海獨占4席，成為擁有百億商場最多的城市。其中2個是頂級重奢商場，2個是大眾/區域型購物中心，可謂平分秋色。

上海長寧龍之夢一躍成為年度增長冠軍，銷售額同比上升38%，成功實現百億突破，客流量達7300萬人次。這是全市首個軌交上蓋商業綜合體，位于中山公園西側，2005年12月開業，總建筑面積32萬平方米，其中商業部分面積22萬平方米。

2022年，龍之夢將B2層改造為面積近1萬方的規模化新能源車街區，聚集特斯拉、極氪、小鵬、鴻蒙智行、領克等20余個品牌，成為新興業績增長點。去年，上海首家京東電器城市旗艦店銷售額突破6億元，也是商場業績的核心增長極。此外，項目瞄準IP經濟，引入寶可夢卡牌道館、萬代卡牌中心、EX機器人劇場等全國首店，IP潮玩樂園AAA景區“龍之夢IP潮玩中心”已于去年9月開業。

龍之夢將自己定位為“為所有人服務的大眾商場”，既有滿足家庭聚會與年長客群的本幫菜，也有吸引年輕白領的網紅餐飲，實現客群的全覆蓋與消費時段的全天候。既有無印良品、優衣庫、海底撈等高坪效、強吸引力的主力品牌，也容納大量特色小店、首店與潮流品牌，形成共生共榮的商業生態。

2001年7月開業、位于南京西路的上海恒隆廣場，是上海市中心城區首幢稅收“百億樓”，53700平方米的商業建筑面積，一直保持近乎滿租狀態（2025年末租出率高達96%，全年租金收入16.61億元，同比增長1%；租戶銷售額同比增長4%）。

去年，上海恒隆廣場先后舉辦村上隆Ohana Hatake中國大陸首展和Jellycat CAFé限時體驗店。標志性活動“HOME TO LUXURY盛裝派對”帶動租戶銷售同比增長近50%。

經過一年多的建設，上海恒隆廣場三期施工已接近尾聲，預計今年下半年開業。屆時，將新增13%的可租賃面積，餐飲比重將繼續提升，覆蓋從商務宴請、家庭聚會到白領簡餐的不同場景與消費層級。

上海環球港連續3年銷售額超過200億元。這是上海中心城區面積最大商業綜合體，總建筑面積48萬平方米，商業面積約32萬平方米，擁有2200多個地下停車位。2013年9月15日正式開業。

上海環球港將自己定位為“老百姓的城市客廳”“一個能滿足各種美好生活需求的一站式服務空間”，以“首店經濟+文旅體驗+全品類配套”為核心，形成多業態協同發力的格局，2025年落地小芒全球旗艦店、法國高端戶外品牌EIDER大中華區首店、壽司郎上海首店等多個標桿首店，推出寶可夢加傲樂快閃、肯德基原神IP聯名快閃、環球草坪音樂節、戎創薈 益起嗨公益市集等活動。

作為陸家嘴核心商圈的高端奢侈品購物中心，上海IFC國金中心以218億元的銷售額，再次成為上海商業“吸金王”。這是新鴻基地產傾心打造的地標性大型商業綜合體項目，于2010年底開業。

2025年6月28日，老鋪黃金在上海國金中心正式開業，當天銷售火熱，排隊時長接近2小時。此外，LV男裝專賣店、LOEWE羅意威精品店、FENDI精品店、法國奢華沙龍香氛品牌Parfums de Marly（瑪麗之香）、Brunello Cucinelli精品店、Loro Piana 2025假日系列限時體驗店等煥新亮相。